{"id":7865,"date":"2017-09-11T00:00:00","date_gmt":"2017-09-11T04:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/panamaequity.com\/sin-categorizar\/el-tiempo-lo-es-todo-en-las-bienes-raices\/"},"modified":"2025-10-28T11:53:11","modified_gmt":"2025-10-28T16:53:11","slug":"el-tiempo-lo-es-todo-en-las-bienes-raices","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/blogs\/el-tiempo-lo-es-todo-en-las-bienes-raices\/","title":{"rendered":"El Tiempo es Todo en Bienes Ra\u00edces"},"content":{"rendered":"

Las bienes ra\u00edces en las playas paname\u00f1as est\u00e1n derribadas. El mercado en y alrededor de Coronado, la comunidad de playa m\u00e1s desarrollada de Panam\u00e1, est\u00e1 apagado por cerca del 30%, por inventario sin vender de las constructoras convergiendo con la nueva oferta de propiedades por revender (tanto apartamentos como casas).<\/span><\/p>\n

Los inversionistas inteligentes saben que tan pronto una propiedad empieza a ser vendida por debajo de su costo de reemplazo, puede que sea hora de comprar.
\nPero daremos un paso atr\u00e1s y te daremos un poco de perspectiva en el mercado de las playas de Panam\u00e1, espec\u00edficamente dentro y en los alrededores de Coronado.<\/p>\n

Coronado fue una de las primeras comunidades de playa en ser desarrolladas por una familia en privado, los Eisenmanns, quienes adquirieron una parcela de tierra masiva en la d\u00e9cada de los \u201840. Lo que empez\u00f3 como una peque\u00f1a comunidad frente a la playa se ha multiplicado para ser una completa y fascinante comunidad de playa con centros comerciales, hospitales, y escuelas.<\/p>\n

A\u00fan hasta 2005, Coronado era mayormente una comunidad de fines de semana, con pocos residentes a tiempo completo. Los due\u00f1os de las propiedades eran casi exclusivamente adineradas familias paname\u00f1as. Esto cambiar\u00eda r\u00e1pidamente durante los tiempos del boom, en los a\u00f1os 2006 y 2009 cuando las bienes ra\u00edces internacionales estaban de moda y Panam\u00e1 estaba prosperando. En 2005, Coronado ten\u00eda menos de cinco restaurantes, ning\u00fan centro comercial, y una escuela privada diminuta. Hoy, la comunidad cuenta con tres centros comerciales, m\u00e1s de 50 restaurantes, varias escuelas internacionales, y un hospital de primera clase. La comunidad es adorada por extranjeros y locales, y est\u00e1 llena de actividades cada d\u00eda de la semana — lo cual no es sorprendente ya que ahora es hogar para cientos de residentes de tiempo completo.<\/p>\n

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\u00bfY qu\u00e9 pas\u00f3?<\/b><\/h3>\n

Como era de esperarse, los precios se fueron a las nubes. Pero ahora, definitivamente han vuelto a tierra. Y cualquiera siguiendo la historia de Panam\u00e1 sabe c\u00f3mo esto se despleg\u00f3.<\/span><\/p>\n

El mercado inmobiliario en el \u00e1rea de playas alrededor de Coronado era y sigue siendo fuertemente dependiente de compradores extranjeros de Canad\u00e1, los Estados Unidos, y Europa, varios reubicados en busca de un estilo de vida activo al aire libre — golf, playas, senderismo, etc, abundan en Coronado. La gente viene por el clima tropical todo el a\u00f1o, oc\u00e9ano c\u00e1lido, bajos costos de mantenimiento de propiedad (como impuestos o matr\u00edculas habitacionales), seguridad, facilidad de viaje, y proximidad con una ciudad cosmopolita como Panam\u00e1.<\/p>\n

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Pero entonces…<\/h3>\n
    \n
  • Los americanos empezaron a experimentar un nuevo boom en las bienes ra\u00edces y la bolsa de valores en su pa\u00eds, lo cual significa que varios est\u00e1n ahora reinvirtiendo dom\u00e9sticamente y poniendo sus pensiones y compras de segundas casas aparte por unos a\u00f1os.<\/span><\/li>\n
  • Los canadienses est\u00e1n confrontando una tasa de cambio desfavorable contra el D\u00f3lar Canadiense (CAD) hoy, haciendo de Panam\u00e1 un lugar relativamente caro para comprar.<\/span><\/li>\n
  • Los europeos siguen viniendo, a\u00fan cuando ellos \u2013 y cualquiera que no est\u00e9 amarrado a una econom\u00eda dolarizada, como Ecuador \u2013 est\u00e1n atravesando los mismos problemas cambiarios que los canadienses.<\/span><\/li>\n
  • Los paname\u00f1os est\u00e1n atravesando una de sus peores recesiones en las \u00faltimas dos d\u00e9cadas. \u00bfY cu\u00e1l es la primera cosa que se pone al mercado (o se tacha de la lista de deseos)?<\/span>Lo adivinaste: la casa de playa. As\u00ed que ahora la demanda est\u00e1 por el piso en lo que sol\u00eda ser el mercado m\u00e1s fuerte, y est\u00e1 surgiendo nueva oferta por parte de familias decididas a vender su casa en la playa simplemente porque no pueden costear mantenerla.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    Agrega una mezcla de extranjeros que se mudaron a Panam\u00e1 durante los a\u00f1os del boom y ahora deciden regresar a casa por diferentes razones personales (sean problemas de salud, nuevos nietos, o el alzante costo de vida en Panam\u00e1), la oferta de nuevas propiedades de playa es asombrosa.<\/p>\n

