Nadie quiere decir “Te lo dije”, pero con demasiada frecuencia en el mundo de bienes raíces, los agentes se quedan deseando que los compradores hayan seguido su consejo desde el principio. El problema número uno que vemos cuando se trata de comprar una propiedad en Panamá son los compradores que intentan comprar sin un agente de bienes raíces. Claro, puede ser tentador pensar que podría obtener un mejor acuerdo por su cuenta, pero noventa y nueve veces de cada cien, ese no es el caso aquí en Panamá.
Un agente experimentado hará que el proceso de compra de la propiedad sea más fácil en cada paso del camino. Su agente es el experto cuando se trata de hacer un trato, encontrar a los mejores abogados y negociar. Los agentes también son útiles cuando se trata de hacer el papeleo, hacer un seguimiento con los abogados y asegurarse de que todo funcione de la mejor manera posible. ¿Podría comprar una propiedad sin un agente? Claro que puede. Pero es probable que cueste más, tome más tiempo y resulte en diez veces más dolores de cabeza.
A continuación, se detallan algunas de las razones por las cuales trabajar con un agente de bienes raíces certificado le ahorrará tiempo, dinero y problemas a la hora de comprar una propiedad.
Riesgo a ser Estafado
Nadie quiere entrar en una transacción de bienes raíces preocupado por ser estafado, pero el hecho es que las estafas están en todas partes y Panamá no es la excepción. Obviamente, también hay muchas personas buenas y honestas que trabajan en bienes raíces, pero solo se necesita una mala experiencia para causarle la ruina emocional y financiera.
El mercado inmobiliario panameño está inundado de agentes en este momento, y no todos son confiables. Hay muchas señales de alerta, pero desafortunadamente, muchos recién llegados y extranjeros no saben qué buscar, lo que los convierte en blancos fáciles.
Algunos son norteamericanos y europeos que son nuevos en Panamá y aún no conocen las reglas. Son contratados por los corredores tan pronto como aterrizan como un medio para aprovechar sus redes. Luego se les paga exclusivamente en comisión, por lo que la correduría no tiene un incentivo para examinarlos y capacitarlos adecuadamente.
Otros son veteranos que ya han estafado a tanta gente en Panamá que solo pueden venderles a extranjeros que no conocen su reputación. Hemos visto que las estafas son más comunes en las propiedades de preventa que se venden antes de que finalice la construcción, pero este no es el único lugar.
donde los compradores pueden ser estafados. Trabajar con un agente de bienes raíces de buena reputación es la mejor manera de garantizar que no te timen.
Los agentes con experiencia tienen años de conocimiento preexistente sobre qué empresas y promotores son confiables y cuáles son falsos. Además, los agentes saben cómo investigar a los promotores y hacer las preguntas correctas, como averiguar qué planes existen para el área que rodea un nuevo desarrollo, el estado de financiamiento en la propiedad del banco, cómo se ven los niveles de preventa en función de la construcción. , y la proporción de usuarios finales frente a los inversores.
Comprar la Propiedad Equivocada
Para entender realmente lo que ofrece una propiedad, es crucial saber todo lo que hay que saber sobre el pasado, el presente y el futuro de su entorno inmediato. No se trata solo de la cantidad de habitaciones o cuando se renovó la cocina.
Un lugar donde esto ocurre a menudo es con las vistas. Con tanta costa, hay muchos edificios en la ciudad de Panamá que ofrecen vistas al océano. De hecho, una vista del océano es una de las características de propiedad más buscadas por muchos buscadores de apartamentos. ¿Entonces, cuál es el problema? Bueno, muchos apartamentos que tienen vista al mar hoy pueden no tener uno en un año o incluso un mes a partir de ahora. A menos que esté justo en el agua, entonces nunca tendrá una vista al mar garantizada. La ciudad de Panamá es una metrópolis en crecimiento y nuevos edificios (altos) están surgiendo todo el tiempo.
Saber cómo es la zonificación frente a la propiedad que está preparando para comprar es increíblemente importante. Si la construcción de un nuevo edificio de gran altura entre el apartamento de sus sueños y el océano está programado para comenzar el próximo mes, es posible que tenga dudas.
Los problemas de ruido son otra consideración importante. Las nuevas construcciones cercanas son una monstruosidad y pueden proporcionar una alarma de sábado por la mañana no deseada. Sin embargo, la construcción no es lo único a tener en cuenta. ¿Qué pasa si hay una práctica de banda a las 8:00 cada domingo por la mañana justo al lado del nuevo apartamento que está pensando en comprar? Los 2 dormitorios de tus sueños pueden ser una pesadilla total sin que se de cuenta.
