{"id":24618,"date":"2019-06-11T13:27:43","date_gmt":"2019-06-11T17:27:43","guid":{"rendered":"https:\/\/panamaequity.com\/?p=24618"},"modified":"2026-03-09T07:19:50","modified_gmt":"2026-03-09T12:19:50","slug":"pre-construccion-en-panama-lo-que-los-compradores-desearian-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/blogs\/pre-construccion-en-panama-lo-que-los-compradores-desearian-saber\/","title":{"rendered":"Pre-Construcci\u00f3n en Panam\u00e1: Lo que los compradores desear\u00edan saber antes de comprar"},"content":{"rendered":"

Todos est\u00e1n familiarizados con el dicho “lo que ves es lo que obtienes”. La verdad en este adagio significa que a menudo es inc\u00f3modo comprar algo sin poder ver qu\u00e9 est\u00e1 comprando, especialmente si lo que est\u00e1 comprando es tan importante como una nueva propiedad.<\/span><\/p>\n

Dicho esto, la compra de propiedades en pre-construcci\u00f3n es una opci\u00f3n com\u00fan y, a menudo, popular en muchas partes del mundo, incluida la ciudad de Panam\u00e1. Hay muchos beneficios al comprar una casa en un edificio que a\u00fan no ha abierto terreno.<\/span><\/p>\n

Por ejemplo, cuando su propiedad est\u00e9 lista, se mudar\u00e1 a una propiedad completamente nueva. Adem\u00e1s, si ha comprado una unidad en pre-construcci\u00f3n, algunos desarrolladores le permitir\u00e1n realizar solicitudes o decisiones especiales cuando llegue el momento de dar los toques finales a su unidad.<\/span><\/p>\n

Suena bien, \u00bfverdad? Cuidado, aunque. Junto con las ventajas de comprar en pre-construcci\u00f3n, tambi\u00e9n hay muchos escollos. Las tarifas ocultas, los plazos impredecibles y los desarrolladores intrigantes pueden hacer que la compra en pre-construcci\u00f3n parezca una apuesta. Afortunadamente, hay algunas formas de prevenir desastres y salir ilesos del proceso.<\/span><\/p>\n

Siga leyendo para conocer cuatro cosas que los compradores desear\u00edan saber antes de comprar en pre-construcci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

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Conozca a su Desarrollador<\/b><\/h2>\n

El punto de aprendizaje m\u00e1s importante aqu\u00ed es <\/span>no caer en las representaciones deslumbrantes y glamorosas<\/span><\/i>. Es f\u00e1cil mirar las magn\u00edficas maquetas de c\u00f3mo se ver\u00e1 un edificio e imaginarse relaj\u00e1ndose junto a la piscina de la azotea o entreteni\u00e9ndose en su cocina moderna. El hecho de que esas cosas parezcan reales en las representaciones, no significa que necesariamente se convertir\u00e1n en una realidad.<\/span><\/p>\n

La veracidad de una representaci\u00f3n es tan buena como la reputaci\u00f3n del desarrollador<\/a> que la respalda. Averig\u00fce qu\u00e9 otros proyectos ha hecho el desarrollador. B\u00fasquelos en l\u00ednea y busque fotos de proyectos terminados, as\u00ed como revisiones de clientes que han comprado unidades en pre-construcci\u00f3n con este desarrollador en el pasado.<\/span><\/p>\n

Si es posible, p\u00f3ngase en contacto con un antiguo comprador para hacer algunas preguntas puntuales. \u00bfEl desarrollador termin\u00f3 el edificio a tiempo? \u00bfLo que finalmente entregaron fue lo que se supon\u00eda que deb\u00edan entregar? \u00bfHubo alg\u00fan gasto inesperado o cambios en los planes?<\/span><\/p>\n

Saber con precisi\u00f3n con qui\u00e9n est\u00e1s trabajando es fundamental para el \u00e9xito. En Panama Equity<\/a>, solo trabajamos con desarrolladores confiables que tienen un historial de proyectos honestos y confiables.<\/span><\/p>\n

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Determinar la Etapa de la Construcci\u00f3n<\/b><\/h2>\n

Averig\u00fce en qu\u00e9 etapa se encuentra REALMENTE el desarrollador en t\u00e9rminos de construcci\u00f3n. Hay muchas razones por las que un desarrollador puede ser enga\u00f1oso sobre su progreso actual y muchas razones por las que deber\u00eda querer saber la verdad.<\/span><\/p>\n

La regla general en Panam\u00e1<\/a> es que un desarrollador no comenzar\u00e1 la construcci\u00f3n hasta que haya vendido al menos el 40 por ciento del proyecto. Si un desarrollador ha estado comercializando y vendiendo un proyecto durante meses y solo tiene pocas unidades vendidas para mostrarlo, es posible que desee pensar dos veces si el desarrollo lo lograr\u00e1 o no. Intente obtener una copia de la lista de disponibilidad real para tener una idea de cu\u00e1nto se ha vendido.<\/span><\/p>\n