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    \u00bfPodr\u00eda el mercado caerse m\u00e1s?<\/h3>\n

    El mercado siempre puede seguir cayendo. Las constructoras siguen en proceso a inaugurar nuevas propiedades en los pr\u00f3ximos a\u00f1os, y si esas unidades no tienen nuevos compradores, entonces nace un nuevo producto.<\/p>\n

    Adem\u00e1s de eso, Panam\u00e1 puede no recuperarse completamente de la recesi\u00f3n actual, en su segundo a\u00f1o ahora, hasta bien pasada la toma de un nuevo Presidente en 2019. Agrega a eso el el empeoramiento del tr\u00e1fico hacia y desde las playas durante las horas pico de la ciudad, ocasionados por la L\u00ednea 3 del Metro y el nuevo puente sobre el Canal, ambos proyectos en construcci\u00f3n.<\/p>\n

    Pero para cualquiera con un horizonte de 5 a 10 a\u00f1os, ahora puede que sea el mejor tiempo en a\u00f1os para empezar a buscar la propiedad de playa correcta. Esto es lo que est\u00e1 en el horizonte:<\/p>\n

      \n
    1. El D\u00f3lar Estadounidense bajar\u00e1. Nadie puede predecir cu\u00e1ndo, pero el mercado global de divisas siempre tiene altibajos. Cuando el Euro y el D\u00f3lar Canadiense se levanten de nuevo (contra un D\u00f3lar Estadounidense debilitado), Panam\u00e1 inevitablemente ver\u00e1 m\u00e1s compradores ajenos al USD y enfocados en el valor.<\/span><\/li>\n
    2. Despu\u00e9s de los trabajos en las carreteras est\u00e9n completos en la nueva autopista Chorrera\u2014San Carlos, se ampliar\u00e1 la capacidad de la carretera y el tr\u00e1fico se facilitar\u00e1 significativamente, significando que los visitantes de fin de semana que dejan la ciudad a las 5 pm pueden llegar a sus casas de playa a una hora razonable.<\/span><\/li>\n
    3. La L\u00ednea del Metro 3 tambi\u00e9n cambiar\u00e1 las reglas del juego. Eso, combinado con el nuevo puente sobre el Canal, est\u00e1n en v\u00edas a ser completadas en alrededor de cuatro a\u00f1os.<\/li>\n
    4. La econom\u00eda paname\u00f1a, como todas, atraviesa ciclos. Los ingresos del paso por el Canal de Panam\u00e1 est\u00e1n mostrando ganancias s\u00f3lidas, la zona libre est\u00e1 emergiendo de su depresi\u00f3n, y las grandes empresas paname\u00f1as empezar\u00e1n a emplear de nuevo en el futuro. Y cuando los buenos tiempos vuelvan, los locales empezar\u00e1n a comprar casas de playa otra vez. Y, como los factores geopol\u00edticos est\u00e1n presentes en la mente de la gente, Panam\u00e1 siempre resaltar\u00e1 como una opci\u00f3n segura para invertir o vivir: Ciudad de Panam\u00e1 est\u00e1 a una hora de sus playas y ahora est\u00e1 en el mapa como una destinaci\u00f3n mundial de viajes de lujo; Panam\u00e1 no est\u00e1 siendo afectada por ninguna consecuencia de la narcoviolencia de M\u00e9xico y Am\u00e9rica Central; y, mientras su imagen negativa de para\u00edso fiscal perdi\u00f3 vigencia, las reglas de impuestos siguen siendo muy favorables para extranjeros: el ingreso obtenido en el extranjero tiene cero impuestos.<\/li>\n<\/ol>\n

      Los inversionistas conocedores de bienes ra\u00edces entienden que el tiempo lo es todo, y ahora puede que verdaderamente sea el mejor tiempo en los \u00faltimos 10 a\u00f1os para comprar una propiedad en el area de playas de Panam\u00e1.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Las bienes ra\u00edces en las playas paname\u00f1as est\u00e1n derribadas. El mercado en y alrededor de Coronado, la comunidad de playa m\u00e1s desarrollada de Panam\u00e1, est\u00e1 apagado por cerca del 30%, por inventario sin vender de las constructoras convergiendo con la nueva oferta de propiedades por revender (tanto apartamentos como casas). Los inversionistas inteligentes saben que…<\/p>\n","protected":false},"author":21145,"featured_media":6758,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[200,216,215,202],"tags":[],"class_list":["post-7865","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-explorando-y-viviendo-en-panama","category-barrios","category-conocimientos-del-mercado","category-economia"],"publishpress_future_action":{"enabled":false,"date":"2026-04-28 11:25:54","action":"change-status","newStatus":"draft","terms":[],"taxonomy":"category","extraData":[]},"publishpress_future_workflow_manual_trigger":{"enabledWorkflows":[]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7865","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21145"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7865"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7865\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6758"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7865"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7865"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7865"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}