{"id":55021,"date":"2020-04-30T11:55:01","date_gmt":"2020-04-30T15:55:01","guid":{"rendered":"https:\/\/panamaequity.com\/sin-categorizar\/transparencia-en-el-mercado-6-indicadores-para-el-sector-inmobiliario-post-covid\/"},"modified":"2020-04-30T13:14:51","modified_gmt":"2020-04-30T17:14:51","slug":"6-indicadores-para-el-sector-inmobiliario-post-covid","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/blogs\/6-indicadores-para-el-sector-inmobiliario-post-covid\/","title":{"rendered":"Transparencia en el Mercado: 6 Indicadores Para el Sector Inmobiliario Post-Covid"},"content":{"rendered":"

Hogares, negocios e instituciones est\u00e1n enfrent\u00e1ndose a un futuro incierto. <\/span>En las \u00faltimas semanas, el gobierno paname\u00f1o ha recibido elogios por su gesti\u00f3n proactiva en la lucha contra el Covid; pero \u00bfser\u00e1 \u00e9sta gesti\u00f3n suficiente como para reactivar un mercado inmobiliario que se ha visto golpeado desde el 2018?\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

No sabemos a\u00fan cu\u00e1l va a ser el impacto en sectores como: ventas al por menor, turismo o construcci\u00f3n. Y como todos sabemos, en Panam\u00e1 es muy dif\u00edcil obtener informaci\u00f3n de este tipo en en tiempo real.\u00a0<\/span><\/p>\n

Reconocer que la transparencia es la mejor manera de enfrentar\u00a0 una\u00a0 pandemia, en\u00a0 Panama Equity\u00a0 hemos tomado la decisi\u00f3n\u00a0 de abrir nuestros libros al p\u00fablico.\u00a0<\/span><\/p>\n

Este es el motivo por e cual hoy les voy a estar compartiendo tres componentes claves de nuestros negocios que son: ventas, administraci\u00f3n de propiedad y alquileres.\u00a0<\/span><\/p>\n

Esto no es informaci\u00f3n que normalmente compartimos. Pero en solidaridad con la comunidad de negocios y propietarios, hemos decidido hacer una excepci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

El objetivo de revelar lo que normalmente es informaci\u00f3n interna es para darle una base s\u00f3lida\u00a0 sobre la cual pueda basar sus decisiones inmobiliarias. Podemos llamarlo una \u201cperspectiva interna de c\u00f3mo nosotros leemos entre l\u00edneas los acontecimientos para tomar decisiones a futuro\u201d y c\u00f3mo usted como individuo ahora tiene acceso a lo que hemos tenido nosotros todo este tiempo.\u00a0<\/span><\/p>\n

En los mercados inmobiliarios m\u00e1s desarrollados como New York y Hong Kong, este tipo de informaci\u00f3n ventas cerradas y apartamentos vac\u00edos, est\u00e1 disponible con facilidad, pero no es el caso en Panam\u00e1. Hasta hoy.<\/span><\/p>\n

Para aquellos de ustedes que no nos conocen, Panama Equity ha representado a compradores, vendedores, y propietarios desde\u00a0 2008. Nuestros clientes incluyen oficinas familiares europeas, fondos privados\u00a0 de inversi\u00f3n tanto de Estados Unidos como de Canad\u00e1 y tambi\u00e9n familias e individuos de todo el mundo. Ellos conf\u00edan en nosotros para ayudarles a comprar, vender, alquilar y administrar sus propiedades.\u00a0<\/span><\/p>\n

Hoy les voy a presentar una serie de estad\u00edsticas basadas en la investigaci\u00f3n externa y nuestras cifras internas con el objetivo de ayudarles a tomar la mejor decisi\u00f3n inmobiliaria.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00a1Iniciemos!<\/span><\/p>\n

El hecho de que el sector de alquileres es un componente cr\u00edtico en el mercado inmobiliario, me gustar\u00eda empezar enfocando\u00a0 en c\u00f3mo nuestro inventario de propiedades en alquiler se ha desempe\u00f1ado.<\/span><\/p>\n

