{"id":23006,"date":"2019-05-30T13:38:22","date_gmt":"2019-05-30T17:38:22","guid":{"rendered":"https:\/\/panamaequity.com\/?p=23006"},"modified":"2024-12-06T12:03:59","modified_gmt":"2024-12-06T17:03:59","slug":"panama-real-estate-una-guia-para-comprar-una-propiedad-en-panama","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/blogs\/panama-real-estate-una-guia-para-comprar-una-propiedad-en-panama\/","title":{"rendered":"Panam\u00e1 Real Estate: Una Gu\u00eda Para Comprar Una Propiedad En Panam\u00e1"},"content":{"rendered":"

As\u00ed que est\u00e1 buscando comprar una propiedad en Panam\u00e1. Supongamos que est\u00e1 buscando un condominio y puede ser un inversionista, un usuario final o una combinaci\u00f3n de ambos. Eso es lo hermoso de los bienes ra\u00edces en Panam\u00e1: hay tantos compradores diversos y motivadores espec\u00edficos para comprar una propiedad. <\/span><\/p>\n

Algunas personas vienen a Panam\u00e1 y deciden comprar una propiedad para uso a tiempo parcial y luego la mantienen alquilada. Otros se mudan aqu\u00ed y compran una propiedad para vivir a tiempo completo, y algunos compran una propiedad \u00fanicamente con fines de inversi\u00f3n y disfrutan viniendo de vez en cuando para vigilarla.<\/span><\/p>\n

Antes de que empiece a pensar <\/span>qu\u00e9<\/span><\/i> comprar, es importante pensar <\/span>por qu\u00e9<\/span><\/i> lo compra. Querr\u00e1 reflexionar sobre c\u00f3mo usar\u00e1 su futura propiedad porque eso determinar\u00e1 en gran medida los pr\u00f3ximos pasos. Una vez que haya definido sus planes para el uso de la propiedad, aqu\u00ed est\u00e1n las grandes decisiones que deber\u00e1 tomar.<\/span><\/p>\n

Vecindarios<\/h2>\n

La ciudad de Panam\u00e1 est\u00e1 repleta de diferentes vecindarios, cada uno con una sensaci\u00f3n distinta, as\u00ed como ventajas y desventajas. Por ejemplo, algunos barrios como Marbella tienen una ubicaci\u00f3n muy c\u00e9ntrica, pero tienden a tener edificios m\u00e1s antiguos sin muchas de las nuevas comodidades de los desarrollos m\u00e1s modernos. Sin embargo, esta es una buena opci\u00f3n, si no necesita todos los elementos adicionales porque menos \u00e1reas sociales significan pagos m\u00e1s bajos de la asociaci\u00f3n de propietarios.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, si desea algo de primera l\u00ednea cuando se trata de un nuevo condominio, \u00e1reas como la Avenida Balboa y Punta Pac\u00edfica<\/a> cuentan con muchos edificios que se construyeron en la \u00faltima d\u00e9cada. Con piscinas en la azotea, terrazas privadas e incluso canchas de tenis, estos vecindarios costar\u00e1n m\u00e1s, pero ofrecen muchos beneficios adicionales.<\/span><\/p>\n

Y luego hay un mont\u00f3n de \u00e1reas que se encuentran entre estos dos ejemplos. Lo que es crucial para decidir es cu\u00e1n importante es para usted una unidad m\u00e1s nueva en un edificio m\u00e1s sofisticado. Si no puede verse aprovechando las comodidades de un nuevo edificio, es mejor que gaste su dinero en un condominio m\u00e1s grande pero m\u00e1s antiguo, donde puede obtener un mejor precio por metro cuadrado.<\/span><\/p>\n

Finalmente, si planea vivir en la unidad que compra, vivir cerca del trabajo o la escuela es algo que determina en gran medida los lugares ideales. Los desplazamientos en Panam\u00e1 pueden ser dif\u00edciles y son un factor muy importante para decidir d\u00f3nde vivir. Aseg\u00farese de prestar atenci\u00f3n a c\u00f3mo se est\u00e1 moviendo el tr\u00e1fico a ciertas horas del d\u00eda para no quedarse atascado con un apartamento que duplica su tiempo de viaje al trabajo.<\/span><\/p>\n

