{"id":48352,"date":"2020-02-05T13:54:11","date_gmt":"2020-02-05T18:54:11","guid":{"rendered":"https:\/\/panamaequity.com\/sin-categorizar\/7-observaciones-clave-que-necesita-saber-sobre-el-mercado-inmobiliario-de-panama-2020\/"},"modified":"2020-02-05T13:56:50","modified_gmt":"2020-02-05T18:56:50","slug":"7-observaciones-clave-que-necesita-saber-sobre-el-mercado-inmobiliario-de-panama-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/recursos\/conocimientos-del-mercado\/7-observaciones-clave-que-necesita-saber-sobre-el-mercado-inmobiliario-de-panama-2020\/","title":{"rendered":"7 Observaciones Clave Que Necesita Saber Sobre El Mercado Inmobiliario de Panam\u00e1 2020"},"content":{"rendered":"

El mercado inmobiliario de Panam\u00e1 tom\u00f3 un golpe con el lanzamiento de los Panam\u00e1 Papers, en el 2016.<\/span><\/p>\n

Una serie posterior de esc\u00e1ndalos financieros, un presidente inepto y un d\u00f3lar estadounidense fuerte que mantuvieron a los compradores tradicionales de propiedades de Panam\u00e1, como canadienses y europeos, al margen continuaron golpeando al pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

Una econom\u00eda local d\u00e9bil, las ineficiencias del mercado y un suministro creciente a\u00fan se ciernen sobre este refugio de expatriados de menos de 4 millones de residentes.<\/span><\/p>\n

A pesar de esto, la construcci\u00f3n contin\u00faa y se pronostica que la econom\u00eda crecer\u00e1 un 4 por ciento en\u00a0 el 2020.<\/span><\/p>\n

\u00bfPero la recuperaci\u00f3n suceder\u00e1 lo suficientemente r\u00e1pido como para que los vendedores que han tenido propiedades en el mercado durante 24 meses o m\u00e1s puedan encontrar un comprador?<\/span><\/p>\n

\u00bfY puede Panam\u00e1, como el gran boxeador Roberto Dur\u00e1n, recuperarse y salir balance\u00e1ndose en el 2020?<\/span><\/p>\n

Factores en Juego en el Mercado Inmobiliario de Panam\u00e1<\/b><\/h2>\n

En el 2019, los precios de alquiler continuaron bajando y el peor de los casos se desarroll\u00f3 en lo que una vez se promocion\u00f3 como ‘edificios amigables para los inversionistas’ como el antiguo Trump (JW Martirio) Ocean Club, como propietarios que participaron en una competencia can\u00edbal, que impuls\u00f3 los precios de alquiler y el valor subyacente del activo a niveles no vistos desde que el edificio estaba en la fase de pre-construcci\u00f3n hace m\u00e1s de 12 a\u00f1os.<\/span><\/p>\n

Las ineficiencias del mercado, que incluyen listados duplicados, datos de pos-venta escasos y a menudo inexactos (o inflados), y un mercado fragmentado y poco regulado han nublado las capacidades de los compradores para evaluar el mercado y las capacidades de los vendedores para comprender a qu\u00e9 se enfrentan en t\u00e9rminos de propiedades en competencia.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, este siempre ha sido el caso de Panam\u00e1 desde que lleg\u00f3 por primera vez a los inversionistas internacionales en el 2006.<\/span><\/p>\n

\u00bfPuede recuperarse el mercado inmobiliario y cu\u00e1l ser\u00e1 el catalizador?<\/span><\/p>\n

Ineficiencias del Mercado: Oportunidades para Compradores y Frustraci\u00f3n para Vendedores<\/b><\/h2>\n

Cuando el propietario de una propiedad en Panam\u00e1 decide que le gustar\u00eda vender, no tiene acceso a los datos del mercado, como cu\u00e1ntos d\u00edas permanece una propiedad antes de que se venda o el precio final de venta \u2013 comparables m\u00e9tricas que los inversionistas norteamericanos y europeos dan por hecho.<\/span><\/p>\n

Para determinar el precio de venta de sus propiedades, los propietarios generalmente tienen que confiar en los rumores de “Lo que supuestamente los vecinos vendieron por”, sacar conclusiones inexactas basadas en propiedades con precios incorrectos publicadas en l\u00ednea o confiar en un agente inmobiliario potencialmente desinformado que est\u00e1 tan ansioso por obtener un nuevo listado est\u00e1n dispuestos a listar la propiedad a cualquier precio.<\/span><\/p>\n