Realizamos el lanzamiento de nuestra divisi\u00f3n de Administraci\u00f3n de Propiedades el a\u00f1o pasado. En estos momentos, administramos m\u00e1s de 100 unidades de alquiler en rangos desde $450\/mes a $3.500\/mes, lo cual da un promedio de precio entre $6.00 a $10.00 por metro cuadrado, por mes en alquiler. Los tama\u00f1os de las propiedades van desde 40 hasta 220 metros e incluyen apartamentos de\u00a0 1,2, y 3 dormitorios. La mayor\u00eda de nuestras propiedades est\u00e1n ubicadas en Bella Vista, El Cangrejo y El Carmen. Tambi\u00e9n administramos unidades en Punta Pac\u00edfica, San Francisco, Paitilla, Avenida Balboa, y el Casco Viejo. <\/span>El 90% de nuestro inventario es residencial y el resto es una mezcla entre retail\u00a0 y comercial.<\/span><\/p>\n

En 2019, la desocupaci\u00f3n de nuestra portofolio ten\u00eda un promedio entre todo el portafolio de 36 d\u00edas. Por decirlo de otra\u00a0 manera, nos tom\u00f3 alrededor de 36 d\u00edas encontrar\u00a0 un inquilino para una\u00a0 propiedad vac\u00eda. Este rango fluctu\u00f3\u00a0 desde 6 d\u00edas y hasta 90 d\u00edas, pero el promedio fue de 36 d\u00edas.<\/span><\/p>\n

Los apartamentos m\u00e1s r\u00e1pidos en alquilarse \u00a0 generalmente est\u00e1n entre los precio de $600 a $900 por mes. Aquellos que tomaron m\u00e1s tiempo en alquilarse\u00a0 fueron los que la industria considera “Propiedades de lujo.” La mayor parte de nuestro inventario de lujo se encuentra en el JW Marriott Ocean Club (antiguamente el Trump Ocean Club) y generalmente nos tomo 90 d\u00edas para alquilar esas unidades.<\/span><\/p>\n

Nuestro portafolio de propiedades bajo\u00a0 administraci\u00f3n durante 2019 tuvo una <\/span>ocupaci\u00f3n<\/span>\u00a0 <\/span>del 84%. En otras palabras, si usted tuviera una propiedad con nosotros estuvo\u00a0 vac\u00eda el 16% del a\u00f1o.<\/span><\/p>\n

La diferencia entre estas dos cifras se debe al tiempo que toma realizar el mantenimiento y reparaciones mientras la propiedad se encuentra vac\u00eda.<\/span><\/p>\n

Ahora le voy a explicar por qu\u00e9 las cifras antes mencionadas nos sirven para predecir hacia d\u00f3nde se puede dirige el mercado.<\/span><\/p>\n

Apreciaci\u00f3n y Rendimiento Inmobiliario: Los Mejores Amigos del Inversionista\u00a0<\/b><\/h2>\n

Todo inversionista sabe que hay dos maneras de hacer dinero en bienes ra\u00edces. En t\u00e9rminos simples, si usted compra una propiedad hoy y ma\u00f1ana la vende a un precio superior, entonces tu tienes una ganancia. A eso se le llama revalorizaci\u00f3n. Y si usted compra una propiedad hoy y la alquila, entonces ha generado un ingreso. A eso le llamamos rendimiento.\u00a0<\/span><\/p>\n

En un mercado simple, si hay m\u00e1s compradores que vendedores es muy posible que vea\u00a0 una revalorizaci\u00f3n de su propiedad.<\/span><\/p>\n

Si es usted un inversionista centrado en el rendimiento, entonces el precio de alquiler es el factor determinante del bien.<\/span><\/p>\n

