\u00bfCu\u00e1l es el secreto para una inversi\u00f3n inmobiliaria exitosa? Muchas de las personas m\u00e1s ricas del
\nmundo han hecho fortuna en el sector inmobiliario. E incluso si no tiene como objetivo ganar millones de
\nd\u00f3lares, no invertir\u00eda en bienes ra\u00edces si no esperara obtener ganancias. \u00bfUno de los conceptos m\u00e1s
\nimportantes para comprender el \u00e9xito de la inversi\u00f3n inmobiliaria? \u00a1Rendimiento de alquiler!<\/p>\n
En pocas palabras, el rendimiento del alquiler es una medida de su retorno de la inversi\u00f3n. Se calcula
\nobservando el beneficio que genera su propiedad como un porcentaje de su valor. Obviamente, cuantos
\nm\u00e1s ingresos de alquiler genera una propiedad, mejor. Sin embargo, para comprender realmente cu\u00e1nto
\nde esa ganancia est\u00e1 terminando en su bolsillo a largo plazo, debe tener en cuenta cu\u00e1nto pag\u00f3 (o
\nsigue pagando en forma de hipoteca) por la propiedad.<\/p>\n
Conocer el rendimiento de su alquiler en una propiedad determinada lo ayudar\u00e1 a juzgar el \u00e9xito de su
\ninversi\u00f3n.<\/p>\n
Hay dos formas diferentes de calcular el rendimiento de su alquiler. Puede calcular su rendimiento bruto de alquiler o su rendimiento neto de alquiler.<\/p>\n
Para calcular el rendimiento bruto de su alquiler, tome su ingreso anual de alquiler y divida este n\u00famero por el precio de su propiedad, luego multiplique por 100 para obtener un porcentaje. Al calcular el precio de su propiedad, aseg\u00farese de incluir el precio de compra junto con los costos de cierre o renovaci\u00f3n.<\/p>\n
Por ejemplo, supongamos que pag\u00f3 un total de $250,000 por su propiedad y se alquila por $1,000 por mes. Su ingreso anual de alquiler ser\u00eda de $12,000. Si divide $12,000 por $250,000 y multiplica por 100 obtendr\u00e1 4.8%.<\/p>\n
Sin embargo, la mayor\u00eda de los propietarios encuentran que el rendimiento bruto del alquiler no es el indicador m\u00e1s preciso del retorno de la inversi\u00f3n. Esto se debe a que esta medida omite un factor
\nimportante: los gastos. Cualquier propietario experimentado sabe que administrar y mantener una
\npropiedad de alquiler cuesta dinero, y esta medici\u00f3n bruta no tiene esto en cuenta.<\/p>\n
El rendimiento neto de alquiler se calcula de la misma manera, pero antes de dividir, reste los gastos
\noperativos de sus ingresos anuales de alquiler. Estos gastos pueden incluir todo, desde reparaciones,
\ntarifas de pr\u00e9stamos, costos de seguros, servicios p\u00fablicos y costos de vacantes.<\/p>\n
Mirando el mismo ejemplo de arriba, digamos que como propietario termina gastando $2,000 por a\u00f1o en
\ncostos operativos. Restar $2,000 de los ingresos anuales de alquiler de $12,000 lo deja con $10,000.
\nCuando dividimos esto por el precio de la propiedad y lo multiplicamos por 100, el rendimiento neto del
\nalquiler es del 4%.<\/p>\n
Ahora que sabe c\u00f3mo calcular el rendimiento de alquiler de una propiedad determinada, probablemente se pregunte qu\u00e9 rendimiento de alquiler es “bueno”. \u00bfA qu\u00e9 porcentaje debe aspirar para asegurarse de obtener un buen retorno de la inversi\u00f3n?<\/p>\n
No hay una respuesta correcta perfecta a esta pregunta. Sin embargo, el rendimiento de alquiler neto at\u00edpico para propiedades residenciales en Panam\u00e1 en estos d\u00edas es de alrededor del 4 al 4.5% para
\napartamentos \u00fanicos (condominios) y entre 5 y 6 % para multifamiliares.<\/p>\n
Existe un riesgo asociado con el uso del rendimiento del alquiler como la \u00fanica medida de la rentabilidad
\nde una propiedad. Hay muchos factores que determinan cu\u00e1n rentable es la propiedad de alquiler, y el
\nrendimiento del alquiler es solo uno de ellos. Tambi\u00e9n vale la pena considerar cu\u00e1n rentable podr\u00eda ser una propiedad determinada en el futuro, teniendo en cuenta las tendencias del vecindario y la vivienda. Si bien solo puede basarse en especulaciones educadas, el retorno futuro de la inversi\u00f3n es a menudo m\u00e1s importante que el actual.<\/p>\n
La buena noticia es que si no est\u00e1 satisfecho con el rendimiento de su alquiler, hay formas de mejorarlo.
