Panama Equity

PA: 507 320-4310

+507 6103-4617

  • Empieza aquí
  • Nosotros
    • Guías de bienes raíces en Panamá
    • Noticias
    • Venda su propiedad en Panamá
    • Administración de Propiedades en Panamà
  • Contáctenos​
  • Comprar
  • Alquilar
  • Venda su propiedad en Panamá
  • Edificios en Panamá
  • Empieza aquí
  • Nosotros
    • Guías de bienes raíces en Panamá
    • Noticias
    • Venda su propiedad en Panamá
    • Administración de Propiedades en Panamà
  • Contáctenos​
  • Comprar
  • Alquilar
  • Venda su propiedad en Panamá
  • Edificios en Panamá
  • Empieza aquí
  • Panama Properties
    • For Sale
    • For Rent
    • Venda su propiedad en Panamá
    • Edificios en Panamá
  • Guías de bienes raíces en Panamá
    • Nosotros
    • Blog & Guides
      • Noticias
    • Venda su propiedad en Panamá
  • Contáctenos​
  • PA: +507 320-4310
  • WhatsApp +507 6103-4617
  • Empieza aquí
  • Panama Properties
    • For Sale
    • For Rent
    • Venda su propiedad en Panamá
    • Edificios en Panamá
  • Guías de bienes raíces en Panamá
    • Nosotros
    • Blog & Guides
      • Noticias
    • Venda su propiedad en Panamá
  • Contáctenos​
  • PA: +507 320-4310
  • WhatsApp +507 6103-4617

Blog

El tiempo lo es todo en las Bienes Raíces

Author

Kent Davis (PJ-0752-09)

Published on

septiembre 11, 2017

Las bienes raíces en las playas panameñas están derribadas. El mercado en y alrededor de Coronado, la comunidad de playa más desarrollada de Panamá, está apagado por cerca del 30%, por inventario sin vender de las constructoras convergiendo con la nueva oferta de propiedades por revender (tanto apartamentos como casas).

Los inversionistas inteligentes saben que tan pronto una propiedad empieza a ser vendida por debajo de su costo de reemplazo, puede que sea hora de comprar.
Pero daremos un paso atrás y te daremos un poco de perspectiva en el mercado de las playas de Panamá, específicamente dentro y en los alrededores de Coronado.

Coronado fue una de las primeras comunidades de playa en ser desarrolladas por una familia en privado, los Eisenmanns, quienes adquirieron una parcela de tierra masiva en la década de los ‘40. Lo que empezó como una pequeña comunidad frente a la playa se ha multiplicado para ser una completa y fascinante comunidad de playa con centros comerciales, hospitales, y escuelas.

Aún hasta 2005, Coronado era mayormente una comunidad de fines de semana, con pocos residentes a tiempo completo. Los dueños de las propiedades eran casi exclusivamente adineradas familias panameñas. Esto cambiaría rápidamente durante los tiempos del boom, en los años 2006 y 2009 cuando las bienes raíces internacionales estaban de moda y Panamá estaba prosperando. En 2005, Coronado tenía menos de cinco restaurantes, ningún centro comercial, y una escuela privada diminuta. Hoy, la comunidad cuenta con tres centros comerciales, más de 50 restaurantes, varias escuelas internacionales, y un hospital de primera clase. La comunidad es adorada por extranjeros y locales, y está llena de actividades cada día de la semana — lo cual no es sorprendente ya que ahora es hogar para cientos de residentes de tiempo completo.

 

¿Y qué pasó?

Como era de esperarse, los precios se fueron a las nubes. Pero ahora, definitivamente han vuelto a tierra. Y cualquiera siguiendo la historia de Panamá sabe cómo esto se desplegó.

El mercado inmobiliario en el área de playas alrededor de Coronado era y sigue siendo fuertemente dependiente de compradores extranjeros de Canadá, los Estados Unidos, y Europa, varios reubicados en busca de un estilo de vida activo al aire libre — golf, playas, senderismo, etc, abundan en Coronado. La gente viene por el clima tropical todo el año, océano cálido, bajos costos de mantenimiento de propiedad (como impuestos o matrículas habitacionales), seguridad, facilidad de viaje, y proximidad con una ciudad cosmopolita como Panamá.

 

Pero entonces…

  • Los americanos empezaron a experimentar un nuevo boom en las bienes raíces y la bolsa de valores en su país, lo cual significa que varios están ahora reinvirtiendo domésticamente y poniendo sus pensiones y compras de segundas casas aparte por unos años.
  • Los canadienses están confrontando una tasa de cambio desfavorable contra el Dólar Canadiense (CAD) hoy, haciendo de Panamá un lugar relativamente caro para comprar.
  • Los europeos siguen viniendo, aún cuando ellos – y cualquiera que no esté amarrado a una economía dolarizada, como Ecuador – están atravesando los mismos problemas cambiarios que los canadienses.
  • Los panameños están atravesando una de sus peores recesiones en las últimas dos décadas. ¿Y cuál es la primera cosa que se pone al mercado (o se tacha de la lista de deseos)?Lo adivinaste: la casa de playa. Así que ahora la demanda está por el piso en lo que solía ser el mercado más fuerte, y está surgiendo nueva oferta por parte de familias decididas a vender su casa en la playa simplemente porque no pueden costear mantenerla.

