{"id":7880,"date":"2017-12-15T00:00:00","date_gmt":"2017-12-15T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/panamaequity.com\/sin-categorizar\/reporte-de-fin-de-ano-2017-propiedades-en-panama\/"},"modified":"2017-12-15T00:00:00","modified_gmt":"2017-12-15T05:00:00","slug":"reporte-de-fin-de-ano-2017-propiedades-en-panama","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/blogs\/reporte-de-fin-de-ano-2017-propiedades-en-panama\/","title":{"rendered":"Reporte de fin de a\u00f1o 2017: Propiedades en Panam\u00e1"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">En lo que va del a\u00f1o, las ventas totales de propiedades en Panam\u00e1, ya sea en preventa o en construcci\u00f3n, superaron los USD $2 mil millones, con un promedio de 1,300 unidades vendidas por mes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Esa cifra se redujo en un 11% en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior, cuando para este momento en 2016 se hab\u00edan vendido un total de 14,839 unidades. La mayor parte de la reducci\u00f3n provino del segmento de USD $400 mil, que se ha visto afectado por el fortalecimiento del USD, pol\u00edticas conservadoras de pr\u00e9stamos bancarios, y apoyo ineficaz del gobierno a la industria del turismo. <\/span><\/p>\n<h2><b>A pesar de los titulares de Lackluster, hubo algunos puntos de optimismo<\/b><\/h2>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">De los 574 proyectos residenciales en el mercado (que representan 29,152 unidades en total), solo dos proyectos fueron retirados del mercado. El suministro se ha reducido en un 8% desde esta \u00e9poca el a\u00f1o pasado. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">De las 29,152 unidades actualmente en el mercado, el 59% de ellas todav\u00eda est\u00e1n en la etapa de preventa, lo que significa que no han comenzado ninguna construcci\u00f3n (y por lo tanto no afectar\u00e1n el suministro real si los proyectos se suspenden o cancelan por completo). <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El sector debajo de USD$120 mil contin\u00faa mostrando cifras s\u00f3lidas, con casi 8,326 unidades vendidas en el a\u00f1o hasta ahora. <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Resulta poco sorpresivo para quien sigue el mercado de preconstrucci\u00f3n de Panam\u00e1 que las cifras sean bajas. El pron\u00f3stico a corto plazo para la apreciaci\u00f3n y la absorci\u00f3n depender\u00e1 de c\u00f3mo se desempe\u00f1e Panam\u00e1 en t\u00e9rminos de ejecuci\u00f3n de proyectos de infraestructura y c\u00f3mo las tendencias en la econom\u00eda global se perfilan en general. <\/span><\/p>\n<p><b>Algunas preguntas a considerar: <\/b><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfC\u00f3mo afectar\u00e1 el mercado en t\u00e9rminos de liquidez <a href=\"\/?p=76939\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">la reducci\u00f3n del 50% en el impuesto a la propiedad<\/a>, que ahora es ley y entrar\u00e1 en vigor en 2019?<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfC\u00f3mo reaccionar\u00e1 el mercado a las aceras mejoradas, nuevos parques, mejor iluminaci\u00f3n, y facilitadas condiciones de tr\u00e1fico en barrios como El Cangrejo, Marbella y Bella Vista? <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfCu\u00e1l ser\u00e1 el impacto en el mercado de alquiler y ventas una vez que los megaproyectos de la Ciudad de Panam\u00e1 (la Terminal de Cruceros Amador, la L\u00ednea 3 del Metro y el 4to Puente sobre el Canal) comiencen y finalmente sean finalizados?<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfC\u00f3mo afectar\u00e1n las iniciativas del Ministerio de Transporte (nuevos autobuses, la L\u00ednea 2 del Metro, los nuevos patrones de rutas de tr\u00e1fico, y la aplicaci\u00f3n del estacionamiento) a la calidad de vida en la Ciudad de Panam\u00e1? <\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En general, el mercado de preconstrucci\u00f3n siempre ha sido de inter\u00e9s para los inversionistas con visi\u00f3n a futuro y aquellos que buscan capital de apalancamiento, por lo que es un buen indicador del inter\u00e9s general en el mercado inmobiliario de Panam\u00e1. Pero dada una oferta mayor de 2 a\u00f1os, es dif\u00edcil contar con una apreciaci\u00f3n durante la etapa de construcci\u00f3n, siendo una de las razones por las que las ventas en ese segmento se han desacelerado este a\u00f1o.