{"id":77254,"date":"2021-08-04T13:36:25","date_gmt":"2021-08-04T17:36:25","guid":{"rendered":"https:\/\/panamaequity.com\/sin-categorizar\/costa-del-este-panama-informe-inmobiliario-julio-2021\/"},"modified":"2021-08-04T13:36:24","modified_gmt":"2021-08-04T17:36:24","slug":"costa-del-este-panama-informe-inmobiliario-julio-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/blogs\/costa-del-este-panama-informe-inmobiliario-julio-2021\/","title":{"rendered":"Costa del Este Panam\u00e1 Informe Inmobiliario Julio 2021"},"content":{"rendered":"

Los precios est\u00e1n comenzando a subir en las casas y condominios terminados en el mercado inmobiliario de Costa del Este, Panam\u00e1.<\/span><\/p>\n

Esta es una buena noticia para los propietarios de viviendas en este exclusivo suburbio de la ciudad de Panam\u00e1, considerando los \u00faltimos 7 a\u00f1os de precios planos a la baja.<\/span><\/p>\n

Impulsando ese aumento de precios, hay una serie de factores tanto dentro como fuera de Panam\u00e1. Estos incluyen un cambio demogr\u00e1fico del comprador, una absorci\u00f3n m\u00e1s fuerte de lo esperado y cierta inflaci\u00f3n en los precios de los materiales de construcci\u00f3n que est\u00e1n comenzando a traspasarse al consumidor. Los nuevos compradores tambi\u00e9n est\u00e1n regresando al mercado despu\u00e9s de una ausencia notable en 2020.<\/span><\/p>\n

Y aunque Costa del Este todav\u00eda disfruta de una reputaci\u00f3n muy favorable tanto con los expatriados como con los locales, el nuevo inventario en Santa Mar\u00eda y varios otros factores pueden frenar una mayor apreciaci\u00f3n de los valores inmobiliarios.<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo los Negocios est\u00e1n Afectando los Precios?<\/b><\/h2>\n

Empresas como restaurantes, tiendas y hoteles en Costa del Este han dependido en gran medida de la fuerte presencia corporativa de empresas como Copa, Adidas, Procter and Gamble, as\u00ed como de nuevas incorporaciones como Samsung y Liberty.<\/span><\/p>\n

Al comienzo de la pandemia, muchos expatriados residentes en Panam\u00e1 regresaron a sus pa\u00edses de origen. Algunos fueron despedidos, otros fueron suspendidos mientras que a otros se les permiti\u00f3 trabajar desde fuera de Panam\u00e1.<\/span><\/p>\n

Muchos de esos empleados no han regresado a Panam\u00e1.<\/span><\/p>\n

Si bien Samsung ha vuelto al 100% de su capacidad (y, seg\u00fan se informa, contratar\u00e1 a 50 empleados adicionales durante los pr\u00f3ximos 6 meses), Procter and Gamble est\u00e1 apenas por debajo del 25% de la ocupaci\u00f3n de oficinas que ten\u00edan antes de Covid. De hecho, las empresas en Costa del Este todav\u00eda est\u00e1n significativamente por debajo de los n\u00fameros pre-covid en t\u00e9rminos de presencia f\u00edsica de empleados. Este lento regreso al trabajo est\u00e1 afectando a las empresas vecinas como Athanasiu, que, antes de Covid, era un centro para ejecutivos.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, si el Town Center Mall, emblem\u00e1tico desarrollo ubicado en el centro de Costa del Este, se puede ver como un bar\u00f3metro; la actividad est\u00e1 comenzando a acelerarse. Los fines de semana, los restaurantes est\u00e1n llenos, el \u00e1rea al aire libre ha estado bien transitada y minoristas como Do It Center y Stevens reportan m\u00e1ximos de 12 meses en t\u00e9rminos de ventas.<\/span><\/p>\n

Esta recuperaci\u00f3n de la confianza del consumidor es una se\u00f1al de bienvenida para las empresas y los propietarios en Costa del Este. Tambi\u00e9n es una prueba de que los expatriados internacionales, as\u00ed como las familias locales que se mudaron fuera de la ciudad, est\u00e1n regresando.<\/span><\/p>\n