Como resultado, la propiedad ingresa al mercado en un 10-30 por ciento m\u00e1s que el precio real del mercado y no sucede nada. Podr\u00eda haber docenas de compradores que encajar\u00edan perfectamente en la propiedad, e incluso un vendedor negociable, pero la conversaci\u00f3n nunca se lleva a cabo porque los vendedores est\u00e1n tan fuera de lugar que un negocio no se materializa.<\/span>
\n<\/span>
\n<\/span>El hecho de que no haya una fuente precisa en tiempo real para las m\u00e9tricas de venta cerrada crea un mercado opaco en el que los vendedores valoran las propiedades basadas en informaci\u00f3n subjetiva y los compradores tienen pocas fuentes cre\u00edbles de precios de mercado para basar las decisiones y saber realmente si algo es un buen negocio.<\/span><\/p>\n

Todav\u00eda faltan transparencia y eficiencia en el mercado inmobiliario de Panam\u00e1. Y eso continuar\u00e1 suprimiendo el volumen de ventas, con el principal perjuicio cayendo del lado del vendedor.<\/span><\/p>\n

Una soluci\u00f3n que las administraciones pasadas consideraron fue la creaci\u00f3n de un sistema de monitoreo de registros p\u00fablicos. Este sistema registrar\u00eda y clasificar\u00eda todas las transacciones de propiedad en una base de datos p\u00fablica que podr\u00eda organizarse por fecha, tipo de propiedad, \u00e1rea, tama\u00f1o y precio. Eso, por supuesto, ser\u00eda tremendamente \u00fatil para vendedores (y agencias inmobiliarias) que buscan precios de venta cerrada en tiempo real y compradores que buscan estad\u00edsticas de propiedades comparables.<\/span><\/p>\n

Exceso de inventario y qu\u00e9 esperar<\/b><\/h2>\n

En t\u00e9rminos de nueva oferta que supera en gran medida la demanda, los peores d\u00edas del centro de Panam\u00e1 parecen haber terminado.<\/span><\/p>\n

Tomemos por ejemplo la avenida Balboa, la v\u00eda principal que se extiende de este a oeste a lo largo del Oc\u00e9ano Pac\u00edfico, adyacente al \u00e1rea bancaria de la ciudad de Panam\u00e1.<\/span><\/p>\n

Seg\u00fan Galer\u00eda Inmobiliaria, hay un total de 1,309 unidades planificadas para entrega en los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os a lo largo de la Avenida Balboa. El n\u00famero actual de unidades a la venta en <\/span>encuentra24.com<\/span><\/a> que van desde $100,000 – $2,000,000 es 1,347. Eso es un total de aproximadamente 9,000 unidades construidas en este vecindario.<\/span><\/p>\n

Seg\u00fan estos n\u00fameros, el suministro futuro representa aproximadamente el 15 por ciento de las unidades existentes a lo largo de la Avenida Balboa. Y en cualquier momento el mismo porcentaje de unidades existentes est\u00e1n disponibles para la venta.<\/span><\/p>\n

Afortunadamente, la absorci\u00f3n de las unidades existentes est\u00e1 comenzando a ponerse al d\u00eda con las nuevas construcciones, lo que es un buen augurio para nuevos proyectos y mejores precios en todas partes. Esto se puede ver al observar las mismas cifras en el per\u00edodo anterior de 12 meses, que ten\u00eda 1,642 unidades planificadas para la entrega y casi 2,000 unidades existentes para la venta, o aproximadamente el 18% y el 22% de la oferta, respectivamente.<\/span><\/p>\n

Es probable que el rendimiento de los alquileres de propiedades contin\u00fae su ralentizaci\u00f3n en el 2020 en este vecindario, as\u00ed como en otras \u00e1reas del centro de la ciudad de Panam\u00e1 hist\u00f3ricamente conocidas por atraer inquilinos expatriados. Dicho esto, a medida que varios de los proyectos de infraestructura de miles de millones de d\u00f3lares empiecen y m\u00e1s corporaciones multinacionales ingresen al mercado, es probable que las rentas lleguen a su punto m\u00e1s bajo este a\u00f1o y probablemente comiencen a recuperarse a mediados del 2021.<\/span><\/p>\n

Teniendo en cuenta las restricciones de tierras y zonificaci\u00f3n disponibles en esta exclusiva \u00e1rea de Bella Vista, este ser\u00eda el caso m\u00e1s s\u00f3lido para cualquier vecindario con una apreciaci\u00f3n a corto plazo (12-24 meses), especialmente si el tan promocionado proyecto de recuperaci\u00f3n de playas del alcalde F\u00e1brega de la ciudad de Panam\u00e1 siga adelante.<\/span><\/p>\n