Agrega una mezcla de extranjeros que se mudaron a Panamá durante los años del boom y ahora deciden regresar a casa por diferentes razones personales (sean problemas de salud, nuevos nietos, o el alzante costo de vida en Panamá), la oferta de nuevas propiedades de playa es asombrosa.

 

¿Podría el mercado caerse más?

El mercado siempre puede seguir cayendo. Las constructoras siguen en proceso a inaugurar nuevas propiedades en los próximos años, y si esas unidades no tienen nuevos compradores, entonces nace un nuevo producto.

Además de eso, Panamá puede no recuperarse completamente de la recesión actual, en su segundo año ahora, hasta bien pasada la toma de un nuevo Presidente en 2019. Agrega a eso el el empeoramiento del tráfico hacia y desde las playas durante las horas pico de la ciudad, ocasionados por la Línea 3 del Metro y el nuevo puente sobre el Canal, ambos proyectos en construcción.

Pero para cualquiera con un horizonte de 5 a 10 años, ahora puede que sea el mejor tiempo en años para empezar a buscar la propiedad de playa correcta. Esto es lo que está en el horizonte:

  1. El Dólar Estadounidense bajará. Nadie puede predecir cuándo, pero el mercado global de divisas siempre tiene altibajos. Cuando el Euro y el Dólar Canadiense se levanten de nuevo (contra un Dólar Estadounidense debilitado), Panamá inevitablemente verá más compradores ajenos al USD y enfocados en el valor.
  2. Después de los trabajos en las carreteras estén completos en la nueva autopista Chorrera—San Carlos, se ampliará la capacidad de la carretera y el tráfico se facilitará significativamente, significando que los visitantes de fin de semana que dejan la ciudad a las 5 pm pueden llegar a sus casas de playa a una hora razonable.
  3. La Línea del Metro 3 también cambiará las reglas del juego. Eso, combinado con el nuevo puente sobre el Canal, están en vías a ser completadas en alrededor de cuatro años.
  4. La economía panameña, como todas, atraviesa ciclos. Los ingresos del paso por el Canal de Panamá están mostrando ganancias sólidas, la zona libre está emergiendo de su depresión, y las grandes empresas panameñas empezarán a emplear de nuevo en el futuro. Y cuando los buenos tiempos vuelvan, los locales empezarán a comprar casas de playa otra vez. Y, como los factores geopolíticos están presentes en la mente de la gente, Panamá siempre resaltará como una opción segura para invertir o vivir: Ciudad de Panamá está a una hora de sus playas y ahora está en el mapa como una destinación mundial de viajes de lujo; Panamá no está siendo afectada por ninguna consecuencia de la narcoviolencia de México y América Central; y, mientras su imagen negativa de paraíso fiscal perdió vigencia, las reglas de impuestos siguen siendo muy favorables para extranjeros: el ingreso obtenido en el extranjero tiene cero impuestos.

Los inversionistas conocedores de bienes raíces entienden que el tiempo lo es todo, y ahora puede que verdaderamente sea el mejor tiempo en los últimos 10 años para comprar una propiedad en el area de playas de Panamá.

Kent Davis (PJ-0752-09)

Kent Davis, founder of Panama Equity Real Estate, is a leading expert in Panama’s competitive real estate market. Originally from Honolulu, Hawaii, he holds a Marketing Information Systems degree from James Madison University. After a successful corporate career managing multimillion-dollar inventories at Hajoca Corporation, Kent pursued his dream of living abroad, moving to Panama in 2007.
Driven by an entrepreneurial spirit, he established Panama Equity to connect buyers, sellers, and investors with Panama’s top properties. Known for his transparency, expertise, and market insights, Kent has helped hundreds navigate Panama’s real estate landscape. Fluent in Spanish, he frequently publishes market reports to empower clients with informed decisions.
Beyond real estate, Kent is passionate about Panama’s culture, landscapes, and surf-friendly beaches. He lives in Panama with his wife and three sons, embracing the vibrant lifestyle the country offers.

