{"id":26436,"date":"2019-07-08T06:32:21","date_gmt":"2019-07-08T10:32:21","guid":{"rendered":"https:\/\/panamaequity.com\/sin-categorizar\/el-efecto-de-nito-cortizo-en-el-mercado-inmobiliario-de-panama\/"},"modified":"2026-03-09T07:19:47","modified_gmt":"2026-03-09T12:19:47","slug":"el-efecto-de-nito-cortizo-en-el-mercado-inmobiliario-de-panama","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/blogs\/el-efecto-de-nito-cortizo-en-el-mercado-inmobiliario-de-panama\/","title":{"rendered":"El Efecto De Nito Cortizo En El Mercado Inmobiliario De Panam\u00e1"},"content":{"rendered":"

La confianza del consumidor impulsa a los mercados, y en este momento hay mucha anticipaci\u00f3n acumulada por lo que Laurentino “Nito” Cortizo podr\u00eda hacer por el mercado inmobiliario de Panam\u00e1.<\/span><\/p>\n

\u00bfSe ha Estancado el mercado?<\/strong><\/h2>\n

Los precios de las propiedades en el centro de la ciudad de Panam\u00e1 han sido golpeados por el exceso de oferta, la desaceleraci\u00f3n de la econom\u00eda y los mercados de propiedades al rojo vivo en los Estados Unidos, Canad\u00e1 y Colombia, todos compitiendo por los d\u00f3lares de los inversionistas. En algunos casos, las rentas se han reducido hasta en un 40 por ciento, lo que reduce los rendimientos y el valor subyacente del activo junto con ellos. Y estos factores no desaparecen de la noche a la ma\u00f1ana.<\/span><\/p>\n

\u00bfO s\u00ed?<\/span><\/p>\n

En un corregimiento como Bella Vista que abarca casi la mitad del \u00e1rea considerada “centro de la ciudad”, un promedio de solo<\/span>\u00a0<\/span>12,000 apartamentos est\u00e1n disponibles para la venta<\/span><\/a> en un momento dado, lo que significa que no se necesita mucho para cambiar las cosas r\u00e1pidamente.<\/span><\/p>\n

Tomemos, por ejemplo, un escenario que se desarroll\u00f3 entre 2008 y 2009, cuando m\u00e1s de 20 compa\u00f1\u00edas multinacionales se reunieron en Panam\u00e1 y trajeron a 3.000 empleados que aumentaron los precios de alquiler a lo largo de la Avenida Balboa y Punta Pac\u00edfica casi de la noche a la ma\u00f1ana.<\/span><\/p>\n

Por supuesto, la oferta era m\u00e1s restringida en ese entonces, pero el hecho es que no se necesita mucho para mover lo que es esencialmente un mercado inmobiliario muy peque\u00f1o. Todas las se\u00f1ales apuntan al hecho de que el presidente entrante est\u00e1 preparado para tomar algunas decisiones radicales que podr\u00edan afectar el mercado inmobiliario de Panam\u00e1. Particularmente para el corredor del centro de la ciudad que incluye barrios como la Avenida Balboa, El Cangrejo, Punta Pac\u00edfica y Paitilla.<\/span><\/p>\n

Airbnb: Un Potencial Elemento de Cambio<\/strong><\/h2>\n

Las noticias en los c\u00edrculos pol\u00edticos dicen que Nito puede estar a favor de un Airbnb regulado dentro de los l\u00edmites de la Ciudad de Panam\u00e1. Algo que su predecesor, Varela, no estaba muy animado a hacer por el sector hotelero, denunciando la competencia desleal.<\/span><\/p>\n

Pero lo que muchos mercados como Noruega, EE. UU. Y Sud\u00e1frica han descubierto es que una marea creciente levanta TODOS los barcos.<\/span><\/p>\n

Qu\u00e9 podr\u00eda pasar<\/strong><\/h3>\n

Si Airbnb termina por ser legalizado, es probable que sea como resultado de la\u00a0recaudaci\u00f3n del mismo impuesto de hospitalidad del 10% sobre los ingresos de Airbnb que actualmente pagan los hoteles, y es probable que los anfitriones transfieran esos costos a sus hu\u00e9spedes.<\/span><\/p>\n

Los beneficios son obvios para el propietario promedio de una propiedad paname\u00f1a: un aumento en los ingresos por la capacidad no utilizada (\u00e0 la Uber). Lo que significa que la abuela y el abuelo P\u00e9rez, que son due\u00f1os de una casa de nido vac\u00edo de cuatro habitaciones en Paitilla, ahora pueden alquilar tres de esas cuatro habitaciones para los viajeros, mostrarles algo de verdadera cultura paname\u00f1a y obtener un flujo de ingresos adicional y muy necesario.<\/span><\/p>\n

