{"id":7888,"date":"2018-05-10T00:00:00","date_gmt":"2018-05-10T04:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/panamaequity.com\/sin-categorizar\/actualizacion-del-mercado-inmobiliario-en-pedasi-abril-de-2018\/"},"modified":"2018-05-10T00:00:00","modified_gmt":"2018-05-10T04:00:00","slug":"actualizacion-del-mercado-inmobiliario-en-pedasi-abril-de-2018","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/blogs\/actualizacion-del-mercado-inmobiliario-en-pedasi-abril-de-2018\/","title":{"rendered":"Actualizaci\u00f3n del mercado inmobiliario en Pedas\u00ed, abril de 2018"},"content":{"rendered":"

\u00bfQu\u00e9 hay de nuevo en Pedas\u00ed?<\/span><\/h2>\n

Aprovechando el impulso que ya estaba en marcha el a\u00f1o pasado, Pedas\u00ed est\u00e1 teniendo un gran comienzo en 2018 en t\u00e9rminos de gasto de infraestructura gubernamental, apoyo y organizaci\u00f3n de la comunidad. Las reformas a la ley de impuestos a la propiedad paname\u00f1a tambi\u00e9n entrar\u00e1n en vigencia el 1 de enero de 2019. La nueva ley tiene implicaciones importantes para los propietarios actuales y futuros.
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Panama Equity ha pasado los \u00faltimos diez a\u00f1os aqu\u00ed en Pedas\u00ed desarrollando conocimiento del mercado local y ayudando a compradores y vendedores a hacer negocios de manera segura y efectiva. Nuestra amplia variedad de listados abarca desde lotes de $18k hasta parcelas de desarrollo de $20MM; desde $89k hogares a fincas multimillonarias. En pocas palabras, tenemos nuestro dedo en el pulso del mercado y conocemos el inventario por dentro y por fuera. Agradecemos la oportunidad de ayudarlo a unirse a nuestra gran comunidad.
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En el camino del progreso
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Pedas\u00ed se ha acercado un poco m\u00e1s. Bueno, en realidad no, pero el tramo de la carretera nacional de 30 millas (50km) entre Las Tablas y Pedas\u00ed ha sido repavimentado y ampliado en los \u00faltimos meses. Los trabajadores de carretera del Ministerio de Obras P\u00fablicas (MOP) est\u00e1n ocupados terminando las \u00faltimas secciones que conducen a Pedas\u00ed y para mediados de 2018 deber\u00edamos tener aproximadamente 80 millas (130 km) de carreteras nuevas que se extienden desde Divisa a Pedas\u00ed. Si bien la nueva porci\u00f3n de Pedas\u00ed puede ayudar a disminuir solo unos minutos del viaje total, el objetivo aqu\u00ed NO es la rapidez. M\u00e1s bien, la seguridad y la comodidad son lo que aportan estas mejoras. Conducir a Pedas\u00ed desde el resto del pa\u00eds nunca hab\u00eda sido m\u00e1s seguro, m\u00e1s f\u00e1cil o m\u00e1s c\u00f3modo (… OK, y tambi\u00e9n un poco m\u00e1s r\u00e1pido). Espere que el viaje desde Divisa (1er desv\u00edo al sur desde la autopista Inter o Panamericana) hasta Pedas\u00ed tome aproximadamente 2 horas del tiempo total de manejo. Hay muy pocos giros para hacer; Sin embargo, descargando Waze en su tel\u00e9fono antes de su viaje deber\u00eda ayudar a guiarlo m\u00e1s f\u00e1cilmente la distancia.<\/span><\/p>\n

Mientras conducir a Pedas\u00ed es ahora m\u00e1s f\u00e1cil, las 15 millas (25 km) de carretera desde Pedas\u00ed a Playa Venao a\u00fan necesita repavimentaci\u00f3n. Las fuertes lluvias de 2017 y el paso constante de maquinaria pesada y ganado contribuyeron al deterioro de la superficie pavimentada. Las cuadrillas del MOP desde entonces han logrado parchar todo el tramo y el paseo es agradable de nuevo, todav\u00eda es muy necesario volver a allanar y con suerte estar\u00e1 entre la lista de proyectos de 2018 del MOP. Como siempre, por favor tenga en cuenta que las trampas de velocidad son muy comunes en todo Panam\u00e1, por lo que si planea conducir aseg\u00farese de obedecer todos los l\u00edmites de velocidad situados.<\/span><\/p>\n

