{"id":7798,"date":"2017-03-07T00:00:00","date_gmt":"2017-03-07T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/panamaequity.com\/sin-categorizar\/mortgages-and-financing-in-panama\/"},"modified":"2025-09-16T15:14:07","modified_gmt":"2025-09-16T20:14:07","slug":"mortgages-and-financing-in-panama","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/blogs\/mortgages-and-financing-in-panama\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo Financiar Tus Bienes Ra\u00edces en Panam\u00e1: Hipotecas y Otras Opciones"},"content":{"rendered":"

Has encontrado tu pedazo perfecto de bienes ra\u00edces en Panam\u00e1. Ahora, \u00bfque tienes que hacer realmente para comprar?<\/span><\/p>\n

La buena noticia: los extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad que los paname\u00f1os, protegidos por m\u00e1s de una docena de leyes escritas espec\u00edficamente con los inversionistas extranjeros en mente. El sistema bancario es sofisticado, estable y tiene una buena historia de proporcionar hipotecas tanto para extranjeros como para nacionales paname\u00f1os. Adem\u00e1s, los bancos han suavizado las restricciones de pr\u00e9stamos a extranjeros, con varias opciones disponibles para cuando llega el momento de poner el dinero. Hay pr\u00e9stamos para propiedades residenciales (incluyendo segundas residencias) y compras comerciales, de terrenos, construcci\u00f3n e inversi\u00f3n. Lo malo: algunas de las opciones de hipoteca y financiamiento son m\u00e1s f\u00e1ciles que otras, como se ver\u00e1 a continuaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Hipotecas Bancarias en Panam\u00e1<\/strong><\/h2>\n

No hay escasez de bancos dispuestos a negociar una hipoteca. Muchos extranjeros optan por acudir a bancos que tienen empresas matrices en Estados Unidos, Canad\u00e1 o Europa (como Scotia Bank, HSBC, Citibank, BBVA), pero el Banco Nacional de Panam\u00e1, el Banco Cuzcatlan (Panabank), Banistmo, Banco General y otros bancos nacionales tambi\u00e9n son jugadores fuertes en el mercado hipotecario residencial y pueden ser capaces de ofrecer t\u00e9rminos m\u00e1s competitivos basados \u200b\u200ben el estatus de tu residencia y c\u00f3mo planeas usar la propiedad.<\/span><\/p>\n

Es bueno que los pr\u00e9stamos obtenidos de un banco paname\u00f1o no env\u00edan informaci\u00f3n a tu pa\u00eds de origen para ser utilizado en tu informe de cr\u00e9dito – la hipoteca s\u00f3lo se mostrar\u00e1 en tu cr\u00e9dito paname\u00f1o y ayudar\u00e1 a establecer una base de cr\u00e9dito para cualquier financiamiento futuro en Panam\u00e1.<\/span><\/p>\n

Mientras que podr\u00edas estar acostumbrado a que tu historial de cr\u00e9dito determine tu elegibilidad para una hipoteca, en Panam\u00e1, los bancos miran tu capacidad de pago y la relaci\u00f3n de pr\u00e9stamo a valor (LTV) de tu propiedad. Esta diferencia significa entregar una gran cantidad de documentaci\u00f3n de tu parte, que proporcione prueba de ingresos, el valor de la propiedad, etc. \u00a0Es ah\u00ed donde el financiamiento residencial se convierte un proceso tedioso.<\/span><\/p>\n

Hay una serie de criterios, sin embargo, que los extranjeros deben reunir para calificar para una hipoteca. \u00a0Primero que todo, se otorgan pr\u00e9stamos con t\u00e9rminos m\u00e1ximos de 25 a\u00f1os (y ten en cuenta que los prestamistas a menudo prefieren t\u00e9rminos de 10 a 15 a\u00f1os) y, como extranjero, tu plazo de pr\u00e9stamo debe terminar antes de que cumplas 75 a\u00f1os (es decir: si tienes 65 a\u00f1os, puedes conseguir solamente un pr\u00e9stamo de 10 a\u00f1os, mientras que si tienes 50 a\u00f1os, puedes conseguir el pr\u00e9stamo por el t\u00e9rmino m\u00e1ximo de 25 a\u00f1os). Es importante destacar que los expatriados, especialmente los expatriados que van a utilizar la propiedad como una segunda casa o propiedad de alquiler de vacaciones, s\u00f3lo ser\u00e1n capaces de obtener una hipoteca de hasta el 70% del valor de la propiedad y el precio de compra no puede exceder el valor tasado.<\/span><\/p>\n

Segundo, la propiedad debe estar titulada en el Registro Nacional (<\/span>el 90% de los terrenos fuera de la Ciudad de Panam\u00e1 no tienen t\u00edtulo<\/span>), y no puede estar ubicada a menos de diez millas de las fronteras internacionales. Aparte de eso, hay muy pocas restricciones adicionales.<\/span><\/p>\n

Para procesar un pr\u00e9stamo hipotecario en Panam\u00e1, la mayor\u00eda de los bancos requerir\u00e1:<\/span>
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