{"id":41871,"date":"2019-11-26T09:52:20","date_gmt":"2019-11-26T14:52:20","guid":{"rendered":"https:\/\/panamaequity.com\/sin-categorizar\/rendimiento-de-alquiler-vs-rentabilidad-cual-es-la-diferencia\/"},"modified":"2019-11-26T09:52:20","modified_gmt":"2019-11-26T14:52:20","slug":"rendimiento-de-alquiler-vs-rentabilidad-cual-es-la-diferencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/blogs\/rendimiento-de-alquiler-vs-rentabilidad-cual-es-la-diferencia\/","title":{"rendered":"Rendimiento de Alquiler vs. Rentabilidad: \u00bfCu\u00e1l es la diferencia?"},"content":{"rendered":"

El sector inmobiliario puede ser una de las inversiones m\u00e1s gratificantes y rentables que existen. Sin embargo, para que una propiedad obtenga ganancias, hay un equilibrio importante que debe alcanzar. Si no est\u00e1 cobrando m\u00e1s en alquiler de lo que est\u00e1 gastando en su hipoteca, una propiedad de inversi\u00f3n puede convertirse r\u00e1pidamente en un gasto imprevisto.<\/span><\/p>\n

Para lograr este equilibrio favorablemente, es importante comprender dos conceptos importantes. Rendimiento de alquiler y Rentabilidad. Si bien estos dos t\u00e9rminos pueden sonar similares, describen dos medidas muy diferentes pero importantes.<\/span><\/p>\n

Siga leyendo para aprender todo sobre el rendimiento de alquiler y la rentabilidad, y c\u00f3mo asegurarse de que sus inversiones tengan mucho de ambos.<\/span><\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 es el Rendimiento de Alquiler?<\/b><\/h2>\n

La inversi\u00f3n inmobiliaria ideal es aquella en la que sus inquilinos terminan pagando la mayor\u00eda de su pr\u00e9stamo hipotecario por usted. Esto es lo que mide el rendimiento de alquiler. Esencialmente, el rendimiento de alquiler mide sus ingresos anuales de alquiler como un porcentaje del costo de una propiedad.<\/span><\/p>\n

Por ejemplo, supongamos que una propiedad que usted posee cuesta $1 mill\u00f3n y su ingreso anual de alquiler es de $30,000. Dividir $30,000 por $1, 000,000 le dar\u00e1 un rendimiento de alquiler del 3%.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, vale la pena se\u00f1alar que este es su rendimiento bruto de alquiler. El rendimiento bruto del alquiler no tiene en cuenta otros gastos que conlleva la posesi\u00f3n de una propiedad. Se excluyen los costos como los impuestos a la propiedad, los gastos de mantenimiento, las facturas y la tasa de inter\u00e9s de su hipoteca. Como resultado, el rendimiento bruto de alquiler de una propiedad tiende a sobreestimarse.<\/span><\/p>\n

En cambio, es m\u00e1s \u00fatil observar su rendimiento neto de alquiler. El rendimiento neto del alquiler mide su retorno real de la inversi\u00f3n. Para calcular el rendimiento neto de su inquilino, debe restar los gastos asociados con la propiedad y administraci\u00f3n de la propiedad de sus ingresos anuales de alquiler. En el ejemplo anterior, si gasta $3,000 cada a\u00f1o en cuotas y gastos adicionales, entonces su ingreso neto no es de $30,000, sino de $27,000. En consecuencia, su rendimiento neto del arrendatario ser\u00eda del 2.7% en comparaci\u00f3n con el rendimiento bruto del arrendatario del 3%.<\/span><\/p>\n

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\u00a0<\/b>\u00bfQu\u00e9 es la Rentabilidad?<\/b><\/h2>\n

El t\u00e9rmino “rentabilidad” puede sonar similar al rendimiento de alquiler, pero mide algo completamente diferente. Si bien el rendimiento del arrendatario es una medida de los ingresos, la rentabilidad es una medida de la facilidad con la que puede alquilar una propiedad.<\/span><\/p>\n

