Estamos a mitad de 2025, pero, siendo sinceros, parece que enero fue hace siglos. ¡Han pasado muchas cosas en seis meses aquí en Panamá! Otra temporada alta ha llegado y se ha ido, y los datos (y las ofertas) cuentan una historia muy interesante.

La demanda de alquileres urbanos impulsa el mercado

Empecemos por el mercado de alquiler, porque ahí es donde está la acción.

Barrios como El Cangrejo, Marbella, Costa del Este y Coco del Mar han visto aumentos en los alquileres de hasta un 15% interanual. Esto se observa tanto en edificios nuevos como Luxor 400 y Arcadia, como en torres históricas como JW Marriott Ocean Club Residences, donde el inventario de alquileres amueblados se vende en menos de 20 días en promedio.

Sí, la reubicación corporativa sigue influyendo. Pero ¿el factor más importante? La creciente popularidad de Panamá entre los residentes extranjeros.

Las solicitudes de residencia están en auge

Esta es la cifra que realmente sobresalió:
Entre enero y junio, Panamá procesó 18,415 nuevas solicitudes de residencia, un aumento de casi el 40% con respecto al mismo período del año anterior. La tasa de aprobación es del 94%, y las cinco nacionalidades principales en lo que va del año son:

• Colombia
• Venezuela
• Estados Unidos
• Nicaragua
• China

Para contextualizar, solo China presentó 1177 solicitudes de visa de países amigos en el primer trimestre. Canadá ocupó el sexto lugar en la clasificación general, según el Servicio Nacional de Inmigración.

Panamá vuelve al mapa a lo grande.

¿Qué pasa con los precios de las propiedades? ¿Por fin vemos movimiento?

Esta es la pregunta que nos hacemos desde hace años: ¿El aumento de los alquileres conducirá a una apreciación real de los precios?

En nuestra opinión, sí. Y aquí está el porqué:

• Las tasas de vacantes están disminuyendo (de 35 días en diciembre a 20 a partir de julio de 2025)
• Los rendimientos de los alquileres están aumentando (nuestra cartera administrada está registrando alquileres un 12 % más altos en comparación con el año pasado)
• La brecha entre la reventa y propiedades nuevas se está ampliando, y la nueva construcción está ampliando los límites.
• Los costos de construcción han aumentado y los desarrolladores finalmente están trasladando esos aumentos a los compradores.

¿El resultado? Se están batiendo nuevos récords de precios:

• Deici de Marjalizo se acerca a los 6.000$/m²
• Los proyectos Ocean Reef ahora piden $8,000/m² y más

Ha sido una espera larga, pero lo estamos anticipando: la apreciación residencial en la Ciudad de Panamá está comenzando a notarse.

¿Dónde están las ofertas en este momento?

Si usted es comprador, hay dos ventanas de tiempo que debe tener en cuenta en la preconstrucción:

1. Justo antes de iniciar la construcción
2. Justo antes de la entrega, cuando vencen los depósitos finales

Los siguientes proyectos se entregarán en los próximos 90 días:

• Alexa
• The Hub
• Be Living
• Tribu
• Dovle
• MORE
• Armonía

Busque revendedores que no puedan cerrar y promotores que deseen cerrar el proyecto. Contáctenos si le interesa continuar, ya que tenemos algunos compradores iniciales interesados en adquirir varios de los edificios mencionados, así como algunos que no figuran en la lista.

Proyectos que superan el mercado

El proyecto promedio en Panamá vende 8 unidades al mes. Estos son los valores atípicos que actualmente superan esa tendencia:

Cavarosa

Passage

Amara

Costanera Aqua

Bioma

Ya se han iniciado las obras de:

• Amara
• Bioma
• A19
• Allure
• Seaside

Desarrollador del Barrio: Los Velopers

Esta firma ha revolucionado el sector. El lanzamiento de Victory Sport en Coco del Mar, con su icónico espacio social en la azotea y su diseño audaz, los puso en el mapa. Ahora, proyectos como Bioma y Cavarosa están casi agotados, años antes de su entrega.

Han dado en el clavo: marketing inteligente, producto con estilo y un timing perfecto. Estamos siguiendo de cerca sus próximos pasos.

El comodín: Amador

La Calzada de Amador experimentó una gran actividad de preconstrucción el año pasado: más de 400 nuevos condominios planificados en cinco proyectos. Sin embargo, ese impulso se ha ralentizado.

¿La culpable?

Retrasos en las aprobaciones ambientales, probablemente relacionados con la proximidad del lugar al Canal.

Por ahora, hay que esperar, pero la buena noticia es que Cavarosa, el primer desarrollo en Amador, ya comenzó su construcción. Esperemos que proyectos como Passage sigan su ejemplo.

¿Qué está pasando fuera de la ciudad?

Costa Caribe: Portalmar lidera el camino

Esta es la noticia más importante para el Caribe panameño en más de una década.
Portalmar ha iniciado oficialmente la construcción de las Torres 1 y 2, junto con el hotel y el club de playa. La Fase 1 está agotada en un 87%, y la Torre 3 se inaugurará próximamente.
La entrega está prevista para principios de 2027, lo que podría marcar la diferencia en la región.

Costa del Pacífico: Manteniéndose estable

La zona de Playa Caracol está de nuevo en auge. La promotora GLP impulsa nuevas comunidades de viviendas tras el exitoso lanzamiento de su Hotel Margaritaville, actualmente en construcción.

Dicho esto, los alquileres de condominios en la playa no tienen la misma demanda que en la ciudad. Los precios se mantienen estables, con un promedio de $2,200/m² en San Carlos y Coronado. La excepción es Buenaventura, donde los nuevos lanzamientos tienen un precio entre un 10% y un 15% más alto que las unidades de reventa existentes.

Proyectos en marcha en la costa del Pacífico:

• Margaritaville, Playa Caracol

• Fragata, Ensenada

Reflexiones finales: Vientos a favor de Panamá

Somos optimistas de cara a la segunda mitad de 2025.

• El dólar estadounidense se está debilitando, lo que hace que Panamá sea más asequible para los compradores internacionales
• WestJet lanzará vuelos directos desde Calgary a partir de diciembre. ¡Buenas noticias para nuestros lectores canadienses!
• Y a partir de la semana pasada, Panamá está oficialmente fuera de la lista gris del GAFI.

El interés de los compradores extranjeros ha aumentado. El inventario sigue siendo limitado en muchos sectores. Los promotores están respondiendo.

No hemos dicho esto desde hace tiempo, pero comienza a parecer que se avecina un mercado de vendedores, al menos en algunas áreas seleccionadas.

¿Quiere hablar sobre su estrategia en Panamá? Ya sea que esté comprando, vendiendo o simplemente explorando opciones, estamos aquí para ayudarle.

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Kent Davis Panama Equity Real Estate