Pasando a otras noticias, puede recordar en nuestro \u00faltimo informe que el nuevo hospital MINSA-CAPSI ya est\u00e1 abierto. El hospital ha mejorado tanto la calidad como el acceso a nuestro nivel local de servicios de atenci\u00f3n m\u00e9dica a corto plazo. Tenga en cuenta que Pedas\u00ed sigue siendo una zona rural de Panam\u00e1 y a\u00fan se encuentran cuidados avanzados para condiciones m\u00e9dicas m\u00e1s complejas en los centros urbanos m\u00e1s grandes de Las Tablas (30 minutos), Chitr\u00e9 (1 hora) y Ciudad de Panam\u00e1. Dicho esto, un h\u00e9roe an\u00f3nimo de la comunidad de Pedas\u00ed es la gran cantidad de conocimiento y experiencia que poseen sus residentes y su voluntad de ayudar a quienes lo necesitan. Mientras que cualquiera puede encontrar f\u00e1cilmente la soledad en Pedas\u00ed, nadie NUNCA estar\u00e1 solo en esta gran comunidad. Amigos, vecinos y completos extra\u00f1os forman una red de apoyo absolutamente valiosa que pueden (y lo har\u00e1n) entrar r\u00e1pidamente en acci\u00f3n cuando sea necesario. En Pedas\u00ed nunca estar\u00e1 muy lejos de un amigo a quien le importe.<\/span><\/p>\n

Las recientes mejoras a nuestros sistemas de energ\u00eda y agua tambi\u00e9n ayudaron a reducir dr\u00e1sticamente la frecuencia y la duraci\u00f3n de los cortes en esta estaci\u00f3n seca. Ambas mejoras fueron muy necesarias y ayudan a satisfacer las demandas diarias de nuestra creciente comunidad. Como Roma no se construy\u00f3 en un d\u00eda, las mejoras al sistema de distribuci\u00f3n de energ\u00eda no son instant\u00e1neas. En general, la incidencia de interrupciones, ca\u00eddas y aumentos se ha reducido, pero algunos barrios en la ciudad todav\u00eda experimentan cortes m\u00e1s frecuentes que otros. Sin embargo, para ser justos, la marcha hacia el progreso es gradual y, con suerte, pronto todo el sistema se actualizar\u00e1. Aun as\u00ed, muchas personas inteligentes tienen generadores de respaldo como tanques de agua de reserva y por lo tanto, nunca sienten los efectos de la incomodidad a corto plazo como sus vecinos.<\/span><\/p>\n

El a\u00f1o pasado, el municipio hizo un trabajo incre\u00edble al renovar y embellecer nuestra plaza. El esfuerzo ha dado vida al centro de la ciudad por las noches y est\u00e1 poniendo a nuestra peque\u00f1a ciudad en el mapa cultural de Centroam\u00e9rica. Recientemente se han abierto varios nuevos restaurantes y negocios, que incluyen nuevos servicios de bienes ra\u00edces y administraci\u00f3n de propiedades, servicios legales y contables, y tambi\u00e9n tiendas minoristas como Pedasi Love, que ofrece una variedad de artesan\u00edas hechas localmente, art\u00edculos de recuerdo y productos frescos de granja como panes y productos artesanales. Algunos de nuestros restaurantes favoritos tanto nuevos como antiguos son Smiley’s para parrilladas y platos t\u00edpicos, Bohemia para pizzas, Segreto para pastas (y tiramis\u00fa casero), Tortuga’s para mexicanos, Chichemito’s para parrilladas y sabores t\u00edpicos, Moana para una sabrosa variedad de hamburguesas y otras comidas a la parrilla… la lista sigue y sigue y sigue…<\/span><\/p>\n

Varios grupos de voluntarios tambi\u00e9n se est\u00e1n uniendo para hacer de Pedas\u00ed un mejor lugar para todos. Animal Advocates of Pedasi organiza cl\u00ednicas de esterilizaci\u00f3n y castraci\u00f3n y ha logrado esterilizar miles de perros y gatos a lo largo de los a\u00f1os. Esto es una gran ayuda para nuestra comunidad y ayuda a reducir la poblaci\u00f3n de perros callejeros. Pedas\u00ed Paws es tambi\u00e9n un nuevo y popular hotel para perros en el que su perro puede ser mimado tanto o m\u00e1s que en casa. La Fundaci\u00f3n Waved es una organizaci\u00f3n sin fines de lucro en crecimiento que recolecta donaciones a trav\u00e9s del surf y administra el dinero a las escuelas locales de la regi\u00f3n. Nuestro nuevo programa Vecinos Vigilantes tambi\u00e9n est\u00e1 funcionando y nos permite trabajar junto con las autoridades locales para hacer de Pedas\u00ed un lugar a\u00fan m\u00e1s seguro para vivir. Todos estos grupos y muchos m\u00e1s como ellos est\u00e1n teniendo un impacto real.<\/span><\/p>\n