Como es el caso en la mayor\u00eda de los pa\u00edses latinoamericanos, el ciclo de desarrollo desde el inicio hasta la ejecuci\u00f3n depende de muchos factores, incluidas las restricciones presupuestarias, las peleas pol\u00edticas y la oposici\u00f3n de los residentes, por lo que el proyecto de recuperaci\u00f3n de playas no es una “cosa segura” en esta etapa. .<\/span><\/p>\n

Sin embargo, todas las indicaciones muestran un fuerte impulso para la restauraci\u00f3n urbana desde que Louis Berger gan\u00f3 la licitaci\u00f3n inicial del estudio de impacto ambiental y se asign\u00f3 un presupuesto para el 2020 de $30 millones para el proyecto.<\/span><\/p>\n

Mercado inmobiliario de Panam\u00e1 para el 2020<\/b><\/h2>\n

Panam\u00e1 todav\u00eda tiene todos los fundamentos subyacentes que provocaron un auge inmobiliario hace casi una d\u00e9cada: es un pa\u00eds basado en el d\u00f3lar estadounidense, tiene un sistema de impuestos territoriales, una ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica competitiva y varios factores de estilo de vida atractivos, incluidas excelentes escuelas privadas, durante todo el a\u00f1o. clima tropical y sigue siendo una de las ciudades m\u00e1s seguras de Am\u00e9rica Latina.<\/span><\/p>\n

Los inversionistas extranjeros que buscan diversificarse de una estancada Eurozona, sacar dinero de un mercado inmobiliario en Canad\u00e1 o huir de los turbulentos domicilios como Sud\u00e1frica y Hong Kong contin\u00faan llegando a Panam\u00e1 en cantidades a\u00fan mayores, pero muchos se van frustrados porque los precios encontrados todav\u00eda son altos o nunca estuvieron expuestos a vendedores que eran muy conscientes de las condiciones del mercado y estaban dispuestos a vender a un precio real de mercado.<\/span><\/p>\n

Las agencias inmobiliarias profesionales que pueden ofrecer datos transparentes y centrados en el mercado a los vendedores y conectarlos con compradores informados, calificados y dispuestos son la soluci\u00f3n a este problema, aunque solo unos pocos existen en Panam\u00e1.<\/span><\/p>\n

Ciclos Econ\u00f3micos en Juego<\/b><\/h2>\n

No se equivoque, aunque ciertas \u00e1reas del mercado inmobiliario de la Ciudad de Panam\u00e1 dependen en gran medida de compradores extranjeros e inquilinos extranjeros, la gran mayor\u00eda de las transacciones inmobiliarias de Panam\u00e1 a\u00fan involucran a paname\u00f1os. Y aunque no son necesariamente la mayor\u00eda en la categor\u00eda de m\u00e1s de $400,000, los locales a\u00fan comprenden el grupo demogr\u00e1fico m\u00e1s grande de compradores y vendedores en Panam\u00e1.<\/span><\/p>\n

Dado que el desempleo est\u00e1 en un m\u00e1ximo de 10 a\u00f1os de casi el 7 por ciento, el presidente entrante Nito Cortizo ya ha comenzado a abordar esta cifra en forma de pol\u00edticas e iniciativas de creaci\u00f3n de empleo, como proyectos de infraestructura y nueva legislaci\u00f3n dise\u00f1ada para atraer a m\u00e1s corporaciones multinacionales, todo lo cual ser\u00e1 bueno para el mercado inmobiliario, incluidas las propiedades de compra y alquiler, as\u00ed como las ventas de compradores de vivienda por primera vez.<\/span><\/p>\n

Se espera que el PIB crezca en casi un 20 por ciento tras el fuerte tr\u00e1fico del canal y las nuevas entradas de miner\u00eda de oro y cobre. Adem\u00e1s, los sectores agr\u00edcola e industrial ver\u00e1n mejoras a medida que la nueva administraci\u00f3n se centre en aumentar las exportaciones y cortejar a los nuevos fabricantes.<\/span><\/p>\n

Todos estos sectores alimentan la demanda de propiedades, tanto en forma de creaci\u00f3n de empleo (compradores de vivienda por primera vez), alquileres corporativos multinacionales e inversi\u00f3n extranjera directa en el mercado inmobiliario.<\/span><\/p>\n