Y si busca alquilar la propiedad r\u00e1pidamente, hay una serie de cosas que puede hacer. Puede invertir en mejoras para hacer la propiedad m\u00e1s atractiva, puede invertir m\u00e1s dinero en mercadeo o simplemente puede bajar el precio.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es la primera cosa que hace un propietario cuando tiene una propiedad vac\u00eda por m\u00e1s que 15 d\u00edas? En la mayor\u00eda de las veces baja la renta. \u00bfqu\u00e9 pasa cuando este propietario quiere vender su propiedad a un inversionista? Lo primero que har\u00e1 el inversionista si est\u00e1 enfocado en el rendimiento, es fijarse en el monto del alquiler. Y si el monto\u00a0 del alquiler ha bajado debido a\u00a0 un mercado competitivo, entonces el valor de ese bien es reducido.\u00a0<\/span><\/p>\n

De vuelta a las cifras, e<\/span>ste a\u00f1o comenzamos viendo una leve mejora en la ocupaci\u00f3n. Lo que significaba que la desocupaci\u00f3n estaba disminuyendo. A partir del 1 de marzo de 2020, la ocupaci\u00f3n de nuestro portafolio se encontraba en un 97%.<\/span><\/p>\n

Es dif\u00edcil decir si este incremento se debi\u00f3 a una mejora en la econom\u00eda, rotaci\u00f3n de inquilinos o agresividad en el mercadeo. Si asumimos que otras empresas de administraci\u00f3n de propiedades est\u00e1n viendo resultados similares, la principal conclusi\u00f3n a la que llego es que una mejora, aunque leve, comenz\u00f3 a darse\u00a0 en Panam\u00e1 durante el primer cuatrimestre del 2020.<\/span><\/p>\n

Retrasos y falta de pagos por parte de los inquilinos<\/b><\/h2>\n

Ahora que hemos establecido las bases pre-Covid para la desocupaci\u00f3n inmobiliaria, lo pr\u00f3ximo que hemos de cubrir son los cobros. \u00bfC\u00f3mo se ha comportado nuestro portafolio en t\u00e9rminos del pago de los alquileres a tiempo por parte de los inquilinos?<\/span><\/p>\n

Primero, hablemos de quienes est\u00e1n alquilando nuestras propiedades.<\/span><\/p>\n

Las personas que viven en las propiedades que administramos vienen de todas partes. Tenemos tanto pilotos de Copa Airlines, como ejecutivos de Procter & Gamble y tambi\u00e9n jubilados del todo el mundo. Tambi\u00e9n tenemos camareros, mucamas, gerentes y contratistas.<\/span><\/p>\n

Observando un pantallazo de nuestras cobranzas en los anteriores 6 meses, el 72% de nuestros inquilinos han pagado en la fecha o previo al d\u00eda tope de pago. El 10% de nuestros inquilinos generalmente pagan dentro de los 5 d\u00edas estipulados para este efecto en el contrato. Llamamos esos 5 d\u00edas \u201cperiodo de gracia\u201d y luego que pasa este periodo, cobramos una penalizaci\u00f3n de 10%\u00a0<\/span><\/p>\n

De all\u00ed, los cobros se hacen un poco m\u00e1s complejos. Afortunadamente, hemos desarrollado un sistema muy efectivo para incrementar la presi\u00f3n y un proceso agresivo de lanzamiento que mantiene a nuestro portafolio razonablemente saludable: por un lado, aproximadamente el 10% de nuestros inquilinos se retrasan entre 30-45 d\u00edas en sus pagos, pero solo el 8% de nuestros inquilinos alcanzan o exceden los 60 d\u00edas de retraso.<\/span><\/p>\n

Este es el punto: aproximadamente un 18% termina con un grado de retraso en sus pagos de 30 d\u00edas o m\u00e1s.<\/span><\/p>\n

Marzo 2020 – Atraso en pago y cobros a inquilinos<\/b><\/h2>\n

El mes pasado, nuestros cobros generalmente iban en orden. Sin embargo, durante las primeras dos semanas de abril, observamos un 65% de incremento en el atraso en los pagos.<\/span><\/p>\n

