[vc_row][vc_column][vc_column_text]Navegue por nuestro listado de Casas de Lujo en Ciudad de Panama y contáctenos por cualquier pregunta. El cambio demográfico de los compradores de bienes raíces en Panamá en los últimos cinco años ha dado lugar a una oleada de nuevas ofertas en propiedades y casas de lujo en Panama. Los precios inmobiliarios en Panamá se han visto impulsado al alza debido a un mayor poder de compra del mercado local de Panamá junto con un nuevo tipo de comprador extranjero que con toda probabilidad todavía está trabajando (contrario a los jubilados, quienes eran los compradores típico de hace cinco años), con mayores expectativas de calidad y de los servicios y menos restricciones de presupuesto. [/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_tta_accordion style=”flat” color=”white” c_icon=”” active_section=”0″ no_fill=”true” el_class=”prop-landing” css=”.vc_custom_1457651792479{background-color: #ffffff !important;}” collapsible_all=”true”][vc_tta_section title=”Leer más sobre Casas de Lujo en Ciudad de Panamá” tab_id=”leer-mas” el_class=”prop-read-more”][vc_column_text]
¿Qué es propiedades de alta calidad y por cuanto se están ofreciendo hoy en día una casa de lujo en Panama? ¿Cuáles son los mejores proyectos para alguien menos preocupado por los precios y están más impulsadas por el estilo de vida y ubicación? Y en que se debe ser cauteloso como compradores cuando se trata de investigar en este segmento del mercado?
Barrios como Albrook, Punta Pacifica, y Costa del Este se están estableciendo como las mejores opciones de bienes raíces de lujo en Panamá high-end real estate in Panama . Nuevos proyectos como una isla privada en Ciudad de Panamá y una comunidad de Golf de Jack Nicklaus cerca del aeropuerto Internacional han experimentado un tremendo éxito (desde el punto de vista del inventario -absorción) y que sería considerado como excesivamente ambicioso y por delante de su tiempo hace cinco años.
Los proyectos nuevos, por supuesto, tienen sus inconvenientes. La calidad de la construcción en Panamá varía en gran medida dependiendo del desarrollador, y en el caso de una nueva comunidad de la isla…ingeniería y los posibles problemas estructurales inmediatamente vienen a la mente.
Dese el punto de vista de una agencia inmobiliaria, comunidades con acceso controlado en las zonas conocidas como Camino de las Cruces, Costa del Este, y la Clayton/Albrook continúan teniendo éxito porque reúne muchos factores de la demanda como seguridad, privacidad, y un nivel de servicios que antes eran sólo vistos en edificios residenciales de lujo. Este mercado también está impulsando nuevos servicios en sus respectivos barrios, como buenos restaurantes, comida gourmet y mercados de alimentos de marcas reconocidas, junto con nuevas escuelas internacionales dentro de la zona.
Según Greg D. , un ejecutivo de internet de Malibu, California, que trajo a su familia a Panamá hace cuatro años, “Hemos querido vivir en Camino de Cruces porque estaba cerca de la oficina, y aprovecharíamos de las instalaciones del club ecuestre de la zona, pero nos pareció algo alejado del centro de la ciudad en donde la vida nocturna toma lugar. También nos daba la impresión de que la calidad de los mercados, tiendas, etc. eran de calidad inferior en comparación con otras partes de la ciudad.”
Después de tomar la decisión de vivir en Costa del Este, Greg descubrió “que tiene todas las cualidades de la vida en Punta Pacifica sin el tráfico pesado y otros factores que no tienen sentido. Tenemos buenos restaurantes, mercados, y todo lo que se necesita para tener una vida normal. También es muy práctico para ir al centro de la ciudad y de fácil desplazamiento a la Escuela Internacional de Panamá”.
Entonces, ¿qué es exactamente lo que su dinero puede comprar estos días en términos de propiedades de alta calidad y casas de lujo en Panamá?