Trabajar con un agente de bienes raíces con experiencia lo ayudará a asegurarse de que comprende completamente en qué se está metiendo, incluso si eso significa comprender aspectos de una propiedad que no son visibles a simple vista.
Pagar de más por la propiedad
No hay nada peor que comprar algo que amas y luego encontrar el mismo producto a un precio mucho más bajo. A todos les encantan las ofertas y la mejor manera de obtenerlas es entender completamente el mercado en el que está comprando.
Aquí es donde tener un agente de bienes raíces bien informado realmente tiene valor. Los agentes de bienes raíces lo ayudarán a navegar el mercado y sabrán lo que debe pagar, según la información de ventas cerradas internas, los nuevos listados que se publicarán en línea y los días en el mercado para sus listados actuales, en lugar de lo que el vendedor desea que usted pague.
Otro lugar donde es probable que pierda sus ahorros al intentar comprar una casa sin un agente es cuando se trata de negociar acuerdos especiales. Particularmente cuando se trabaja con nuevas promotoras, hay muchos beneficios que los compradores pueden solicitar para endulzar el acuerdo. ¿Por qué no pedir un espacio de almacenamiento adicional? ¿O un espacio de estacionamiento de primera? ¿O un paquete de electrodomésticos gratis? ¿O un año de gastos de mantenimiento?
Incluso se sabe que los promotores aportan miles de dólares a los costos de cierre si saben cómo negociar. Un agente certificado tendrá una idea clara de cuáles son las solicitudes que cobran sentido dado el precio de la propiedad, el promotor específico y el alcance del desarrollo.
Pagando más a Tiempo
Cuando se trata de realizar una transacción de bienes raíces, su agente es como el mariscal de campo de su equipo. Los agentes inmobiliarios mantienen todas las partes avanzando con constantes llamadas telefónicas, correos electrónicos y trámites de ida y vuelta.
En Panamá, necesita que alguien lo defienda a tiempo completo para asegurarse de que su transacción avance, porque en el mundo de bienes raíces, los abogados tienen 20 cosas en sus escritorios. Los promotores tienen cien cosas en sus escritorios. Los banqueros tienen mil cosas en sus escritorios. El gobierno tiene un millón de cosas en su escritorio. Si no tiene a alguien luchando por usted, es probable que su papeleo se pierda debajo de todas estas pilas.
Las transacciones en las que ninguna de las partes tiene el beneficio de que un agente de bienes raíces haga avanzar las cosas tienden a prolongarse durante meses y es más probable que terminen en un incumplimiento de contrato. Si bien los abogados se ocuparán de las cosas a medida que surjan, un buen agente de bienes raíces anticipará los problemas y será proactivo para hacer las cosas.
La triste realidad es que hay muy poca proactividad en el negocio de bienes raíces en Panamá. Entonces, si está de acuerdo con el dicho de que el tiempo es oro, su agente de bienes raíces será su mejor amigo.
Perder en las mejores compras
Este último beneficio de trabajar con un agente no es exclusivo de Panamá. Los agentes de bienes raíces tienen formas de conocer nuevas propiedades antes que el público en general. Si te limitas solo a lo que puedes
En los sitios web de bienes raíces, solo verá una fracción de lo que realmente existe en el mercado y no tendrá una visión interna de lo que es y no es una buena oferta.
Una de las cosas notables (aunque frustrantes para algunos) sobre cómo funcionan las ventas de propiedades en Panamá es la diversidad de formas en que se enumeran las propiedades. Algunos listados de propiedades nunca se publican oficialmente y hay aquellos que solo se publican a través de WhatsApp.
Hay listados que solo se anuncian por administradores de propiedades, abogados o vecinos que el público nunca conoce. Muchas veces, estos anuncios informales ofrecen las mejores ofertas, pero sin la ayuda de un agente de bienes raíces, es difícil encontrar estos listados.
Siempre es tentador buscar una forma más económica de hacer un trabajo. Sin embargo, cuando se trata de bienes raíces en Panamá, pagar un poco más casi siempre vale la pena. Por un lado, el vendedor paga la mayor parte de la comisión de un agente de bienes raíces, lo que significa que contratar a un buen agente ni siquiera le costará mucho de su bolsillo. Pero teniendo en cuenta todos los factores descritos anteriormente, un agente puede ahorrarle mucho dinero y problemas en el curso de su transacción.
¿Tiene experiencia en bienes raíces y cree que puede manejar todos los elementos anteriores por su cuenta? Usted puede muy bien ser capaz de hacerlo. Pero eso no cambia el hecho de que un agente de bienes raíces experimentado con conocimiento específico de Panamá probablemente hará el trabajo de manera más eficiente y podría ahorrarle dinero (y muchos dolores de cabeza) en el proceso.