Otro factor que hace que los compradores regresen al mercado inmobiliario de Panam\u00e1 es la depreciaci\u00f3n del d\u00f3lar estadounidense. El d\u00f3lar, que est\u00e1 saliendo de un m\u00e1ximo de 8 a\u00f1os, est\u00e1 recuperando a varios compradores que ganan en euros, d\u00f3lares canadienses, reales brasile\u00f1os y pesos colombianos ansiosos por ingresar a activos no estadounidenses basados en d\u00f3lares estadounidenses.<\/span><\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n est\u00e1 comprando en Costa del Este?<\/b><\/h2>\n

La inestabilidad pol\u00edtica en la regi\u00f3n est\u00e1 empujando una vez m\u00e1s a los expatriados a Panam\u00e1 y a vecindarios familiares como Costa del Este.<\/span><\/p>\n

Las re\u00f1idas elecciones en Per\u00fa est\u00e1n provocando un n\u00famero anormalmente elevado de visas peruanas y movimientos relacionados con inversiones en Panam\u00e1.<\/span><\/p>\n

Los compradores colombianos tambi\u00e9n est\u00e1n activos en Costa del Este, debido a la inestabilidad pol\u00edtica, el aumento de la delincuencia y el enfoque fallido de su gobierno ante la actual pandemia de salud.<\/span><\/p>\n

Los sudafricanos contin\u00faan migrando a Panam\u00e1 en grandes cantidades debido a la alta delincuencia y la inestabilidad econ\u00f3mica, y muchos est\u00e1n encontrando a Costa del Este.<\/span><\/p>\n

Los canadienses y europeos tambi\u00e9n est\u00e1n regresando lentamente a Panam\u00e1, y algunos de ellos est\u00e1n aterrizando en Costa del Este. Sin embargo, las restricciones de viaje han dificultado los viajes y la mayor\u00eda de las ventas a canadienses y europeos no se han visto.<\/span><\/p>\n

Y finalmente, los estadounidenses est\u00e1n comenzando una vez m\u00e1s a comprar propiedades en Costa del Este. Los inversionistas y los jubilados est\u00e1n trasladando las ganancias de un mercado de valores caliente y un mercado inmobiliario estadounidense activo a Panam\u00e1, que todav\u00eda se considera un mercado inmobiliario oportunista.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 se est\u00e1 vendiendo en Costa del Este?<\/b><\/h2>\n

Los inversionistas han estado muy activos en Costa del Este durante los \u00faltimos 12 meses, pero est\u00e1n encontrando menos ventas en dificultades a medida que los precios de alquiler comienzan a estabilizarse y el mercado de compradores locales, expatriados y corporativos regresa a Panam\u00e1.<\/span><\/p>\n

Los apartamentos de una y dos habitaciones en edificios como Top Tower, Riverside y Castellamare han visto los precios de venta afectados por la disminuci\u00f3n de los alquileres y los largos per\u00edodos de desocupaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Este doble golpe hizo que los precios cayeran a tan solo $1,700 \/ m2 en marzo de 2020. Sin embargo, los precios inmobiliarios para condominios orientados a inversionistas que van desde 80 a 110 millones han comenzado a ver ganancias de alrededor del 5% durante un per\u00edodo de 3 meses. Esto implica que la mayor\u00eda de los condominios con precio de venta r\u00e1pida han desaparecido.<\/span><\/p>\n

Las Casas en venta en Costa del Este <\/span><\/a>durante este mismo per\u00edodo vieron un aumento en el precio promedio por metro cuadrado de cotizaci\u00f3n. Seg\u00fan Encuentra24, en febrero el precio promedio de venta fue de $1831 por m2. En mayo, ese n\u00famero aument\u00f3 en casi un 15% a $2104 por m2. Esto se debe en parte a la migraci\u00f3n de condominios a casas como resultado de la pandemia de salud mundial.<\/span><\/p>\n

Otra raz\u00f3n de este aumento es el hecho de que se han construido muy pocas casas nuevas para\u00a0 venta en Costa del Este durante los \u00faltimos 5 a\u00f1os. Esto contrasta fuertemente con lo que todav\u00eda es un mercado de pre-construcci\u00f3n muy activo para la venta de condominios.<\/span><\/p>\n

Seg\u00fan MLS y Encuentra 24, el tiempo promedio que tarda una propiedad en listar y vender var\u00eda entre 300 hasta 600 d\u00edas. El problema principal es que Panam\u00e1 sigue siendo un mercado muy opaco en t\u00e9rminos de estad\u00edsticas, lo que dificulta que los vendedores comprendan los precios correctos del mercado. Esto da como resultado listados sobrevalorados y, como se demostr\u00f3 anteriormente, m\u00e1s d\u00edas de los necesarios en el mercado.<\/span><\/p>\n