500.000 DÓLARES generalmente le podrá comprar condominios de hasta 5 años de edad (condominios en torres residenciales) que mide casi 225 metros, o 2.450 pies cuadrados, con entre dos y tres dormitorios. Lo más probables es que será en un área, frente al mar en la Costa del Este, Punta Pacifica, o Avenida Balboa. Es muy probable que la propiedad tenga vistas al mar, todas las comodidades modernas, como un gimnasio, piscina y seguridad las 24 horas, y tal vez alguna de las comodidades adicionales tales como el racquetball o cancha de baloncesto. Ejemplos de edificios de alta calidad que ofrece este tipo de apartamento y calidad de vida son Parque del Mar en Costa del Este (aunque no frente al océano), Dupont en Punta Pacifica, y Allure, apenas a una cuadra de La Avenida Balboa.
Casas de Lujo en este rango de precio son relativamente inexistentes, pero ocasionalmente se puede encontrar en áreas como Bethania, El Dorado, Hato Pintado, o Dos Mares. Sin embargo, no se puede esperar una casa amplia con vistas impresionantes en una casa de lujo en este rango de precios.
1.000.000 te comprará un condominio con un poco más de 400 metros de espacio, o aproximadamente 4,300 pies cuadrados. Incluido en estos espacios encontrarán cuarto de servicio, vestidores amplios, baños en todas las habitaciones, además de techos altos en general y construidos con materiales como el granito y mármol. Proyectos como Pacific Point en Punta Pacífica ofrecen un área social compartida con canchas de tenis y un gimnasio con entrenador personal, o el Aqua II edificio frente al mar en Costa del Este pueden ser buenas opciones en este rango de precio. Además, Pent Houses en YOO Tower en Avenida Balboa se ofrecen por debajo de $1.000.000.
Viviendas unifamiliares de Lujo en áreas muy seguras y con amenidades comienzan en $1,000,000 y lo más probable es que se encuentra en uno de las comunidades exclusivas y cerradas en zonas como la Costa del Este, Clayton, Albrook, y en otras partes de la antigua zona del canal, como Quarry Heights en Ancon y Camino de las Cruces, cerca de El Dorado. Tucán Country Club, al oeste de la ciudad, también se ofrecen algunos proyectos con casas de lujo en este rango de precios.
Una pequeña nota sobre las amenidades: las amenidades y servicios generales además de la calidad de acabados varían mucho en Panamá. Algunas comunidades como Camino de Cruces ofrecen muy pocas amenidades, mientras que las comunidades como el Embassy Club ofrece una amplia variedad de amenidades al igual que eventos organizados por sus moradores. Edificios nuevos puede ser muy hermoso en sus primeros años, pero pueden empeorar rápidamente si no se mantiene correctamente. Unos pocos edificios antiguos, por el contrario, han resistido la prueba del tiempo y que tienen una gran reserva de efectivo a la mano (cuotas de mantenimiento mensual/HOA) porque pocas reparaciones han sido necesarias en el transcurso de los años.
Viviendas de Lujo a la venta en Panamá se encuentra en la mayoría de los casos dentro de las urbanizaciones cerradas, sin embargo también existen viviendas de alta calidad y lujo que no están asociadas con ningún promotor o comunidad cerrada. Estos tipos de viviendas lujosas unifamiliares es más probable que se encuentren en áreas tales como Ancón, Clayton, Albrook y la antigua Zona del Canal de Panamá, conocido localmente como “Las áreas revertidas”.
Mientras que el crimen no es un problema importante en la Ciudad de Panamá, es siempre algo en que pensar en esta región del mundo. Robos en casas y secuestros no son comunes, pero la seguridad de un edificio bien administrado o en una comunidad cerrada se han convertido cada vez en los más buscados, especialmente para los residentes de alto perfil. Casas fuera de comunidades con acceso controlado, especialmente aquellas con grandes terrenos privados pueden estar más expuestas a este tipo de delito.