Dinero<\/h2>\n

Adem\u00e1s de decidir d\u00f3nde estar\u00e1 su nuevo hogar, tendr\u00e1 que averiguar c\u00f3mo financiarlo. Y esto significa hablar con el banco. En promedio, la mayor\u00eda de los bancos prestar\u00e1n el 60-70 por ciento del valor de su futuro hogar. Sin embargo, si es un extranjero sin historial bancario, es posible que solo obtengas el 50 por ciento. Esta es un \u00e1rea donde vale la pena ir averiguando y hablar con algunos bancos diferentes.<\/span><\/p>\n

La mayor\u00eda de los pr\u00e9stamos se otorgan con un inter\u00e9s del 6 al 7 por ciento, una tasa que ha subido un poco en los \u00faltimos a\u00f1os. Panam\u00e1 tiene lo que se llama el FECI, que es esencialmente una prima sobre las tasas de inter\u00e9s para los inversionistas no residentes o incluso para los residentes inversionistas y para las compras de segunda vivienda. Para todos estos tipos de compras, generalmente los bancos cobrar\u00e1n la tasa FECI.<\/span><\/p>\n

Encuentre un agente (uno bueno)<\/h2>\n

Una vez que haya tomado las decisiones mencionadas anteriormente, es hora de encontrar un agente. Una vez m\u00e1s, querr\u00e1 estar en condiciones de darle a su agente alguna indicaci\u00f3n de por qu\u00e9 y d\u00f3nde quiere comprar su propiedad en Panam\u00e1<\/span>. Adem\u00e1s, una de las primeras preguntas que un buen agente<\/a> probablemente le haga es sobre su presupuesto. <\/span>Es importante comenzar una conversaci\u00f3n con una buena idea acerca de cu\u00e1l es su presupuesto ideal y el monto m\u00e1ximo que estar\u00eda dispuesto a pagar por la propiedad perfecta.<\/span><\/p>\n

Hay muchos agentes por ah\u00ed, algunos m\u00e1s confiables y experimentados que otros. Aseg\u00farese de darse una vuelta, leer comentarios en l\u00ednea, solicitar referencias y hacer su debida diligencia antes de firmar con el primer agente que conozca. Su agente ser\u00e1 su aliado y asesor a trav\u00e9s de este proceso, por lo que es importante encontrar a alguien en quien pueda confiar.<\/span><\/p>\n

Ver las propiedades<\/h2>\n

Ahora que todas las decisiones dif\u00edciles est\u00e1n fuera del camino, est\u00e1 listo para la parte divertida: ver las propiedades<\/a>. Puede buscar listas libremente usted mismo, pero siempre es una buena idea que el agente las publique para que \u00e9l o ella pueda programar las citas, ya que es una excelente manera de ahorrar tiempo.<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n es importante acudir a su agente para hacer citas, porque a veces lo que ve en l\u00ednea no siempre es lo que realmente est\u00e1 en el mercado. <\/span><\/p>\n

A menudo, los agentes sacar\u00e1n algunos trucos y tal vez dejar\u00e1n una propiedad publicada, aunque se haya vendido. Otros agentes pueden subvalorar una propiedad con el supuesto de que est\u00e1n trabajando con un comprador directamente en lugar de que otro agente investigue en nombre de un comprador. <\/span><\/p>\n

Es posible que no informen intencionalmente a sus vendedores sobre la necesidad de incluir el impuesto de bienes ra\u00edces en ese precio,<\/a> haciendo que el precio parezca m\u00e1s bajo de lo que realmente es. <\/span><\/p>\n

Afortunadamente, un buen agente sabr\u00e1 las preguntas que debe hacer para asegurarse de que el precio sea correcto.<\/span><\/p>\n

Por lo tanto, puede examinar las propiedades por su cuenta, pero puede complicarse y causar cierta confusi\u00f3n cuando se presente a la cita con su agente. <\/span><\/p>\n

Si consulta las propiedades por su cuenta, es una buena idea informarles que est\u00e1 trabajando con un agente para que no haya ideas err\u00f3neas o problemas que inevitablemente surgir\u00e1n.<\/span><\/p>\n