Obviamente estamos observando de cerca estas cifras y hemos comenzado a trabajar con los inquilinos en planes de pago que los ayuden a sobrellevar estos acontecimientos sin precedentes.\u00a0<\/span><\/p>\n

La conclusi\u00f3n aqu\u00ed es que de hecho es muy pronto para sacar conclusiones.. Aquellos trabajadores que dependen de pagos quincenales, no pueden darse el lujo de no priorizar la compra de sus alimentos y optar\u00e1n por recortar el pago de sus alquileres. As\u00ed es que estamos manejando esto directa y proactivamente. Afortunadamente, la mayor\u00eda de los propietarios y arrendadores son comprensivos, ante la situaci\u00f3n actual. El mensaje que hemos estado llevando a nuestros inquilinos es que \u201ctrabajaremos junto con ustedes en esto, pero necesitamos ver tambi\u00e9n un esfuerzo de parte de ustedes<\/span>\u201d, y eso ha dado muy buenos resultados a corto plazo. Y muy probablemente traer\u00e1 tambi\u00e9n buenos resultados a largo plazo con renovaciones de contrato y buena voluntad de ambas partes..<\/span><\/p>\n

Mientras que los cobros se mantengan saludables, veremos a los inquilinos m\u00e1s propensos a renovar sus arriendos a corto plazo, en su mayor\u00eda por temor a lo desconocido. Ellos no est\u00e1n necesariamente entusiasmados con la idea de mudarse a un nuevo apartamento, ya que desconocen las condiciones y t\u00e9rminos de higiene de otras propiedades,\u00a0 y con la cuarentena existente en estos momentos, tambi\u00e9n se encuentran seriamente restringidos en cuanto a su movilidad.<\/span><\/p>\n

Ventas Inmobiliarias Q1 2020<\/b><\/p>\n

Otra faceta de nuestro negocio se enfoca en la venta de proyectos inmobiliarios. Las propiedades en esta categor\u00eda tienden a estar tanto en construcci\u00f3n o en planes de construcci\u00f3n en base a ciertos niveles de preventa establecidos por el banco que financia la obra.\u00a0<\/span><\/p>\n

El tipo de compradores que maneja Panama Equity, es aquel que busca invertir un m\u00ednimo de $200,000. En general, nuestros clientes no requieren utilizar una hipoteca. Las \u00e1reas que ofrecemos incluyen, Ciudad de Panam\u00e1, Coronado, El Valle y Pedas\u00ed. Nuestros compradores generalmente provienen de Estados Unidos, Canad\u00e1 y Europa, con una mezcla de inversionistas y compradores directos.<\/span><\/p>\n

La mayor\u00eda de los compradores que traemos a Panam\u00e1 tienen ciertas similitudes: est\u00e1n llegando a una edad de jubilaci\u00f3n y planean pasar m\u00e1s y m\u00e1s tiempo en Panam\u00e1. Ellos normalmente se deciden por propiedades que estar\u00e1n listas en 2 a 3 a\u00f1os e inicialmente tienen como objetivo alquilarla.<\/span><\/p>\n

Para nuestros clientes inversionistas, Airbnb ha sido un modelo exitoso para propietarios inmobiliarios fuera de la ciudad. Ellos han encontrado que los ingresos generados desde esa plataforma son una forma de cubrir sus costos y disfrutar la propiedad a lo largo del a\u00f1o. Nuestros clientes inversionistas para la ciudad, desde luego, cuentan con que vamos a\u00a0 alquilar y administrar sus propiedades y hemos comenzado a explorar el mercado de alquileres cortos (45 d\u00edas a 6 meses) con un \u00e9xito limitado.<\/span><\/p>\n

Bas\u00e1ndonos en las tres semanas previas al Covid, puedo decir que esos compradores a\u00fan est\u00e1n buscando opciones y est\u00e1n dispuestos a invertir, pero no les es posible viajar a Panam\u00e1 a\u00fan por las restricciones en vuelos internacionales.<\/span><\/p>\n