Es de sentido com\u00fan que si no puede alquilar una propiedad, no obtendr\u00e1 ning\u00fan beneficio de ella. Una casa o condominio que es f\u00e1cil de alquilar, por otro lado, puede ser un generador de dinero real. Esto se debe a que, cada mes que una propiedad queda vacante, no genera ning\u00fan beneficio. No solo las viviendas con alta rentabilidad son m\u00e1s f\u00e1ciles de alquilar, sino que es probable que los inquilinos mantengan sus arrendamientos por m\u00e1s tiempo. Una casa o propiedad comercial que es f\u00e1cil de alquilar siempre generar\u00e1 m\u00e1s dinero con el tiempo.<\/span><\/p>\n

Cada vez que est\u00e9 considerando comprar una propiedad de inversi\u00f3n, desear\u00e1 preguntarse “\u00bfqu\u00e9 tan f\u00e1cil ser\u00e1 encontrar inquilinos para esta propiedad?”. Muchos factores pueden afectar la respuesta a esta pregunta y, por lo tanto, la rentabilidad de una propiedad. Si un mercado de alquiler est\u00e1 saturado con condominios de dos habitaciones en un edificio o \u00e1rea en particular, podr\u00eda ser m\u00e1s dif\u00edcil encontrar inquilinos regulares. O si una unidad es m\u00e1s antigua y tiene caracter\u00edsticas obsoletas, como armarios peque\u00f1os o ba\u00f1os anticuados, es probable que estos elementos afecten negativamente la rentabilidad de una propiedad.<\/span><\/p>\n

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Alto Rendimiento de Alquiler, Baja Rentabilidad<\/b><\/h2>\n

Si bien hay muchos casos en los que el rendimiento de alquiler y la rentabilidad est\u00e1n correlacionados, este no es siempre el caso. Es completamente posible tener un alto rendimiento de alquiler y una baja rentabilidad o viceversa.<\/span><\/p>\n

Por ejemplo, si un inversionista compra una propiedad con 30 a\u00f1os restantes de arrendamiento. Aqu\u00ed, el inversionista puede comprar la propiedad a un costo menor. Como resultado, hay una buena posibilidad de tener un alto rendimiento de alquiler, ya que esto se mide como un porcentaje del costo de la propiedad.<\/span><\/p>\n

Si bien la compra de una propiedad de este tipo podr\u00eda ser una forma tentadora de obtener una ganancia s\u00f3lida, en este escenario hay muchas cosas que podr\u00edan salir mal. Una propiedad con 30 a\u00f1os de arrendamiento restante podr\u00eda ser de calidad inferior. Si la casa est\u00e1 desactualizada, o peor a\u00fan, tiene da\u00f1os o problemas estructurales, esto probablemente afectar\u00e1 la rentabilidad de la casa. Como tal, podr\u00eda ser un desaf\u00edo para el propietario encontrar inquilinos regulares.<\/span><\/p>\n

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Bajo Rendimiento de alquiler, Alta rentabilidad<\/b><\/h2>\n

Por otro lado, hay ciertas propiedades con bajo rendimiento de alquiler, pero alta rentabilidad. Este suele ser el caso con propiedades de alta gama y costosas.<\/span><\/p>\n

Digamos que un inversionista compra un condominio nuevo en un edificio en Punta Pacifica. Dadas las fabulosas comodidades y la prestigiosa ubicaci\u00f3n de la casa, esta propiedad probablemente tendr\u00eda una rentabilidad muy alta. Sin embargo, dado que la propiedad era tan costosa para empezar, ser\u00eda dif\u00edcil obtener suficiente ganancias en el alquiler para generar un alto rendimiento de alquiler. Incluso si gana $50,000 al a\u00f1o en ingresos de alquiler, eso solo genera un 1.7% de rendimiento de alquiler si una propiedad cuesta $3 millones.<\/span><\/p>\n

Es por eso que es importante pensar m\u00e1s all\u00e1 de la rentabilidad al elegir una propiedad de inversi\u00f3n. Considerar cuidadosamente estos dos factores juntos lo ayudar\u00e1 a encontrar una inversi\u00f3n inmobiliaria que realmente pueda generar ganancias.<\/span><\/p>\n

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Es M\u00e1s F\u00e1cil Mejorar La Rentabilidad Que El Rendimiento De Alquiler<\/b><\/h2>\n

La buena noticia es que ninguna de estas medidas es fija. Ambos pueden cambiar las fluctuaciones dadas en el mercado y los cambios realizados por su parte.<\/span><\/p>\n