El Turismo como Bar\u00f3metro\u00a0<\/b><\/h2>\n

Nunca antes en la historia de Panam\u00e1 la recuperaci\u00f3n del sector tur\u00edstico ha sido una prioridad nacional. Y se puede argumentar que no existe una industria \u00fanica que contribuya m\u00e1s a la inversi\u00f3n extranjera directa en Panam\u00e1 que el turismo, tanto al comienzo como al final del ciclo de venta de propiedades.<\/span><\/p>\n

Y como dice el refr\u00e1n, Cuando sube la marea todos los barcos flotan.<\/span><\/p>\n

En pocas palabras, una afluencia de d\u00f3lares del turismo a menudo genera un aumento en la contrataci\u00f3n y una mayor exposici\u00f3n de Panam\u00e1 a nuevos compradores potenciales que visitan por primera vez. Y luego, por supuesto, todos los ingresos creados a partir de las transacciones inmobiliarias posteriores, sin mencionar una mayor demanda (creada por el crecimiento del empleo) para propiedades de alquiler. No hace falta decir que dicho influjo podr\u00eda tener un efecto domin\u00f3.<\/span><\/p>\n

Las nuevas alianzas con aerol\u00edneas como Lufthansa, Emirates y Air China, combinadas con la apertura de la ampliada Terminal 2 del Aeropuerto Internacional de Tocumen, podr\u00edan significar que el sector tur\u00edstico de Panam\u00e1 finalmente comenzar\u00e1 a ver cifras positivas despu\u00e9s de una pausa de casi seis a\u00f1os.<\/span><\/p>\n

Durante los \u00faltimos 15 a\u00f1os, los compradores extranjeros han constituido una gran parte de los propietarios de las \u00e1reas del centro y las playas. Y a medida que aumenta el n\u00famero de turistas, m\u00e1s extranjeros estar\u00e1n expuestos a Panam\u00e1. Esto significa que es probable que el exceso de oferta desaparezca si Panam\u00e1 juega bien su carta de turismo.<\/span><\/p>\n

El efecto del turismo sobre el desempleo es tan importante que, al considerar industrias secundarias como el comercio minorista y el transporte \/ log\u00edstica, comprenden m\u00e1s del 20 por ciento de la econom\u00eda general de Panam\u00e1.<\/span><\/p>\n

Interrupci\u00f3n en la Industria<\/b><\/h2>\n

La playa planeada a lo largo de la Avenida Balboa mover\u00e1 la aguja sobre los precios de las propiedades dentro y alrededor de la ciudad, particularmente a lo largo de la Cinta Costera. Y, por supuesto, habr\u00e1 vendedores que decidan alquilar y esperar para aprovechar los valores en aumento, pero tambi\u00e9n habr\u00e1 propietarios que no podr\u00e1n permitirse esperar a que se complete el proyecto.<\/span><\/p>\n

Otros mega-proyectos que finalmente se materializar\u00e1n y tendr\u00e1n un impacto directo tanto en la demanda de alquiler como en la de compra son el doble golpe en la calzada de Amador que es la apertura de la nueva Terminal de cruceros (abril 2020) y la apertura del Centro de Convenci\u00f3n de Amador. (marzo 2020). Pero nuevamente, los efectos ser\u00e1n m\u00e1s a mediano plazo.<\/span><\/p>\n

Por el lado de la oferta, los desarrolladores tradicionalmente gen\u00e9ricos e imitadores que durante a\u00f1os han estado instalando las mismas cocinas modulares y dise\u00f1ando edificios con las mismas instalaciones\u00a0 finalmente est\u00e1n comenzando a romper el molde con proyectos innovadores y respaldos de verdaderas celebridades. .<\/span><\/p>\n

Proyectos como DAO Panam\u00e1 han tomado ejemplo de los desarrolladores de Nueva York e instalar\u00e1n sistemas de entrada sin llave en todo el edificio. Las instalaciones aptas para mascotas y de cuidado de mascotas en el lugar est\u00e1n programadas para el nuevo proyecto Velure en El Cangrejo y se espera que los jardines comunitarios en la azotea en la nueva Casa Parque tambi\u00e9n rompan el molde.<\/span><\/p>\n

Calidad de Construcci\u00f3n como Beneficio<\/b><\/h2>\n

Desde el auge del 2006, el producto terminado de calidad ha sido escaso, ya que los desarrolldores se centraron m\u00e1s en entregar un producto a un comprador indiscriminado que en crear propiedades duraderas y est\u00e9ticamente agradables.<\/span><\/p>\n