Con base a las consultas que recibimos en nuestra p\u00e1gina web, los compradores est\u00e1 ahora buscando salir de ciudades densamente pobladas como New York, Miami and Los Angeles. Las personas parecen estar interesadas ahora en lugares como Altos del Maria, Pedas\u00ed y Buenaventura.<\/span><\/p>\n

Pero es importante ver estos mercados como \u201cun todo\u201d, y no solo el mercado para los compradores expatriados, as\u00ed es que hagamos esto ahora.<\/span><\/p>\n

Venta de apartamentos en Panam\u00e1: Cifras Q1 2020<\/b><\/h2>\n

Una de las m\u00e1s confiables fuentes de informaci\u00f3n de mercado es Galer\u00eda Inmobiliaria. Ellos son una empresa colombiana y han estado operando en este mercado por m\u00e1s de 10 a\u00f1os. Galer\u00eda Inmobiliaria hace un trabajo fant\u00e1stico documentando tendencias en la oferta y la demanda, y quisiera hablarles de su informe emitido para el mes de marzo.<\/span><\/p>\n

En marzo, hubo un total de 645 unidades vendidas en un total de 618 proyectos residenciales. Para poner esto en contexto, en febrero de 2019, hubo un total de 1,771 unidades vendidas. El mes de febrero de 2019 fue de hecho el punto m\u00e1s alto de los pasados tres a\u00f1os. El otro extremo de este rango se registr\u00f3 en diciembre de 2017, cuando solo se vendieron 266 unidades. Por lo tanto, si bien es cierto que 645 unidades vendidas no es grandioso, tampoco es terrible, comparativamente hablando.<\/span><\/p>\n

Comparado con las ventas de marzo de 2019, las de marzo de 2020 fueron 25% menores.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Los proyectos de construcci\u00f3n que reporta Galer\u00eda Inmobiliaria, van en rango desde $45,000\u00a0 hasta $1,000,000 y puedo decir que ellos tienen una cobertura de la ciudad del 95%.<\/span><\/p>\n

Desde marzo, un 80% de las unidades vendidas cayeron dentro del nuevo rango de inter\u00e9s preferencial con m\u00e1ximo de $180,000.<\/span><\/p>\n

En el sector que nos enfocamos nosotros, un total de 126 unidades fueron vendidas en marzo de 2020.\u00a0 De estas 126 unidades vendidas, 45 ten\u00edan precios entre $180,000\u00a0 hasta $250000. Otras 49 de estas ventas fueron de propiedades entre $250,000 y $300,000, 5 unidades vendidas en precios entre $300,000 y $400,000, 22 entre $400,000 y $600,000 y 5 en precios por arriba de $600,000.<\/span><\/p>\n

Estas ventas representan un total de 87 millones de d\u00f3lares de inventario vendido en marzo.<\/span><\/p>\n

La demanda para proyectos en preconstruccion lleg\u00f3 a su punto m\u00e1s alto en septiembre de 2016 y ha estado a la baja desde entonces. Algunas de las razones para esta\u00a0 tendencia a la baja incluyen un incremento en el desempleo y requisitos y pol\u00edticas m\u00e1s estrictas por parte de los bancos as\u00ed como un d\u00f3lar m\u00e1s fuerte.<\/span><\/p>\n

El punto al que queremos llegar aqu\u00ed es que los compradores tienen menos oferta de la que ha habido a\u00f1os atr\u00e1s.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 se tiene que hacer para revertir esta tendencia? Un d\u00f3lar debilitado muy probablemente atraer\u00e1 inversionistas extranjeros respaldados con un mayor poder adquisitivo.<\/span><\/p>\n

La creaci\u00f3n de nuevos empleos tambi\u00e9n puede aumentar la demanda, ya que los compradores primerizos podr\u00edan iniciar la b\u00fasqueda de un hogar.<\/span><\/p>\n