Share

Deja un comentario Cancelar respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Recent Posts

  • Por qué El Cangrejo Podría ser el Barrio más Cool de la Ciudad de Panamá
  • Las visas QIPR y de Medios Independientes de Panamá se Preparan para un año Récord
  • Preguntas Frecuentes sobre Margaritaville Panamá
  • Cómo enviar y recibir correo en Panamá
  • Carnaval en Panamá: una colorida celebración de música, danza y cultura

Recent Comments

  1. Kent Davis (PJ-0752-09) en Ocean View Condo for Rent in Green View 43, Bella Vista
  2. Juan Taylor en Ocean View Condo for Rent in Green View 43, Bella Vista
  3. Catherine (PJ-0752-09) en Ground Floor Condo For Rent in Coronado
  4. Kent Davis (PJ-0752-09) en Exploring Schools in Panama: A Guide for Parents
  5. Crystal en Exploring Schools in Panama: A Guide for Parents

Featured Properties

32
Featured
Casas, Montaña, Propiedades de lujo en Panamá
Comprar
Image of the outside of this el valle property for sale showing the entrance to the main entrance and driveway

Casa en El Valle en Venta con Dos Casitas

El Valle, Distrito de Antón, Coclé, 0212, Panama
Added: febrero 5, 2025
Bedrooms
4
Bathrooms
4.5
Area
348 m2
Comprar

$639,000

Catherine (PJ-0752-09)
31
1
Featured
Apartamentos, Propiedades de lujo en Panamá
Comprar
Penthouse Amador for Sale

Penthouse en Venta en la Ciudad de Panamá: Ubicación Privilegiada en Amador con vistas a la bahía y al horizonte

Amador Causeway, Isla Naos, Ancón, Distrito de Panamá, Panamá Province, Panama
Added: agosto 27, 2024
Bedrooms
2
Bathrooms
2
Area
220 m2
Comprar

$550,000

Avatar photo Ramses PN-4686
36
1
Featured
Casas, Playa, Propiedades de lujo en Panamá
Comprar
Spanish Mission Villa For Sale in Coronado

Villa Llave En Mano En Misión Española Coronado En Venta

Coronado Golf, Camino de los Caballeros, Coronado, Distrito Chame, Panamá Oeste, Panama
Added: mayo 13, 2024
Bedrooms
4
Bathrooms
5.5
Area
400 m2
Comprar

$780,000

Catherine (PJ-0752-09)

Search

Categories

  • Alquiler
  • Barrios
  • Bienes Raíces en Panamá
  • Comida y Compras
  • Compra
  • Cultura
  • Economía
  • Educación
  • En Venta
  • estilo de vida
  • Eventos
  • Explorando & Viviendo en Panamá
  • Finanzas & Bancos
  • Hospitalidad
  • Imigración & Visa
  • Impuestos
  • Informes & Panorama
  • Inversión
  • Legal – Seguros
  • Leyes
  • Negocios
  • Política
  • Pre-Construcción
  • Restaurantes
  • Salud
  • Sin categorizar
  • Sports
  • Viajes
Follow our Blog

Contact Us

  • Edificio Sortis, Oficina 20th Floot Obarrio, Panama
  • PA. +507 320-4310
  • +507 6103-4617
  • lisa@panamaequity.com

Account Links

  • Log In / Register
  • Log Out
  • Privacy Policy

Real Estate

  • For Sale
  • For Rent
  • List to Sell

Guides

  • Moving Guide
  • Buying Guide
  • Renting Guide
  • Travel Guide

City Locations

  • Panama City
  • Avenida Balboa
  • Casco Viejo
  • Coco Del Mar
  • Costa Del Este
  • El Cangrejo
  • Obarrio
  • Ocean Reef
  • Punta Pacifica
  • San Francisco
  • Santa Maria

Mountain Locations

  • Altos Del Maria
  • El Valle De Anton
  • Sorá

Beach Locations

  • Bocas Del Toro
  • Buenaventura
  • Coronado
  • El Palmar
  • Gorgona
  • Playa Blanca
  • Rio Mar
  • San Carlos

References

  • Luxury Properties
  • Exploring Living in Panama
  • Panama Real Estate Market
  • Food & Shopping
  • Immigration & Visa
  • Panama Politics
  • Restaurants

Panama Insights

Por qué El Cangrejo Podría ser el Barrio más Cool de la Ciudad de Panamá

Las visas QIPR y de Medios Independientes de Panamá se Preparan para un año Récord

Preguntas Frecuentes sobre Margaritaville Panamá

Cómo enviar y recibir correo en Panamá

Carnaval en Panamá: una colorida celebración de música, danza y cultura

Explorando las Escuelas en Panama: una Guía para Padres

Los 12 Mejores Lugares para Almorzar en la Ciudad de Panamá

9 Actividades Imperdibles en el Causeway

Panama Equity

Ⓒ 2025 - All Rights Are Reserved

  • esEspañol
    • enEnglish

Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.

Suze Orman
junio 16, 2025 lunes!
Panama Equity
  • Login
Forget Password?