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como lo dijo una vez Warren Buffet, &#8220;a veces un p\u00e1jaro volando de hecho vale m\u00e1s que uno en la mano&#8221;. Y en este momento, Panam\u00e1 est\u00e1 lleno de p\u00e1jaros volando \ud83d\ude42 <\/span><\/p>\n<h2><b>\u00bfCon qu\u00e9 podemos contar? <\/b><\/h2>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">El USD bajar\u00e1. Cuando lo hace, nadie lo sabe; y c\u00f3mo se ver\u00e1 el mundo en ese momento, tampoco nadie lo sabe. Pero cuando el d\u00f3lar se deval\u00faa, Panam\u00e1 se hace m\u00e1s barato para compradores no basados en d\u00f3lares americanos provenientes de pa\u00edses como Colombia, Brasil y Canad\u00e1 (tres de los principales grupos demogr\u00e1ficos de compradores en Panam\u00e1 durante la \u00faltima d\u00e9cada). Y esa actividad de compra se extiende a trav\u00e9s de todos los sectores del mercado inmobiliario de Panam\u00e1, incluyendo la preconstrucci\u00f3n, el alquiler, y el mercado de propiedades existentes. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">La Ciudad de Panam\u00e1 habr\u00e1 completado un estiramiento facial total en los pr\u00f3ximos tres a\u00f1os. Nuevos espacios verdes, mejorada infraestructura para peatones, un Casco Hist\u00f3rico vibrante, y un nuevo y masivo terminal de cruceros &#8212; todos estos son proyectos ya iniciados con fondos garantizados hasta que se completen. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Panam\u00e1 todav\u00eda no ha cosechado grandes beneficios del canal ampliado y del robusto sector minero. Suponiendo que las cifras del gigante canadiense First Quantum sean precisas, el sector minero pasar\u00e1 del 4% al 12% del PIB de Panam\u00e1. N\u00fameros como ese tienden a mover la aguja en el mercado, incluso el de bienes ra\u00edces. <\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">Las principales tasas de criminalidad de Panam\u00e1 est\u00e1n cayendo, y nuevas iniciativas policiales se est\u00e1n desplegando en una suma de cientos de millones de d\u00f3lares para garantizar que el crimen se mantenga bajo.<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">El foco del Presidente Varela en inicitativas sociales como el cuidado de la salud, escuelas y renovaciones urbanas son jugadas a largo plazo, un agudo contraste con su predecesor quien tiraba el dinero al aire (y por consiguiente, a sus bolsillos) por cinco a\u00f1os. Los resultados se sentir\u00e1n sobre los pr\u00f3ximos 20 a\u00f1os y podr\u00edan mejorar la movilidad social ascendente para la clase media paname\u00f1a (l\u00e9ase: m\u00e1s compradores de vivienda por primera vez y mayor poder adquisitivo en general).<\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\">El nuevo amanecer de las relaciones diplom\u00e1ticas con China tendr\u00e1n un gran impacto en Panam\u00e1. Ya sea a partir de nuevos proyectos de infraestructura (como el tren propuesto para operar de oeste a este), o de inyecciones de capital en industrias s\u00f3lidas como la log\u00edstica, es probable que Panam\u00e1 vea un aumento en la creaci\u00f3n de empleo y todos los dem\u00e1s beneficios que trae consigo un nuevo mejor amigo rico.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>El resto del mercado de propiedades <\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Alej\u00e1ndonos de la preconstrucci\u00f3n, los alquileres de condominios en el centro de la ciudad se han suavizado, como tambi\u00e9n el mercado de reventa de propiedades listadas sobre los US$250 mil. \u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De acuerdo con los resultados de ventas internos, los informes de MLS y las conversaciones con otros agentes de bienes ra\u00edces, el mercado parece estar mejorando ligeramente, pero a\u00fan no se parece en nada a los d\u00edas de auge de 2008.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Durante el mes de noviembre, Panama Equity recibi\u00f3 ofertas aceptadas en propiedades por valor de m\u00e1s de US $ 5 millones (en nuestras tres oficinas), incluyendo tres ventas de m\u00e1s de US $ 1 mill\u00f3n. Esa cifra es m\u00e1s alta que nuestro promedio de seis meses y el n\u00famero de exhibiciones de propiedad ha aumentado casi un 100% en comparaci\u00f3n con los seis meses anteriores.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La tendencia m\u00e1s sorprendente que estamos viendo es que el mercado local de compradores basados en Panam\u00e1 est\u00e1 comenzando a recuperarse, lo cual es una gran se\u00f1al para un mercado que ha sido bastante cauteloso estos \u00faltimos a\u00f1os. Eso podr\u00eda deberse a la mejora de las condiciones comerciales, el optimismo sobre el futuro, el apoyo financiero, o es una simple coincidencia y no una tendencia (porque solo puedo hablar por Panama Equity, no por el mercado en general).