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Venta de Bienes Raíces en Panamá: Una guía para el proceso de ventas de propiedades en Panamá

Venta de Bienes Raíces en Panamá: Una guía para el proceso de ventas de propiedades en Panamá

Venta de Bienes Raíces en Panamá: Una guía para el proceso de ventas de propiedades en Panamá

Pensando en vender su propiedad en Panamá? o solo esta curioso en saber cómo es el proceso de venta? Panama Equity ha escrito una guía básica sobre el proceso de venta de bienes raíces en Panamá, incluyendo el costo de la venta de su propiedad y costos relacionados al proceso.

En algunos casos, mas no en todos, el primer paso en el proceso de compra es un acuerdo de reserva, en donde el comprador hace un depósito como prueba seria de su intención de comprar y sacar la propiedad del mercado por un tiempo establecido. Usualmente el agente que representa al vendedor retiene este depósito y es respaldado por un documento (acuerdo de reserva) en donde se estipula los términos generales de la compra venta incluyendo el precio de venta, la cantidad a depositar y las penalidades por incumplimiento. Este paso no es absolutamente necesario, pero ayuda ya que la propiedad sería sacada del mercado y muestra un compromiso por ambas partes.

En Panamá, usualmente es el vendedor quien se encarga de la confección del contrato promesa de compra venta. Este documento, el cual se firma en español, se incluye al vendedor y comprador, se describe la propiedad en venta, lo que incluye la misma, se estipula el tiempo de los pagos a realizar y el balance a cancelar  además de penalidades por incumplimiento y otras cláusulas específicas concerniente a la compra venta, por ejemplo, si la venta fuera de acciones pertenecientes a una sociedad anónima, o la venta directa de la propiead.

Mientras que todos los contratos son diferentes, la cantidad típica a abonar la cual no es reembolsable, es usualmente un 10% del precio de venta acordado, el cual se paga directamente al vendedor a la firma del contrato Promesa de Compra venta. Este depósito inicial es utilizado por el vendedor para los gastos legales como la confección del contrato y el pago de impuestos de transferencia del bien inmueble y avance del capital el cual representa un 5% al gobierno.

En esta etapa, el agente de bienes raíces también emitirá una factura por el primer 50% de su comisión, que oscila entre el 4-10% del precio de venta, en función del acuerdo previamente realizado entre el agente vendedor y el vendedor.

Una vez firmado el acuerdo de promesa (promesa de compra y Venta) y se recibe el depósito, le toca al vendedor suministrar las diferentes certificaciones que  muestran que no existe saldo pendiente por la compañía de agua, la administración del edificio, y también,  mostrar que los impuestos correspondientes a la venta y su traspaso se hallan pagado.

Según los términos del contrato, se requerirá que el comprador entregue una carta irrevocable de pago por el saldo adeudado. Esta es esencialmente la carta del fideicomiso que muestra los fondos del comprador congelados en un banco local. El vendedor debe cobrar este al banco del comprador una vez que la propiedad haya sido debidamente transferida en el registro público a nombre del comprador.

Una vez que la carta de promesa se entrega y se han aprobado todos los documentos, el contrato de promesa se convierte en un acuerdo de compra-venta, firmado en presencia de un notario público, e inscrito en el registro público. Si hay financiamiento involucrado, el banco prestamista emitirá una hipoteca sobre el título. Una vez que la propiedad se registra y refleje el cambio de propietario en el Registro Público, el vendedor puede llevar la carta irrevocable de pago al banco y se pagará la cantidad reflejada en la misma.

Este proceso puede ocurrir tan pronto como en 30 días en el caso de una venta de acciones, ya que la misma compra venta en sí y su registro en el registro público se evita ya que el propietario sigue siendo el mismo (la corporación) en este caso será necesario el cambio de Junta directiva la cual se da una vez se concreta la venta de acciones, pero por lo general este proceso toma por lo menos 60 días y, a veces mucho más tiempo si un banco está involucrado. El impuesto del 5% sigue siendo aplicable en este escenario.

14 Comentarios

  1. Katherine calderon

    en dijo  

    Buenos dias. Mi nombre es Katherine Calderon deseo vender mi casa en Brisas de Arraijan. Toda techada y toda cercada con decoraciones de lujo en todos sus hierros Tiene portón eléctrico. Tres recamaras , dos baños . Interesados llamar al 62796873.

    Responder
  2. Jose M Quezada

    en dijo  

    Hola Kent.
    Planeamos vender una casa en San Miguelito Veranillo. Si la persona paga al contado hay que pagar el impuesto no se sie 2% o 5% apenas paga o cuando se tienen los papeles ya en regla?

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    • Kent Davis

      en dijo  

      Hola Jose, gracias por visitar nuestro portal. El impuesto por transferencia de título de propiedad es equivalente al 2%. El 2% se basa en el valor registrado (el valor establecido en la escritura de venta del título registrado).

      Adicionalmente, hay un anticipo del 3% por concepto de impuestos sobre las ganancias del capital, basado en el valor de venta.

      Combinados suman aproximadamente un 5% del valor de venta.

      Es recomendable realizar el pago de todos los impuestos lo antes posible, luego de haberse firmado el Contrato de Promesa de Compraventa, para así evitar retrasos en la transacción.

      Les recomendamos asesorarse bien con un abogado para que verifique la procedencia de los fondos así como cualquier trámite que requiera la venta de su propiedad en Panama.

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