Dicho esto, la propiedad todav\u00eda se est\u00e1 vendiendo en Costa del Este y hay indicios de que la absorci\u00f3n puede estar repuntando.<\/span><\/p>\n

Los condominios de primera l\u00ednea ahora se cotizan entre $1,800 y $2,600 por metro cuadrado. Este rango se basa en el edificio (antig\u00fcedad, comodidades, ubicaci\u00f3n), piso del condominio, as\u00ed como mejoras a la propiedad.<\/span><\/p>\n

Los condominios m\u00e1s econ\u00f3micos a la venta en primera l\u00ednea de Costa del Este se encuentran actualmente en Altamar, Murano y Zeus. Los edificios listados por el precio m\u00e1s alto por metro cuadrado son Acqua II ($2,200), Matisse ($2,500) y Parkside ($2,800).<\/span><\/p>\n

Los condominios de segunda y tercera l\u00ednea de reventa (existentes) a la venta est\u00e1n saliendo al mercado entre $1,500 – $2,000 por metro cuadrado.<\/span><\/p>\n

En el caso de obra nueva y pre-construcci\u00f3n, los precios en Costa del Este van desde $3,000 por metro cuadrado – hasta tan alto como $3,500 por metro cuadrado.<\/span><\/p>\n

Durante la primera mitad de 2021, los precios de cierre se han descontado del 8% al 20% del precio de lista.<\/span><\/p>\n

Algunos ejemplos de ventas recientes incluyen una propiedad de 420m2 por 800k en Ten Tower, 125m2 por $325k en Parkside, 287m2 por $565K en Ocean One, 264m2 por $485k en Altamar, as\u00ed como un penthouse de 3 pisos en Titanium que se vende por $1,650 \/ m2.<\/span><\/p>\n

Lo anterior se basa en los informes de la MLS de Panam\u00e1, as\u00ed como en la informaci\u00f3n recopilada del mercado privado.<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo est\u00e1 afectando Santa Mar\u00eda los precios inmobiliarios en Costa del Este?<\/b><\/h2>\n

Santa Mar\u00eda est\u00e1 construida alrededor de un campo de golf dise\u00f1ado por Jack Nicklaus, por lo que tiende a ser percibido como m\u00e1s verde y ecol\u00f3gico. Tambi\u00e9n es una comunidad privada con dos entradas controladas, por lo que generalmente se considera m\u00e1s segura que la vecina Costa del Este. Y finalmente, el inventario es m\u00e1s nuevo y est\u00e1 construido para un comprador de m\u00e1s alto nivel en comparaci\u00f3n con cualquier otra parte de la ciudad de Panam\u00e1.<\/span><\/p>\n

Por esa raz\u00f3n, los precios inmobiliarios en Santa Mar\u00eda todav\u00eda son generalmente un 10-20% m\u00e1s altos que las propiedades comparables en venta en Costa del Este.<\/span><\/p>\n

Cuando el inventario de Santa Mar\u00eda estuvo disponible en 2014, los precios alcanzaban los $3,800 por metro. Los paname\u00f1os adinerados, reci\u00e9n salidos de un boom inmobiliario, se apoderaron con entusiasmo de las propiedades de pre-construcci\u00f3n con la idea de vender sus casas existentes una vez que se les entregara su nueva propiedad.<\/span><\/p>\n

Cuando ese inventario comenz\u00f3 a entregarse en 2018, hubo una venta masiva en Costa del Este, Punta Pac\u00edfica y Paitilla, ya que los compradores de Santa Mar\u00eda buscaron liquidar para tomar posesi\u00f3n de sus nuevas propiedades. Este aumento en el inventario hizo bajar los precios. Y en algunos casos, los compradores tuvieron que alejarse de sus dep\u00f3sitos, lo que ejerci\u00f3 una presi\u00f3n adicional sobre las propiedades en venta en Santa Mar\u00eda.<\/span><\/p>\n