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Las propiedades de alquiler para inversi\u00f3n siguen suaves, dado el rendimiento decreciente debido a un mercado de alquiler bastante estancado. Sin embargo, este segmento deber\u00eda retomarse a medida que los megaproyectos de Panam\u00e1 en el 2018 se empiecen a construir y lleguen los ingenieros desde el extranjero. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El mercado sigue absorbiendo todo el nuevo suministro que surgi\u00f3 en los \u00faltimos a\u00f1os en lugares como Avenida Balboa, Punta Pac\u00edfica, y El Cangrejo, donde las rentas disminuyeron hasta en un 20% y la vacante aument\u00f3 a una cifra similar.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los inversionistas m\u00e1s grandes que buscan rendimiento est\u00e1n yendo detr\u00e1s de propiedades multifamiliares con m\u00e1s de 20 apartamentos, que generalmente comienzan en torno a los US$ 2 millones y siguen siendo relativamente escasos en t\u00e9rminos de suministro. En este tipo de inversiones, los rendimientos brutos pueden alcanzar hasta el 9% y las econom\u00edas de escala en el lado de la administraci\u00f3n de propiedades comienzan a dar un puntapi\u00e9 a las tasas de capitalizaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<h2><b><br \/>\n<\/b><strong>Conclusiones<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfHa tocado fondo el mercado de US$ 250 mil de la Ciudad de Panam\u00e1? Desde la perspectiva de la preconstrucci\u00f3n, yo dir\u00eda que no. Hay casi cuatro a\u00f1os de inventario teniendo en cuenta la demanda actual y, aunque algunos de los proyectos en preventa pueden nunca llegar a la fase de construcci\u00f3n, muchos de ellos avanzar\u00e1n con los m\u00ednimos requeridos por el banco y cojear junto con 1-2 ventas por mes hasta mucho despu\u00e9s de la entrega. Sin embargo, hay algunos proyectos brillantes en preconstrucci\u00f3n que est\u00e1n a punto de llegar al mercado o ya est\u00e1n a la venta, por lo que el mercado no t\u00f3xico en lo absoluto.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Desde el punto de vista de la reventa (inventario existente), dir\u00eda que podemos estar coqueteando con el fondo, pero sigue siendo un mercado de compradores, por lo que tener un agente informado, inteligente y agresivo es la clave. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s, nosotros creemos en el potencial de China &#8212; tanto, que estar\u00e9 saliendo a Shanghai en Diciembre para participar en una exhibici\u00f3n de bienes ra\u00edces de lujo. Durante mi visita, estar\u00e9 reuni\u00e9ndome con grupos inversores, agencias de bienes ra\u00edces, y especialistas de inmigraci\u00f3n con la esperanza de plantar semillas para el pr\u00f3ximo boom de Panam\u00e1. \u00a1Des\u00e9ame suerte! \u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Gracias por tomarte el tiempo, y como siempre, gracias por preferirnos.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En lo que va del a\u00f1o, las ventas totales de propiedades en Panam\u00e1, ya sea en preventa o en construcci\u00f3n, superaron los USD $2 mil millones, con un promedio de 1,300 unidades vendidas por mes. Esa cifra se redujo en un 11% en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o anterior, cuando para este momento en 2016 se&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":21145,"featured_media":6827,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[215,224],"tags":[],"class_list":["post-7880","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-conocimientos-del-mercado","category-reports-outlook-es"],"publishpress_future_action":{"enabled":false,"date":"2026-09-14 23:48:10","action":"change-status","newStatus":"draft","terms":[],"taxonomy":"category","extraData":[]},"publishpress_future_workflow_manual_trigger":{"enabledWorkflows":[]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7880","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21145"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7880"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7880\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6827"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7880"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7880"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7880"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}