Qu\u00e9 Buscar<\/h2>\n

Es una buena idea entrar en el proceso de visualizaci\u00f3n de la propiedad con una idea general de cu\u00e1les son sus “no negociables” y cu\u00e1les son sus caracter\u00edsticas “agradables de tener”. Una vez que tenga una idea general de lo que est\u00e1 buscando, hay otras consideraciones a las que prestar atenci\u00f3n que le ayudar\u00e1n a reducir sus opciones.<\/span><\/p>\n

Piense en los futuros desarrollos en torno a su futuro nuevo hogar. Tal vez haya otro edificio construy\u00e9ndose justo al lado suyo que sea exactamente como el suyo. Eso podr\u00eda poner las cosas dif\u00edciles para la venta o el alquiler o podr\u00eda terminar bloqueando la vista que tanto le gusta.<\/span><\/p>\n

Otra gran cosa a la que hay que prestarle atenci\u00f3n es cu\u00e1ntos ascensores tiene un edificio. Piense en la proporci\u00f3n de ascensores y condominios en el edificio. Si hay pocos ascensores a muchos condominios, eso es algo que vale la pena mencionar. <\/span><\/p>\n

No solo es un inconveniente, sino que tambi\u00e9n da una idea de lo que no se puede ver, como la calidad de la construcci\u00f3n detr\u00e1s de las paredes. \u00bfPor qu\u00e9? Escatimar en el n\u00famero de ascensores es una se\u00f1al de que una promotora puede haber cortado algunas esquinas para ahorrar dinero.<\/span><\/p>\n

Si, de hecho, el n\u00famero limitado de ascensores es un indicador de una construcci\u00f3n de mala calidad, esto probablemente signifique pagos futuros de mantenimiento. Lo que es importante saber sobre Panam\u00e1 es que los edificios generalmente no acumulan grandes saldos de asociaciones de propietarios.<\/span><\/p>\n

Esto significa que cuando surgen problemas de mantenimiento mayores o necesidades de reparaci\u00f3n, puede esperar que esas cosas salgan de su bolsillo. Es una buena idea tener un poco de efectivo a la mano cuando llegue el momento de hacer cosas como pintar, repavimentar los azulejos de la piscina o realizar un mantenimiento inesperado en general.<\/span><\/p>\n

Haga las preguntas correctas<\/h2>\n

Cuando mire las propiedades<\/a>, es importante saber qu\u00e9 tipo de preguntas hacer para tener una idea de lo sabia que puede ser una inversi\u00f3n para una casa determinada.<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto tiempo ha estado a la venta la propiedad? \u00bfQu\u00e9 sabemos del vendedor? \u00bfHa habido otras ofertas? \u00bfLa propiedad ha sido alquilada alguna vez? \u00bfEs usted consciente de alguna deficiencia en la construcci\u00f3n?<\/span><\/i><\/p>\n

Tambi\u00e9n es una buena idea hablar con los vecinos cuando los vea. \u00bfQu\u00e9 puede perder? Incluso si su agente est\u00e1 tranquilo en un ascensor, comun\u00edquese con otros residentes. Preg\u00fanteles c\u00f3mo les gusta vivir en el edificio, c\u00f3mo es el ruido, con qu\u00e9 frecuencia tienen problemas de mantenimiento, etc. Despu\u00e9s de todo, nadie conoce un edificio tan bien como las personas que realmente viven all\u00ed.<\/span><\/p>\n

Antes de hacer una oferta<\/h2>\n

Justo antes de hacer una oferta, tenga una idea de la asociaci\u00f3n de propietarios. Averig\u00fce lo que paga la gente y si hay una gran evaluaci\u00f3n especial. Descubra qu\u00e9 proyectos de mantenimiento han completado recientemente para que pueda tener una idea de lo que van a hacer en el futuro.<\/span><\/p>\n

Los proyectos de mantenimiento de propiedades frecuentes y costosos podr\u00edan ser una gran se\u00f1al de alerta si el edificio no se administra bien, especialmente si se trata de una propiedad de inversi\u00f3n. Los altos honorarios de la asociaci\u00f3n de propietarios o las solicitudes regulares de que los propietarios compartan los costos de un proyecto m\u00e1s grande significan que su rendimiento disminuir\u00e1 debido a los costos inesperados.<\/span><\/p>\n