En general, es m\u00e1s f\u00e1cil aumentar la rentabilidad de una propiedad que aumentar el rendimiento del alquiler. Para aumentar el rendimiento del alquiler, debe hacer una de dos cosas. El primero ser\u00eda aumentar sus ingresos anuales de alquiler. Esto se puede lograr aumentando el alquiler. Sin embargo, hay un l\u00edmite para cu\u00e1nto puede aumentar los precios de alquiler sin perder inquilinos y disminuir la rentabilidad.<\/span><\/p>\n

La segunda forma de mejorar el rendimiento del alquiler es reducir el costo de su propiedad de inversi\u00f3n. Esto no es tan f\u00e1cil de hacer. Adem\u00e1s de refinanciar su pr\u00e9stamo para obtener una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s baja, no existe una forma real de reducir el costo de una propiedad que ya posee. Es por eso que mejorar el rendimiento del alquiler es dif\u00edcil de lograr.<\/span><\/p>\n

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\u00bfC\u00f3mo Puede Mejorar La Rentabilidad?<\/b><\/h2>\n

Sin embargo, puede mejorar la rentabilidad de una propiedad. Obviamente, una actualizaci\u00f3n y renovaci\u00f3n a gran escala de una casa la har\u00e1 m\u00e1s atractiva para los inquilinos. Sin embargo, desafortunadamente, si est\u00e1 buscando aumentar sus ganancias, invertir una tonelada de dinero en una renovaci\u00f3n no suele ser la mejor opci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Dicho esto, a menudo puede hacer peque\u00f1os cambios o mejoras a una casa que puede tener una gran recompensa en t\u00e9rminos de mejorar la rentabilidad. El secreto aqu\u00ed es conocer los datos demogr\u00e1ficos de a qui\u00e9n quiere alquilar. Dependiendo de en qu\u00e9 vecindario se encuentre su propiedad y qu\u00e9 tipo de casa est\u00e1 alquilando, hay ciertas caracter\u00edsticas que pueden ser atractivas.<\/span><\/p>\n

Por ejemplo, el distrito financiero de Panam\u00e1 tiende a albergar a un n\u00famero considerable de empleados extranjeros que pueden permanecer en Panam\u00e1 de manera m\u00e1s temporal. En este caso, un apartamento amueblado tendr\u00e1 una rentabilidad mucho mejor que uno sin amueblar. \u00bfCon miras de alquilarles a familias con ni\u00f1os peque\u00f1os? Instalar caracter\u00edsticas de seguridad simples, como cierres de gabinetes a prueba de ni\u00f1os, puede ser un gran punto de venta.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s de estas actualizaciones demogr\u00e1ficas espec\u00edficas, tambi\u00e9n hay algunas caracter\u00edsticas de vivienda que todos pueden apreciar. Hay muchas formas creativas y f\u00e1ciles de agregar m\u00e1s almacenamiento a una casa que todos los inquilinos disfrutar\u00e1n. Para las unidades m\u00e1s antiguas, una nueva capa de pintura o la actualizaci\u00f3n de los tiradores en los gabinetes pueden hacer mucho para que una unidad se sienta m\u00e1s contempor\u00e1nea.<\/span><\/p>\n

Esta es un \u00e1rea donde a menudo es una buena idea trabajar con un administrador de propiedades. Tener una compa\u00f1\u00eda de administraci\u00f3n de propiedades confiable al frente cuando se trata de propiedades de alquiler significa que alguien est\u00e1 constantemente al tanto de las necesidades de mantenimiento de su propiedad. Un buen administrador de propiedades tambi\u00e9n tendr\u00e1 una s\u00f3lida comprensi\u00f3n de su grupo demogr\u00e1fico objetivo de inquilinos y lo ayudar\u00e1 a saber c\u00f3mo hacer mejoras que le permitir\u00e1n obtener el mayor rendimiento de su inversi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Sea un inversionista informado y piense en estas dos medidas la pr\u00f3xima vez que est\u00e9 considerando una posible compra. Tener una s\u00f3lida comprensi\u00f3n del rendimiento del alquiler y la rentabilidad puede ayudarlo a ser un inversionista m\u00e1s inteligente. Y trabajar con una compa\u00f1\u00eda de administraci\u00f3n de propiedades como Panama Equity puede ayudarlo a asegurarse de que su inversi\u00f3n se pague sola y algo m\u00e1s.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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