Venta de Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1: Una gu\u00eda para el proceso de ventas de propiedades en Panam\u00e1<\/p>\n
Pensando en vender su propiedad en Panam\u00e1? o solo esta curioso en saber c\u00f3mo es el proceso de venta? Panama Equity ha escrito una gu\u00eda b\u00e1sica sobre el proceso de venta de bienes ra\u00edces<\/a> en Panam\u00e1, incluyendo el costo de la venta de su propiedad y costos relacionados al proceso.<\/p>\n En algunos casos, mas no en todos, el primer paso en el proceso de compra es un acuerdo de reserva, en donde el comprador hace un dep\u00f3sito como prueba seria de su intenci\u00f3n de comprar y sacar la propiedad del mercado por un tiempo establecido. Usualmente el agente que representa al vendedor retiene este dep\u00f3sito y es respaldado por un documento (acuerdo de reserva) en donde se estipula los t\u00e9rminos generales de la compra venta incluyendo el precio de venta, la cantidad a depositar y las penalidades por incumplimiento. Este paso no es absolutamente necesario, pero ayuda ya que la propiedad ser\u00eda sacada del mercado y muestra un compromiso por ambas partes.<\/p>\n En Panam\u00e1, usualmente es el vendedor quien se encarga de la confecci\u00f3n del contrato promesa de compra venta. Este documento, el cual se firma en espa\u00f1ol, se incluye al vendedor y comprador, se describe la propiedad en venta, lo que incluye la misma, se estipula el tiempo de los pagos a realizar y el balance a cancelar \u00a0adem\u00e1s de penalidades por incumplimiento y otras cl\u00e1usulas espec\u00edficas concerniente a la compra venta, por ejemplo, si la venta fuera de acciones pertenecientes a una sociedad an\u00f3nima, o la venta directa de la propiead.<\/p>\n Mientras que todos los contratos son diferentes, la cantidad t\u00edpica a abonar la cual no es reembolsable, es usualmente un 10% del precio de venta acordado, el cual se paga directamente al vendedor a la firma del contrato Promesa de Compra venta. Este dep\u00f3sito inicial es utilizado por el vendedor para los gastos legales como la confecci\u00f3n del contrato y el pago de impuestos de transferencia del bien inmueble y avance del capital el cual representa un 5% al gobierno.<\/p>\n En esta etapa, el agente de bienes ra\u00edces tambi\u00e9n emitir\u00e1 una factura por el primer 50% de su comisi\u00f3n, que oscila entre el 4-10% del precio de venta, en funci\u00f3n del acuerdo previamente realizado entre el agente vendedor y el vendedor.<\/p>\n Una vez firmado el acuerdo de promesa (promesa de compra y Venta) y se recibe el dep\u00f3sito, le toca al vendedor suministrar las diferentes certificaciones que \u00a0muestran que no existe saldo pendiente por la compa\u00f1\u00eda de agua, la administraci\u00f3n del edificio, y tambi\u00e9n, \u00a0mostrar que los impuestos correspondientes a la venta y su traspaso se hallan pagado.<\/p>\n Seg\u00fan los t\u00e9rminos del contrato, se requerir\u00e1 que el comprador entregue una carta irrevocable de pago por el saldo adeudado. Esta es esencialmente la carta del fideicomiso que muestra los fondos del comprador congelados en un banco local. El vendedor debe cobrar este al banco del comprador una vez que la propiedad haya sido debidamente transferida en el registro p\u00fablico a nombre del comprador.<\/p>\n Una vez que la carta de promesa se entrega y se han aprobado todos los documentos, el contrato de promesa se convierte en un acuerdo de compra-venta, firmado en presencia de un notario p\u00fablico, e inscrito en el registro p\u00fablico. Si hay financiamiento involucrado, el banco prestamista emitir\u00e1 una hipoteca sobre el t\u00edtulo. Una vez que la propiedad se registra y refleje el cambio de propietario en el Registro P\u00fablico<\/a>, el vendedor puede llevar la carta irrevocable de pago al banco y se pagar\u00e1 la cantidad reflejada en la misma.<\/p>\n Este proceso puede ocurrir tan pronto como en 30 d\u00edas en el caso de una venta de acciones, ya que la misma compra venta en s\u00ed y su registro en el registro p\u00fablico se evita ya que el propietario sigue siendo el mismo (la corporaci\u00f3n) en este caso ser\u00e1 necesario el cambio de Junta directiva la cual se da una vez se concreta la venta de acciones, pero por lo general este proceso toma por lo menos 60 d\u00edas y, a veces mucho m\u00e1s tiempo si un banco est\u00e1 involucrado. El impuesto del 5% sigue siendo aplicable en este escenario.<\/span><\/span> Venta de Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1: Una gu\u00eda para el proceso de ventas de propiedades en Panam\u00e1 Pensando en vender su propiedad en Panam\u00e1? o solo esta curioso en saber c\u00f3mo es el proceso de venta? Panama Equity ha escrito una gu\u00eda b\u00e1sica sobre el proceso de venta de bienes ra\u00edces en Panam\u00e1, incluyendo el…<\/p>\n","protected":false},"author":21145,"featured_media":7760,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[222,215,225],"tags":[],"class_list":["post-7759","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-compra","category-conocimientos-del-mercado","category-en-venta"],"publishpress_future_action":{"enabled":false,"date":"2026-06-20 02:26:33","action":"change-status","newStatus":"draft","terms":[],"taxonomy":"category","extraData":[]},"publishpress_future_workflow_manual_trigger":{"enabledWorkflows":[]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7759","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21145"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7759"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7759\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7760"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7759"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7759"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7759"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"