Los desarrolladores expertos se han dado cuenta de que la reputaci\u00f3n y la calidad de construcci\u00f3n son factores que influyen en los compradores en un mercado competitivo. Teniendo en cuenta eso, no es sorprendente que muchos constructores progresistas, en su mayor\u00eda de segunda generaci\u00f3n, finalmente est\u00e9n comenzando a gastar tiempo y recursos en entregar productos de calidad en forma de materiales de construcci\u00f3n duraderos y una supervisi\u00f3n superior de la construcci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Nueva Legislaci\u00f3n<\/b><\/h2>\n

La legislaci\u00f3n de financiaci\u00f3n de proyectos prevista para el 2020 tambi\u00e9n podr\u00eda afectar a la industria al permitir que un producto bancario para los desarrolladores desbloquee el capital inmovilizado en unidades sin vender al convertirlas en propiedades de alquiler con opci\u00f3n a compra. Queda por ver c\u00f3mo este aumento de la oferta de apartamentos en alquiler podr\u00eda afectar el mercado en general, ya que la reducci\u00f3n en las propiedades en venta ver\u00eda un aumento directamente proporcional en la oferta de propiedades en alquiler y la presi\u00f3n correspondiente sobre los precios de alquiler.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, las leyes de arrendamiento tradicionalmente inclinadas por los inquilinos tambi\u00e9n est\u00e1n para revisi\u00f3n constitucional en el 2020 y, si se cambian para favorecer el lado del propietario, podr\u00edan tener un impacto muy positivo en los inversionistas conservadores que se han quedado al margen debido a preocupaciones de desalojo y absentismo escolar.<\/span><\/p>\n

Conclusi\u00f3n<\/b><\/h2>\n

Panam\u00e1 siempre se ha beneficiado en gran medida de importantes proyectos de infraestructura como la ampliaci\u00f3n del canal o la construcci\u00f3n de una l\u00ednea de metro. Se crean empleos, los ejecutivos se trasladan a la regi\u00f3n y las empresas se abren para apoyar los mega-proyectos de miles de millones de d\u00f3lares que pueden llevar a\u00f1os completar. Panam\u00e1 no ha visto que uno de esos proyectos comience en m\u00e1s de cinco a\u00f1os, y se acaban de adjudicar dos proyectos de este tipo, que probablemente comenzar\u00e1n a principios de 2020. Eso ayudar\u00e1, pero eso por s\u00ed solo no ser\u00e1 suficiente.<\/span><\/p>\n

El aumento del turismo beneficiar\u00e1 directamente al mercado inmobiliario en casi todos los puntos de precio y \u00e1reas en la Ciudad de Panam\u00e1 y las \u00e1reas de playas, poniendo fin a una correcci\u00f3n de 3 a\u00f1os.<\/span><\/p>\n

Y si las multinacionales establecen sedes corporativas y aportan inversi\u00f3n extranjera directa (y luego los fabricantes hacen lo mismo), probablemente apuntalar\u00e1n y, en \u00faltima instancia, aumentar\u00e1n los precios de alquiler y los valores de las propiedades para el centro y las zonas perif\u00e9ricas de la ciudad de Panam\u00e1.<\/span><\/p>\n

Y, por \u00faltimo, la inestabilidad geopol\u00edtica y el debilitamiento del d\u00f3lar tambi\u00e9n son siempre buenos para el mercado inmobiliario en Panam\u00e1, ya que los inversionistas y usuarios finales contin\u00faan acudiendo a Panam\u00e1 como un juego estable y conservador.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El mercado inmobiliario de Panam\u00e1 tom\u00f3 un golpe con el lanzamiento de los Panam\u00e1 Papers, en el 2016. Una serie posterior de esc\u00e1ndalos financieros, un presidente inepto y un d\u00f3lar estadounidense fuerte que mantuvieron a los compradores tradicionales de propiedades de Panam\u00e1, como canadienses y europeos, al margen continuaron golpeando al pa\u00eds. Una econom\u00eda local…<\/p>\n","protected":false},"author":21145,"featured_media":46562,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[215],"tags":[],"class_list":["post-48352","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-conocimientos-del-mercado"],"publishpress_future_action":{"enabled":false,"date":"2026-04-13 04:26:48","action":"change-status","newStatus":"draft","terms":[],"taxonomy":"category","extraData":[]},"publishpress_future_workflow_manual_trigger":{"enabledWorkflows":[]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48352","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21145"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=48352"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/48352\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/46562"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=48352"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=48352"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=48352"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}