Consiga un buen abogado<\/h2>\n

Necesita un buen abogado, incluso si compra directamente del vendedor sin utilizar un agente. Un abogado asume gran parte del riesgo y la molestia de comprar una propiedad en Panam\u00e1.<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo saber si su abogado es bueno? En primer lugar, responden a los correos electr\u00f3nicos de manera r\u00e1pida y exhaustiva. Quiere estar seguro de que tiene un abogado que es un comunicador excepcional y no lo deja colgado. Si le hace a su abogado tres preguntas en un correo electr\u00f3nico, \u00e9l o ella debe responder las tres. <\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n nunca est\u00e1 de m\u00e1s tener un abogado por medio de una referencia. Si alguien de su confianza recomienda un abogado determinado, ese es el mejor indicador de que el abogado tambi\u00e9n ser\u00e1 confiable.<\/span><\/p>\n

Dicho esto, una recomendaci\u00f3n de una empresa dada no vale tanto. A menudo, cuando se conecta con un bufete de abogados a trav\u00e9s de una referencia, se conecta con un socio y luego se le delega a un socio menor que puede no tener la misma experiencia.<\/span><\/p>\n

Independientemente de c\u00f3mo encuentre a su abogado, aseg\u00farese de que \u00e9l o ella tenga experiencia en participar en transacciones de bienes ra\u00edces en lugar de experiencia como abogado de inmigraci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Pago<\/h2>\n

El efectivo es \u00fatil, pero no necesariamente el rey. Muchos compradores en Panam\u00e1 no terminan usando una hipoteca. Muchos compradores pagar\u00e1n por adelantado con una transferencia bancaria utilizando una carta de pago del banco. Tambi\u00e9n puede utilizar un notario, un cheque de caja o un cheque de gerencia. A veces eso es m\u00e1s barato si no tiene un banco local.<\/span><\/p>\n

Al negociar el pago, aseg\u00farese de que el vendedor incluya todos los costos para que no haya sorpresas en los impuestos. Una vez que se realiza la negociaci\u00f3n final, aseg\u00farese de tener una lista del inventario y de que se haga referencia en la oferta y aceptaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

El contrato de venta oficial puede tardar una semana o m\u00e1s en estar listo porque realmente no hay contratos est\u00e1ndar en Panam\u00e1. Normalmente, el comprador rebajar\u00e1 el 10 por ciento del precio de venta y el resto vencer\u00e1 en 30 a 60 d\u00edas en forma de una carta de pago irrevocable. Sus costos de cierre como comprador generalmente ser\u00e1n aproximadamente 1 \u00bc por ciento del precio de venta m\u00e1s cualquier cargo bancario que pueda tener en funci\u00f3n de su hipoteca.<\/span><\/p>\n

S\u00ed, comprar una propiedad es ciertamente un proceso complicado en Panam\u00e1, como en cualquier otro lugar. Pero dadas las grandes oportunidades de inversi\u00f3n y las maravillosas casas en el mercado que pronto podr\u00edan ser suyas, es un proceso que vale la pena.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

As\u00ed que est\u00e1 buscando comprar una propiedad en Panam\u00e1. Supongamos que est\u00e1 buscando un condominio y puede ser un inversionista, un usuario final o una combinaci\u00f3n de ambos. Eso es lo hermoso de los bienes ra\u00edces en Panam\u00e1: hay tantos compradores diversos y motivadores espec\u00edficos para comprar una propiedad. Algunas personas vienen a Panam\u00e1 y…<\/p>\n","protected":false},"author":21145,"featured_media":22677,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[],"tags":[578],"class_list":["post-23006","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","tag-bienes-raices-de-panama"],"publishpress_future_action":{"enabled":false,"date":"2026-06-06 12:55:59","action":"change-status","newStatus":"draft","terms":[],"taxonomy":"category","extraData":[]},"publishpress_future_workflow_manual_trigger":{"enabledWorkflows":[]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23006","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21145"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23006"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23006\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22677"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23006"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=23006"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=23006"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}