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Cómo Panamá Se Está Adaptando A Un Mundo COVID-19

No ha habido disturbios ni saqueos en Panamá, a pesar de uno de los confinamientos más estrictos del mundo. Parte de esto se debe a que el gobierno panameño ha otorgado subsidios en efectivo desde marzo. En realidad, el apoyo cívico y religioso ha mantenido unido la estructura social de Panamá.

La economía formal de marzo a junio se cerró por mandato del gobierno y muchos sectores siguen cerrados. Sin embargo, en todas partes están surgiendo señales de actividad económica. Particularmente, en la ciudad capital de Panamá.

Las calles están comenzando a llenarse de gente nuevamente. El tráfico está aumentando. Los vendedores ambulantes se están instalando. Y muchas empresas están volviendo a abrir, empezando con las entregas a domicilio y solamente para llevar.

Para el resto del país fuera de la ciudad de Panamá y Panamá Oeste, el regreso a la “normalidad” comenzó en julio.

Señales de Vida

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El Aeropuerto Internacional de Tocumen a partir de esta semana está abierto al público. Copa, la aerolínea insignia de Panamá, ofrecerá vuelos entre 10 destinos internacionales. Se ha eliminado la necesidad de vuelos humanitarios. También es probable que American Airlines, Iberia y Avianca comiencen a volar en septiembre.

También se reanudaron los proyectos de infraestructura que incluyen el 4to puente sobre el Canal de Panamá, la Terminal de Cruceros de Amador y la extensión costera Interamericana. Poner a trabajar a cientos de trabajadores de construcción suspendidos. Además, la enorme mina de cobre de Panamá también está nuevamente en funcionamiento. Lo que contribuye con un estimado de $2 mil millones en ingresos por exportaciones al PIB del país.

Se estima que un total de 80,000 trabajadores volverán a trabajar el 17 de agosto.

Además, la semana pasada se recaudó un total de $2,700 millones de dólares mediante ofertas públicas de dos bancos y un productor de energía. La oferta total por estos bonos fue de $11 mil millones de dólares, lo que significa que hubo más de 4 veces más ofertas para comprar que bonos para vender.

Los expertos ven esta oferta de bonos como una señal de lo que vendrá y un voto favorable para las perspectivas de Panamá para el 2021.

La inmigración también será un factor en la recuperación post-covid de Panamá.

Países como Venezuela, Colombia, Nicaragua y México están enfrentando desafíos relacionados con Covid. Esto se debe principalmente a una reacción lenta o ineficaz a la crisis económica aparente. Históricamente, la inmigración de estos países a Panamá ha sido fuerte. Esto significa que Panamá seguirá siendo atractiva para la inmigración. Siempre que pueda mantener una rentabilidad estable y segura a los negocios y respaldar las perspectivas de los inmigrantes.

Bienes Raíces en Panamá

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El mercado inmobiliario de la ciudad de Panamá se cerró efectivamente en marzo. La construcción de nuevos desarrollos se detuvo y las visitas a las propiedades se convirtieron en un proceso complicado.

Es probable que todo eso cambie ahora que la industria de la construcción ha vuelto a funcionar a partir del 17 de agosto. Los agentes inmobiliarios en Panamá también pueden comenzar a mostrar propiedades y demanda acumulada.

Los precios de alquiler de apartamentos en alquiler en la ciudad de Panamá ya han caído más de un 20% desde marzo. Muchos inquilinos expatriados han sido enviados temporalmente a sus países de origen. Y como resultado, cancelaron sus arrendamientos. Además, muchos inquilinos que decidieron quedarse están renegociando sus contratos de arrendamiento.

Por lo tanto, es probable que el desempleo local y una pausa en la reubicación corporativa durante el resto del 2020 reduzcan aún más los precios de alquiler.

Los precios de venta de propiedades no han experimentado una caída proporcional. Una razón es que los bancos han promulgado una moratoria sobre los pagos de hipotecas y embargos hasta enero del 2021. Esto le ha quitado la presión a los vendedores que han optado por esperar en lugar de reducir sus precios.

En otros casos, los vendedores no tienen hipotecas y tienen menos presión financiera para vender. Muchos han decidido alquilar sus propiedades y esperar una recuperación del mercado que puede que no llegue hasta el próximo año. Esto ha resultado en un nuevo suministro para un mercado de alquiler que ya está sobreabastecido.

La realidad es que el mercado inmobiliario de Panamá ha sido un mercado de compradores desde 2018.

Es probable que la oferta de condominios de lujo nuevos y de alta gama continúe ejerciendo presión sobre los precios. Dicho esto, más de 20 nuevos proyectos se cancelaron durante la pandemia. Esta reducción de aproximadamente 4,000 unidades puede crear un aterrizaje suave durante los próximos 24 a 36 meses.

Sin embargo, los compradores seguirán estando restringidos por las preocupaciones por los viajes internacionales. Además, no se espera que el turismo, un indicador importante para las compras de bienes raíces, regrese a los niveles del 2019 hasta dentro de uno o dos años.

Panamá Real Estate Mirando Hacia el Futuro

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Hay algunos puntos brillantes en el mercado inmobiliario de Panamá.

A medida que más familias hacen la transición a la educación en casa y trabajar desde casa, una vida fuera de la ciudad de Panamá comienza a convertirse en una opción.

Las comunidades de playa como Buenaventura y Pedasí han visto una mayor actividad debido a la pandemia. Los refugios de montaña como El Valle y Altos del María también han experimentado un repunte similar en la demanda. En ambos mercados, las ventas y los alquileres de propiedades han experimentado un aumento mes a mes desde marzo.

Esta tendencia hacia una ubicación independiente también puede afectar los precios de alquiler de apartamentos en la ciudad de Panamá. La clave será la relajación de las restricciones de viaje en todo el mundo. Eso permitirá a los inquilinos regresar y abrir la puerta a nuevos inquilinos de países vecinos que deseen inmigrar.

A nivel regional, Panamá se encuentra en una posición muy sólida para una fuerte recuperación en el 2021. Si bien la recuperación será lenta, ya ha comenzado. Y mientras Panamá siga siendo un país estable, consistente y seguro basado en la inmigración y la importancia regional, es probable que la recuperación ocurra mucho más rápido que en otras partes de América Latina.

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