Recientemente, <\/span>Airbnb inform\u00f3<\/span> que en Sud\u00e1frica, la actividad de anfitriones e invitados en Airbnb gener\u00f3 un estimado de US $ 678 millones para la econom\u00eda local, desde el 1 de junio de 2017 hasta el 31 de mayo de 2018. \u00bfEl resultado de esta actividad? Un total de m\u00e1s de 22,000 empleos apoyados en la econom\u00eda m\u00e1s amplia de Sud\u00e1frica.<\/span><\/p>\n

\u00bfY qu\u00e9 hay de los mismos viajeros que prefieren no comer y beber en el Airbnb de la abuela y el abuelo P\u00e9rez? Es m\u00e1s probable que crucen la calle y coman en el Hard Rock Hotel para desayunar, almorzar un poco de sushi en Megapolis y tal vez ir al JW Marriott para cenar y bailar m\u00e1s tarde esa noche.<\/span><\/p>\n

Naturalmente, es probable que el gasto promedio por d\u00eda, m\u00e1s los d\u00edas en el pa\u00eds aumente como resultado del aumento en el volumen del turismo debido a la mayor disponibilidad y variedad de alojamiento. Esto podr\u00eda ofrecer a los hoteles la posibilidad de contratar m\u00e1s empleados en las actividades de su sector de beneficio m\u00e1s alto (alimentos y bebidas) seg\u00fan la tendencia creciente.<\/span><\/p>\n

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Airbnb Experiences<\/span><\/p>\n

Sin embargo, no es solo la actividad de los anfitriones e invitados en Airbnb lo que ofrece proporcionar ingresos. El aspecto relativamente nuevo de Airbnb Experiences tambi\u00e9n ha abierto la plataforma a quienes no tienen una propiedad que ofrecer, pero est\u00e1n dispuestos y pueden compartir sus talentos, habilidades, conocimientos y experiencia con los usuarios de Airbnb.<\/span><\/p>\n

Y mientras que algunos pueden tener una visi\u00f3n nebulosa de los grandes beneficios que Airbnb podr\u00eda tener, no se est\u00e1 desacelerando por ahora, ya que el mercado peer-to-peer contin\u00faa aprendiendo y desarrollando nuevas formas de ayudar a los pa\u00edses a aumentar su turismo e ingresos con la plataforma.<\/span><\/p>\n

Eso se llama un ganar-ganar, y la noticia en la calle es que Nito “lo entiende”. Pero veamos si puede venderlo al poderoso lobby del hotel, cuyo apoyo lo llev\u00f3 a la oficina.<\/span><\/p>\n

El efecto sobre los valores inmobiliarios de la legalizaci\u00f3n de Airbnb en el centro de la ciudad se sentir\u00eda de inmediato. Con mayores ingresos en forma de ingresos por alquileres nocturnos que se traducen en valores de propiedad m\u00e1s altos en cualquier mercado, incluido Panam\u00e1.<\/span><\/p>\n

Rendimientos de la propiedad<\/b><\/h2>\n

Se destin\u00f3 un est\u00edmulo de US$20 millones como una iniciativa de fondo de turismo. Los primeros US$8 millones se lanzaron el mes pasado, demorando casi dos a\u00f1os en financiarse.<\/span><\/p>\n

Si Nito puede aprovechar los $20 millones de manera efectiva, deber\u00eda estimular la creaci\u00f3n de empleos en la industria de la hospitalidad y ayudar a impulsar negocios complementarios como el comercio minorista. Las industrias hoteleras y minoristas se han visto obligadas a recortar entre $700 y $950 por mes en la mayor\u00eda de los gerentes y en los salarios de los empleados de nivel medio. Estos son los mismos trabajadores que tradicionalmente han vivido en apartamentos en \u00e1reas como El Cangrejo, San Francisco y Avenida Balboa que, durante los \u00faltimos tres o cuatro a\u00f1os, han sido despedidos o forzados a alquilar habitaciones individuales en los $300- $500 por mes del mercado.<\/span><\/p>\n

La esperanza es que a medida que los hoteles vean m\u00e1s tr\u00e1fico, es probable que vuelvan a aumentar el empleo, que recuperen a los mismos inquilinos que alquilaban, a veces entre tres y cuatro personas que alquilaban en cada apartamento y que la unidad entera alquilaba entre $1,200 y $1,500 por mes.<\/span><\/p>\n

Los alquileres en el centro de la ciudad han disminuido en m\u00e1s del 40 por ciento en algunos casos, y el segmento m\u00e1s afectado es el de los alquileres de menos de $1,800 al mes, que pueden ver una mayor ocupaci\u00f3n a medida que aumenta la contrataci\u00f3n. Y nuevamente, con el aumento de las rentas se obtiene un mayor rendimiento de las propiedades, lo que aumenta el valor de las propiedades de inversi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Pero cualquiera puede adivinar qu\u00e9 tan r\u00e1pido la industria de la hospitalidad, notoriamente barata, aumentar\u00e1 su personal.<\/span><\/p>\n