Ninguno de estos dos factores parecen probables de ocurrir en un futuro inmediato a corto plazo.<\/span><\/p>\n

Lo que podr\u00eda salvar a la industria, o al menos algo que podr\u00eda mover la aguja en la direcci\u00f3n correcta y estimular esta actividad, ser\u00eda que los desarrolladores estuviesen dispuestos a dar grandes concesiones en sus precios.\u00a0<\/span><\/p>\n

Adicionalmente a estas concesiones, que una o dos grandes corporaciones decidan poner sus operaciones en Panam\u00e1 tendr\u00eda un gran impacto en el empleo y ayudar\u00eda a reiniciar el mercado de pre-construcci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Y finalmente, prestemos atenci\u00f3n a las tasas de inter\u00e9s. La reducci\u00f3n reciente de la tasa de inter\u00e9s\u00a0 por parte de la Reserva Federal en fechas previas a la pandemia, muy seguramente ser\u00e1 trasladad a los consumidores en Panam\u00e1. Tasas de inter\u00e9s bancarias m\u00e1s bajas son un componente clave para estimular la inversi\u00f3n y preservar el rendimiento.<\/span><\/p>\n

Si vemos una movida por parte de los bancos bajando las tasas de inter\u00e9s debajo del 4% para los\u00a0 inversionistas, podr\u00edamos esperar una ola de nuevos compradores locales, quienes podr\u00edan tomar ventaja de este nuevo apalancamiento.<\/span><\/p>\n

Inventario de Apartamentos Disponibles para la Venta en Panam\u00e1<\/b>\u00a0<\/span><\/h2>\n

La tendencia de la oferta es algo m\u00e1s positiva. Desde junio de 2019, el inventario total mantiene una tendencia a la baja. En otras palabras, los compradores finalmente est\u00e1n comprando unidades m\u00e1s r\u00e1pido de lo que los desarrolladores pueden construirlas.\u00a0<\/span><\/p>\n

Un desarrollador podr\u00eda no ver \u00e9sto como algo positivo, considerando que el promedio de la industria es de una unidad vendida por proyecto por mes. Eso es una baja desde febrero de 2019 cuando el promedio era de 2.8 unidades vendidas por mes.<\/span><\/p>\n

Aqu\u00ed es como esto luce en el mundo real.<\/span><\/p>\n

Digamos que un proyecto residencial promedio est\u00e1 dise\u00f1ado para tener un total de 150 apartamentos a la venta. El periodo de preventa puede tomar hasta 12 meses, momento en el cual deber\u00eda haberse vendido en un 30-40% a compradores iniciales. A prop\u00f3sito, este periodo de preventa es aquel entre el momento en que se anuncia el proyecto hasta que inicia finalmente su construcci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Esto significa que el desarrollador inicia construcci\u00f3n con alrededor de 100 unidades a\u00fan por vender. Basado en los n\u00fameros promedio de ventas antes mencionados, veremos ventas de 1 a 2 unidades por mes. Para cuando concluye la construcci\u00f3n, nuestro desafortunado desarrollador a\u00fan tendr\u00e1 60 unidades sin vender.\u00a0<\/span><\/p>\n

Eso es un cambio dr\u00e1stico de hace 5 a\u00f1os atr\u00e1s, cuando los desarrolladores ten\u00edan todo el inventario vendido antes de realizar la entrega del proyecto.<\/span><\/p>\n

Acortando las historia, vemos que la industria tiene una batalla cuesta arriba con el inventario inmobiliario. Y todo ese inventario sin venderse continuar\u00e1, muy probablemente, empujando los precios a la baja.\u00a0<\/span><\/p>\n

Financiamiento Inmobiliario en Panam\u00e1<\/b><\/h2>\n

Otro factor que mantiene disponible inventario ya construido, es la banca. En estos momentos los requisitos bancarios hace dif\u00edcil que muchos compradores logren calificar para una hipoteca.<\/span><\/p>\n