\nEsencialmente, solo hay dos medios para mejorar esta medida. Necesita aumentar sus ingresos de alquiler o disminuir el costo de la propiedad.<\/p>\n
Como puede imaginar, lo primero es mucho m\u00e1s f\u00e1cil de lograr que lo segundo. Dicho esto, si refinancia
\nsu pr\u00e9stamo en una propiedad de inversi\u00f3n con una tasa de inter\u00e9s m\u00e1s baja, reduciendo as\u00ed el costo total para usted, es posible mejorar su rendimiento de alquiler por este medio.<\/p>\n
Sin embargo, lo que es m\u00e1s com\u00fan es aumentar sus ganancias de alquiler. Aumentar el alquiler de sus
\npropiedades de inversi\u00f3n aumentar\u00e1 sus ingresos por alquiler. Obviamente, hay un l\u00edmite de cu\u00e1nto puede hacer esto. Desea asegurarse de que el alquiler de sus propiedades sea lo suficientemente alto como para generar ingresos, pero no tanto como para alejar a los inquilinos. Nada afectar\u00e1 tanto a su declaraci\u00f3n como una propiedad que queda vacante mes tras mes.<\/p>\n
Entonces, \u00bfc\u00f3mo elegir una propiedad de alquiler que tendr\u00e1 un buen rendimiento de alquiler? Hay
\nmuchos factores a considerar al buscar una propiedad de inversi\u00f3n s\u00f3lida.<\/p>\n
Por un lado, desea pensar en encontrar unidades en \u00e1reas de gran demanda con inquilinos. Aqu\u00ed,
\nayuda conocer a su comunidad. Las propiedades cercanas a universidades o distritos financieros a
\nmenudo pueden ser \u00e1reas principales para una alta demanda de alquileres.<\/p>\n
Tambi\u00e9n vale la pena mantenerse actualizado con nuevos planes de desarrollo o tendencias que pueden afectar la rentabilidad de un \u00e1rea en el futuro cercano. Los planes para agregar un nuevo parque p\u00fablico o centro comercial a un vecindario probablemente aumentar\u00e1n la demanda de inquilinos.
\nUna tendencia al alza en la delincuencia en un \u00e1rea probablemente tendr\u00e1 el efecto contrario.<\/p>\n
Adem\u00e1s, querr\u00e1 asegurarse de obtener un buen precio por cualquier propiedad de inversi\u00f3n que est\u00e9
\nconsiderando. Haga su diligencia debida y compare precios comparando precios en unidades similares en el \u00e1rea. Tambi\u00e9n es una buena idea averiguar qu\u00e9 unidades similares en el mismo vecindario suelen
\nalquilar. Esto puede ayudarlo a estimar cu\u00e1l podr\u00eda ser el rendimiento de su alquiler antes de incluso hacer una oferta en una propiedad.<\/p>\n
Esta es un \u00e1rea donde es una buena idea trabajar con una compa\u00f1\u00eda de administraci\u00f3n de propiedades.<\/a> Tener una compa\u00f1\u00eda confiable de administraci\u00f3n de propiedades cuando se trata de propiedades de
\nalquiler significa que se mantiene su propiedad, se verifican sus servicios p\u00fablicos para asegurarse de que funcionen correctamente, y su propiedad retiene su valor m\u00e1s alto para una apreciaci\u00f3n a largo plazo.<\/p>\n