La combinaci\u00f3n de la competencia de precios, el retorno de la oferta a las promotoras y los cambios en las leyes de inmigraci\u00f3n llevaron los precios de las propiedades en Santa Mar\u00eda a donde est\u00e1n hoy. Dicho esto, una correcci\u00f3n de mercado sorprendente que estamos comenzando a ver es que las construcciones nuevas que no calificaron para la exoneraci\u00f3n de impuestos de 20 a\u00f1os est\u00e1n perdiendo parte de su valor percibido en comparaci\u00f3n con los edificios m\u00e1s antiguos que a\u00fan disfrutan de una exenci\u00f3n de impuestos de 10 a\u00f1os. Es probable que esta tendencia disminuya a medida que la exoneraci\u00f3n del impuesto a la propiedad siga su curso.<\/span><\/p>\n

C\u00f3mo Pueden Comportarse los Precios en Costa del Este<\/b><\/h2>\n

Es probable que Costa del Este se mantenga bien a largo plazo, especialmente si se compara con su vecina m\u00e1s deslumbrante, Santa Mar\u00eda.<\/span><\/p>\n

Los residentes de Costa del Este deciden vivir en esta zona por varias razones, la mayor\u00eda de las cuales giran en torno a la comodidad y, en \u00faltima instancia, al precio.<\/span><\/p>\n

Servicios como guarder\u00eda y actividades extraescolares, as\u00ed como tiendas y restaurantes, se encuentran generalmente a poca distancia en Costa del Este. Town Center, Atrio Mall o las tiendas a lo largo de la Avenida Centenario generalmente nunca est\u00e1n a m\u00e1s de 10 minutos a pie o dos minutos en autom\u00f3vil. Esto es en comparaci\u00f3n con Santa Mar\u00eda, donde no hay negocios a poca distancia y, en general, no hay vida nocturna.<\/span><\/p>\n

Los tiempos de viaje entre las dos \u00e1reas son similares para quienes trabajan en el centro. Sin embargo, estar a poca distancia de la oficina es otro gran atractivo para Costa del Este en comparaci\u00f3n con Santa Mar\u00eda. Esto es particularmente relevante para las propiedades de inversi\u00f3n orientadas a alquileres corporativos.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, todav\u00eda hay muchas propiedades en venta en Costa del Este que a\u00fan se benefician de la exoneraci\u00f3n de impuestos de 20 a\u00f1os. Este sigue siendo un factor relevante para los inversionistas que miran los costos de mantenimiento a largo plazo.<\/span><\/p>\n

Sin duda, los precios de Costa del Este se han visto afectados por la sobre edificaci\u00f3n que ha caracterizado al mercado inmobiliario de Panam\u00e1 durante los \u00faltimos 10 a\u00f1os. Sin embargo, la tasa de desocupaci\u00f3n de las nuevas construcciones en Santa Mar\u00eda es notablemente m\u00e1s alta y tomar\u00e1 m\u00e1s tiempo para ser absorbida. Esto implica que es probable que Santa Mar\u00eda contin\u00fae enfrentando presi\u00f3n descendiente.<\/span><\/p>\n

Costa del Este, por otro lado, ya est\u00e1 comenzando a mostrar cierta resistencia en forma de estabilizaci\u00f3n de precios y, en algunos casos, una ligera apreciaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Conclusi\u00f3n<\/b><\/h2>\n

Todav\u00eda es demasiado pronto para saber si los recientes aumentos de precios son el signo de una nueva tendencia o simplemente una peque\u00f1a correcci\u00f3n del mercado que ya ha seguido su curso.<\/span><\/p>\n

Una cosa es segura: sigue siendo un mercado inmobiliario muy competitivo en Costa del Este<\/a> que favorece a los compradores en efectivo. <\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los precios est\u00e1n comenzando a subir en las casas y condominios terminados en el mercado inmobiliario de Costa del Este, Panam\u00e1. Esta es una buena noticia para los propietarios de viviendas en este exclusivo suburbio de la ciudad de Panam\u00e1, considerando los \u00faltimos 7 a\u00f1os de precios planos a la baja. Impulsando ese aumento de…<\/p>\n","protected":false},"author":21145,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[224],"tags":[],"class_list":["post-77254","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-reports-outlook-es"],"publishpress_future_action":{"enabled":false,"date":"2026-09-13 21:52:01","action":"change-status","newStatus":"draft","terms":[],"taxonomy":"category","extraData":[]},"publishpress_future_workflow_manual_trigger":{"enabledWorkflows":[]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/77254","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21145"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=77254"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/77254\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=77254"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=77254"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=77254"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}