Una buena noticia dentro de todo este escenario es que Scotiabank ha comenzado a aceptar pasaportes venezolanos vencidos. M\u00e1s all\u00e1 del Covid, esto podr\u00eda atraer nuevos compradores y es muy probable que tenga un impacto favorable para la industria una vez que las cosas vuelvan a la normalidad.<\/span><\/p>\n

Otra buena noticia es que de los 618 proyectos mencionados, el 37% de estos desarrollos se encuentran en la fase de preventa. En otras palabras, no han iniciado construcci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Si la tendencia actual continuase, habr\u00e1 una minor\u00eda de desarrolladores que decidan cancelar sus proyectos. Si el 100% de los desarrolladores que tienen proyectos en etapa de preventa, deciden cancelar, veremos unas 10,000 unidades menos entrar al mercado. Y si el 50% de los proyectos planeados no contin\u00faan, a\u00fan as\u00ed veremos una reducci\u00f3n de 5,000 unidades, lo cual representa una reducci\u00f3n del 18% en el total de apartamentos, sean planeados o en construcci\u00f3n. Y si todos decidiesen cancelar, a\u00fan as\u00ed vemos 10,000 unidades menos en el mercado y un golpe m\u00ednimo en la econom\u00eda.<\/span><\/p>\n

10,000 unidades menos entrando en el mercado durante los pr\u00f3ximos 2-3 a\u00f1os tendr\u00eda un impacto positivo, igualando la oferta y demanda, y esta crisis podr\u00eda convertirse en el catalizador que haga que esto ocurra.<\/span><\/p>\n

Podr\u00edamos comenzar a ver nuevas tendencias en \u00e1reas sociales o comunes, incluyendo \u00e1reas pensadas para trabajar en ellas, realizar conferencias, y otros beneficios para aquellos que trabajen desde casa. Acabados de plomer\u00eda activados con sensores en \u00e1reas comunes y tecnolog\u00eda activada por voz, podr\u00edan ser algunas de las que cobren popularidad.<\/span><\/p>\n

Este ha sido un resumen de la oferta y un poco de la demanda en el mercado inmobiliario de preconstrucci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Profundicemos m\u00e1s en el lado de la demanda y exploremos de d\u00f3nde est\u00e1n llegando los compradores. En este caso, los nuestros.<\/span><\/p>\n

Compradores Extranjeros y Locales en Panam\u00e1\u00a0<\/b><\/h2>\n

Como mencion\u00e9 antes, hemos estado en el negocio inmobiliario desde el 2008. Nuestro mercado principal de compradores son generalmente extranjeros viviendo en Panam\u00e1 o buscando invertir en Panam\u00e1.<\/span><\/p>\n

T\u00edpicamente nuestros inversionistas buscan un retorno de al menos el 4% en sus inversiones y hasta ahora se han enfocado en \u00e1reas espec\u00edficas dentro de la Ciudad de Panam\u00e1 as\u00ed como mercados secundarios como Pedas\u00ed, Coronado y El Valle.<\/span><\/p>\n

Desde hace unos cinco a\u00f1os, cierto n\u00famero de nuestros clientes m\u00e1s grandes, decidieron incursionar en el mercado de alquileres multifamiliares y comenzaron a comprar edificios completos. Estos, sin lugar a dudas, han sido nuestros activos con mejor desempe\u00f1o dentro del portafolio de administraci\u00f3n de propiedades, y generalmente producen alrededor de un 6% de rendimiento neto.<\/span><\/p>\n

En el 2019, nuestro sitio web recibi\u00f3 visitas principalmente de estos 5 lugares: Estados Unidos, Canad\u00e1, Sud\u00e1frica, Australia y Panam\u00e1.<\/span><\/p>\n

A inicios de este a\u00f1o estos 5 or\u00edgenes no han variado, m\u00e1s all\u00e1 de un mayor tr\u00e1fico electr\u00f3nico de parte de Sud\u00e1frica y Australia.\u00a0<\/span><\/p>\n