Iniciativas Espec\u00edficas de Ubicaci\u00f3n<\/b><\/h2>\n

El impacto en el mercado inmobiliario es, por supuesto, la inversi\u00f3n extranjera directa en forma de visitantes primerizos a Panam\u00e1 que deciden aprovechar un mercado inmobiliario que ha sido maltratado.<\/span><\/p>\n

Pero esas compras, dado el ciclo de ventas t\u00edpico de seis a 18 meses, no es probable que muevan la aguja e impulsen la apreciaci\u00f3n de la propiedad en Panam\u00e1 hasta mediados de 2020.<\/span><\/p>\n

Otras iniciativas de ubicaci\u00f3n espec\u00edfica del Presidente Cortizo que probablemente tengan un impacto positivo en los precios inmobiliarios a medio plazo incluyen el Causeway de Amador (sitio de un proyecto de desv\u00edo de carreteras y proyecto de recuperaci\u00f3n de tierras a menudo mencionado en las promesas de la campa\u00f1a de Nito), el \u00e1rea entre Veracruz y Vacamonte (debido a un proyecto de carretera en curso), y el proyecto m\u00e1s misterioso de “playa urbana”, que se rumorea que se encuentra en la Avenida Balboa y supuestamente tiene un precio de m\u00e1s de US$100 millones que realmente podr\u00eda darle vida al centro de la ciudad.<\/span><\/p>\n


\n<\/span>Pero hay factores en contra.<\/span><\/p>\n

Gran parte del sector inmobiliario de Panam\u00e1 est\u00e1 sobre construido, eso no es un secreto. Desde los edificios de lujo en Santa Mar\u00eda hasta los hogares de ingresos medios en La Chorrera, el inventario no est\u00e1 cambiando como lo ha hecho en el pasado.<\/span><\/p>\n

De acuerdo con un informe reciente en<\/span>\u00a0Galeria Inmobiliaria<\/span><\/a>, las ventas pre-construcci\u00f3n totalizaron 1,021 unidades, por debajo de los m\u00e1ximos de hace dos a\u00f1os de casi el doble de esa cifra. Esta es una tendencia que probablemente empeore antes de mejorar.<\/span><\/p>\n

Los bancos han hecho que el cr\u00e9dito sea m\u00e1s dif\u00edcil de obtener y tambi\u00e9n han aumentado las tasas de inter\u00e9s. Los promotores contin\u00faan inundando el mercado con productos no diferenciados. Y el desempleo, aunque todav\u00eda dentro de niveles razonables, contin\u00faa aumentando.<\/span><\/p>\n

\u00bfTendr\u00e1 Nito las balas de oro? Es dif\u00edcil decirlo, pero Panam\u00e1 todav\u00eda tiene muchas cosas a su favor que, de manera optimista, podr\u00edan hacer una recuperaci\u00f3n r\u00e1pida.<\/span><\/p>\n

Como se mencion\u00f3 anteriormente, estamos hablando de lo que es esencialmente un mercado inmobiliario muy peque\u00f1o de menos de un mill\u00f3n de residentes. Significa que los peque\u00f1os cambios pueden tener grandes impactos.<\/span><\/p>\n

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Panam\u00e1 tambi\u00e9n sigue siendo un refugio seguro para el capital y la inmigraci\u00f3n humana. Esto significa que una mayor turbulencia en Europa, una desaceleraci\u00f3n econ\u00f3mica en M\u00e9xico y la recuperaci\u00f3n del d\u00f3lar canadiense y el real brasile\u00f1o tambi\u00e9n podr\u00edan tener un efecto positivo en la inversi\u00f3n extranjera directa. En este caso, en la forma de adquisici\u00f3n de bienes.<\/span>
\n<\/span>Con todo, Nito podr\u00eda generar muchos cambios potenciales en el mercado de bienes ra\u00edces en Panam\u00e1. Al prestar atenci\u00f3n y establecer nuevas pol\u00edticas en algunas industrias clave, como el turismo.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La confianza del consumidor impulsa a los mercados, y en este momento hay mucha anticipaci\u00f3n acumulada por lo que Laurentino “Nito” Cortizo podr\u00eda hacer por el mercado inmobiliario de Panam\u00e1. \u00bfSe ha Estancado el mercado? Los precios de las propiedades en el centro de la ciudad de Panam\u00e1 han sido golpeados por el exceso de…<\/p>\n","protected":false},"author":21145,"featured_media":145989,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[],"tags":[578],"class_list":["post-26436","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","tag-bienes-raices-de-panama"],"publishpress_future_action":{"enabled":false,"date":"2026-06-28 07:13:16","action":"change-status","newStatus":"draft","terms":[],"taxonomy":"category","extraData":[]},"publishpress_future_workflow_manual_trigger":{"enabledWorkflows":[]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26436","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21145"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26436"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26436\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/145989"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26436"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26436"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26436"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}