Las urbanizaciones cerradas, como Embassy Club están creando un nuevo precedente en Panamá, y han sido muy populares entre los ejecutivos y personal del servicio exterior que necesitan una mayor seguridad y un mayor nivel de comodidades. En su área social cuenta con spas, varias piscinas, campos de fútbol con césped, áreas de juegos para niños, además de patrullas de seguridad diariamente, son algunas de las características que este desarrollo trajo al mercado panameño cuando se puso en marcha hace unos años.
Mientras que el crimen no es un problema importante en la Ciudad de Panamá, es siempre algo en que pensar en esta región del mundo. Casa robos y secuestros no son comunes, pero la seguridad de un edificio, o bien administrado una cerrada comunidad cerrada y se han convertido en cada vez más buscados, especialmente para los residentes de perfil. Stand-alone casas, especialmente aquellos de grandes terrenos privados pueden estar más expuestos a este tipo de delito.
Las urbanizaciones cerradas, como Embajada Club están creando un nuevo precedente en Panamá, y han sido muy populares entre los ejecutivos y personal del servicio exterior que necesitan una mayor seguridad y un mayor nivel de comodidades. En spas, las lujosas áreas sociales con varias piscinas, campos de fútbol césped, áreas de juegos para niños, además diariamente las patrullas de seguridad son algunas de las características que este desarrollo trajo al mercado panameño cuando se puso en marcha hace unos años.
Las comunidades de Golf como Santa Maria, ubicado al este de Costa del Este a 15 minutos del centro de la ciudad y a 15 minutos (suponiendo que no hay tráfico) del aeropuerto la cual se debe terminar en el 2014 también ofrece este tipo de servicios y casas residenciales.
Otro punto a considerar es el tráfico en Panamá, el cual puede ser terrible, sobre todo en las horas pico en zonas como Punta Pacifica o Avenida Balboa. Tiempo de viaje desde zonas como Costa del Este y Albrook varían mucho dependiendo de la hora del día, y deben ser tomados en cuenta cuando se escoge una escuela para sus niños y su oficina.
De los $2.000.000 a $4.000.000 se cubre el 99% de las propiedades de lujo a la venta en Panamá tanto de los condominios como casas. Edificios como Bellagio, ofrece lujosos vestíbulos, frente al mar,, áreas comunes que incluyen piscinas y barbacoa, y en el caso del Trump Ocean Club, el hotel, ofrece servicios de conserjería y servicio a la habitación, junto con varios restaurantes y opciones de entretenimiento dentro del edificio.
Casas de lujo en Panama en este rango de precio la va a encontrar construidas en grandes lotes, estilo ranchos (especialmente en el caso de las casas en la antigua Zona del Canal) y pueden, incluso, ser frente al océano si están situados en Paitilla y algunas partes de Costa del Este. Las comunidades de Isla como Ocean Reef, justo al lado de Punta Pacifica y muy cerca de las comunidades de golf como Santa María ofrece casas en este rango de precios.
Un último punto a tener en cuenta: precio publicado y último precio de venta varian mucho en Panamá, especialmente en el mercado de lujo. Sin transparencia y refiriéndonos a ventas cerradas, los propietarios suelen poner precios en base a otras propiedades similares. Como en cualquier inmobiliaria los días de mercado y un vendedor motivado son factores importantes a considerar a la hora de evaluar una oferta sobre una propiedad. Para ver una pequeña, pero creciente lista de ventas cerradas en Panamá, haga clic en este enlace closed sales comparables in Panama.
Los compradores que buscan una residencia de lujo en Panamá tienen más opciones de las que hemos tenido hasta ahora porque los desarrolladores están reconociendo que este creciente mercado está exigiendo un producto que hace algunos años no existía. Para obtener más información sobre propiedades de lujo en Panamá, puede ponerse en contactanos.
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