Durante marzo, el tr\u00e1fico se redujo en alrededor del 25% y estamos dando seguimiento cercano al mes de abril. Por un lado, los compradores ciertamente tienen m\u00e1s tiempo de navegar internet y por otro, responsabilidades familiares, preocupaciones financieras y un enfoque en sus mercados locales puede estar distrayendo nuestro mercado meta. El tiempo lo dir\u00e1.<\/span><\/p>\n

El Futuro del Mercado Inmobiliario de Panam\u00e1<\/b><\/h2>\n

Como mencion\u00e9 al inicio de este informe, es a\u00fan muy pronto para predecir c\u00f3mo este par\u00f3n econ\u00f3mico afectar\u00e1 el mercado inmobiliario a corto y mediano plazo.<\/span><\/p>\n

Lo que concluimos con las cifras arriba mencionadas es que previo a la pandemia, el mercado de alquileres de Panam\u00e1 estaba finalmente mostrando signos de mejor\u00eda. Como empresa, vimos los efectos, aunque sea levemente, en parte debido al incremento en la promoci\u00f3n del turismo por parte del gobierno paname\u00f1o, traduci\u00e9ndose en un mayor vol\u00famen de tr\u00e1fico web. Y este avance puede ser el catalizador que finalmente induzca la tan necesaria reducci\u00f3n en inventario planificado del mercado inmobiliario de preconstrucci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

La opini\u00f3n mundial es que Panam\u00e1 ha sabido manejar la pandemia de Covid de forma proactiva y pragm\u00e1tica y creo que aquellos principios b\u00e1sicos de Panam\u00e1 a\u00fan presentan un caso convincente para tener confianza.<\/span><\/p>\n

Los rasgos que han hecho atractiva a Panam\u00e1 en el pasado, siguen sin cambiar:<\/span><\/p>\n

    \n
  • Los activos respaldados por el d\u00f3lar (USD) siguen estables a largo plazo<\/span><\/li>\n
  • La baja y joven poblaci\u00f3n de Panam\u00e1 est\u00e1 mejor posicionadas que muchos otros pa\u00edses.<\/span><\/li>\n
  • La seguridad en las calles as\u00ed como del sector financiero permanecen fuertes.<\/li>\n
  • Las leyes de Panam\u00e1 protegen a los extranjeros y les brindan los mismos derechos que a los paname\u00f1os.<\/li>\n<\/ul>\n

    El dinero siempre buscar\u00e1 encontrar un hogar, y el negocio de bienes ra\u00edces es esencialmente uno que le ofrece refugio, por lo que siempre ser\u00e1 una necesidad b\u00e1sica<\/span>
    \n<\/span>
    \n<\/span>Panam\u00e1 ser\u00e1 afectada por esta pandemia, junto con el resto del mundo sin lugar a deudas. Sin embargo yo creo que hay una verdadera posibilidad de que saldremos de esta crisis en una mejor posici\u00f3n que en la que iniciamos.\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Hogares, negocios e instituciones est\u00e1n enfrent\u00e1ndose a un futuro incierto. En las \u00faltimas semanas, el gobierno paname\u00f1o ha recibido elogios por su gesti\u00f3n proactiva en la lucha contra el Covid; pero \u00bfser\u00e1 \u00e9sta gesti\u00f3n suficiente como para reactivar un mercado inmobiliario que se ha visto golpeado desde el 2018?\u00a0\u00a0 No sabemos a\u00fan cu\u00e1l va a…<\/p>\n","protected":false},"author":21145,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-55021","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry"],"publishpress_future_action":{"enabled":false,"date":"2026-10-31 13:01:52","action":"change-status","newStatus":"draft","terms":[],"taxonomy":"category","extraData":[]},"publishpress_future_workflow_manual_trigger":{"enabledWorkflows":[]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55021","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21145"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=55021"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/55021\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=55021"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=55021"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=55021"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}