Otra raz\u00f3n por la que saber la etapa exacta en la que se encuentra un desarrollador es por motivos de tiempo. Los desarrolladores siempre estar\u00e1n dispuestos a decirle que un proyecto se realizar\u00e1 m\u00e1s temprano que tarde porque los posibles compradores est\u00e1n ansiosos por mudarse a sus nuevos hogares. Obtener la mayor cantidad de informaci\u00f3n posible sobre el plazo del desarrollo le ayudar\u00e1 a anticipar si habr\u00e1 retrasos. No hay nada peor que hacer planes para vender o desocupar su hogar actual en una fecha determinada solo para descubrir que su nuevo hogar no estar\u00e1 listo por otros dos meses.<\/span><\/p>\n

La mayor\u00eda de los compradores conocedores saben que, independientemente de lo que el desarrollador les diga en cuanto a la fecha de finalizaci\u00f3n, planifique que el proyecto demore seis meses adicionales. De esa manera, se sorprender\u00e1 y se alegrar\u00e1 si terminan antes de lo previsto.<\/span><\/p>\n

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Prep\u00e1rese Para Las Sorpresas<\/b><\/h2>\n

Si bien las n\u00edtidas paredes blancas y la inmaculada cocina de un nuevo desarrollo son a menudo hermosas y atractivas, tambi\u00e9n hay desventajas de vivir en un edificio en el que nadie ha vivido antes. Planifique las deficiencias, como ventanas con fugas, baldosas tambaleantes, accesorios mal instalados y tomas de luz que no funcionan.<\/span><\/p>\n

Lo ideal ser\u00eda que no se encontrara ninguno de estos problemas, pero el hecho es que, si es la primera persona en vivir en una unidad, no todo va a ser perfecto.<\/span><\/p>\n

La buena noticia es que todas estas cosas est\u00e1n cubiertas por la garant\u00eda, por lo que est\u00e1 protegido. Informe los problemas a medida que surjan porque el desarrollador es responsable de lidiar con ellos.<\/span><\/p>\n

La mala noticia es que necesitar\u00e1 un mont\u00f3n de minutos en su plan de telefon\u00eda celular (o un excelente administrador de propiedades) para hacer un seguimiento con el administrador de construcci\u00f3n en sitio del desarrollador para asegurarse de que todos sus problemas se aborden a su completa satisfacci\u00f3n. Y no asuma que una visita del plomero o del electricista siempre solucionar\u00e1 el problema. Por lo general, se necesitan al menos dos o tres visitas para hacer las cosas bien.<\/span><\/p>\n

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Pasar Tiempo Husmeando<\/b><\/h2>\n

Hacer un poco de trabajo de detective acerca de la ubicaci\u00f3n de su nuevo hogar podr\u00eda hacer mucho para ahorrarle un gran dolor de cabeza m\u00e1s adelante. Tenga una idea del tr\u00e1fico y los patrones de ruido, las pr\u00e1cticas de la banda a las 7 am del s\u00e1bado, los autobuses de fiesta conduciendo a toda hora de la noche y los problemas generales espec\u00edficos del vecindario en los que tal vez no haya pensado cuando manej\u00f3 el proyecto por primera (y en algunos casos \u00fanica) vez. Despu\u00e9s de todo, no es responsabilidad del desarrollador divulgar nada de esta informaci\u00f3n a usted, por lo que es mejor hacer una investigaci\u00f3n sobre el \u00e1rea por su cuenta.<\/span><\/p>\n

En el lado de la inversi\u00f3n, tambi\u00e9n hay ventajas para hacer su investigaci\u00f3n. Siempre es bueno participar temprano en iniciativas como restauraciones de vecindarios, desarrollo de tr\u00e1nsito masivo y otros proyectos de infraestructura, que podr\u00edan aumentar su valor antes de que incluso reciba las llaves. Mant\u00e9ngase al d\u00eda con las noticias locales, los planes de reurbanizaci\u00f3n de la ciudad y otros proyectos de construcci\u00f3n que podr\u00edan afectar el valor de un futuro edificio en pre- construcci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

As\u00ed que ah\u00ed lo tienen. Si bien cualquier compra en pre-construcci\u00f3n siempre tendr\u00e1 cierto grado de incertidumbre, eso no significa que tenga que ser un desastre. Con un poco de planificaci\u00f3n y expectativas flexibles al \u00a0inicio, puede ayudar a asegurarse de que no sentir\u00e1 m\u00e1s que alegr\u00eda cuando finalmente obtenga las llaves de su nuevo hogar.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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