PANORAMA INMOBILIARIO 2018<\/h2>\n

El mercado de compradores de 2017 contin\u00faa en el segundo trimestre de 2018. Las ventas de casas terminadas han sido lentas, mientras que las ventas de ofertas de pre- construcci\u00f3n y lotes han sido constantes y, en el caso de Playa Venao, han aumentado durante este per\u00edodo el a\u00f1o pasado. El continuo desarrollo de Playa Venao como \u00e1rea residencial y de turismo ofrece a los compradores a\u00fan m\u00e1s opciones al tomar su decisi\u00f3n de compra. Este aumento de inventario es ideal para los compradores, pero los vendedores que enfrentan una mayor competencia est\u00e1n sintiendo la presi\u00f3n. Debido a este hecho, algunos vendedores han bajado sus precios mientras nuestros compradores toman nota y obtienen algunas ofertas fant\u00e1sticas.<\/span><\/p>\n

Las comunidades privadas emblem\u00e1ticas frente al mar de Pedas\u00ed contin\u00faan avanzando tambi\u00e9n. Costa Pedas\u00ed ha convertido un rinc\u00f3n importante al ratificar la Asociaci\u00f3n de Propietarios y ha negociado con \u00e9xito la propiedad de los espacios comunes del proyecto y varios lotes con vista al mar del promotor. La Asociaci\u00f3n de Propietarios tambi\u00e9n se ha convertido en un miembro del programa Vecinos Vigilantes de Pedas\u00ed y en voluntarios activos de defensa de animales locales y del programa de conservaci\u00f3n de tortugas marinas. Andromeda Ocean Estates tambi\u00e9n est\u00e1 avanzando hacia el establecimiento de una asociaci\u00f3n comunitaria formal. La administraci\u00f3n de las \u00e1reas comunes y la casa club de playa ahora est\u00e1 bajo la administraci\u00f3n de un grupo de propietarios recientemente establecido que est\u00e1 haciendo importantes inversiones en infraestructura y servicios del proyecto. El autogobierno y la determinaci\u00f3n es el nuevo est\u00e1ndar en ambos proyectos y significa que los propietarios de viviendas y lotes ahora pueden trazar su propio rumbo. Panama Equity tiene propiedades nuevas y reventas disponibles en ambos proyectos y nos encantar\u00eda ayudarlo a unirse a cualquiera de estas dos comunidades.<\/span><\/p>\n

Las reformas a la ley de propiedad paname\u00f1a tambi\u00e9n entrar\u00e1n en vigencia el 1 de enero de 2019. Los propietarios que voluntariamente registran su casa en la Direcci\u00f3n General de Ingresos (DGI) como residencia principal o vivienda familiar son elegibles para 0%, siempre que el valor de la propiedad sea inferior a $120,000.00 En caso de que el valor de la propiedad supere los $120,000.00, se aplicar\u00e1 la siguiente tasa:<\/span><\/p>\n

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  • 0.50% a la base de impuestos entre $120,000.00 y $700,000.00<\/span><\/li>\n
  • 0.70% a la base de impuestos que excede $700,000.00<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

    Cualquier otra propiedad (residencias no principales, propiedad comercial, etc.) est\u00e1 sujeta a impuestos seg\u00fan la siguiente tarifa:<\/span><\/p>\n

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    • 0% a la base de impuestos entre $0.00 y $30,000.00<\/span><\/li>\n
    • 0.60% a la base de impuestos entre $30,001.00 y $250,000.00<\/span><\/li>\n
    • 0.80% a la base de impuestos entre $250,000.00 y $500,000.00<\/span><\/li>\n
    • 1% a la base de impuestos que exceda $500,000.00<\/span>
      \n<\/span><\/li>\n<\/ul>\n

      Si bien las exoneraciones de impuestos a la propiedad a largo plazo (20a\u00f1os, 10a\u00f1os, 5a\u00f1os) ya no se otorgar\u00e1n a partir de 2019 en adelante, el nuevo r\u00e9gimen de impuestos a la propiedad es una reforma largamente esperada y muy anticipada al c\u00f3digo tributario. Es importante tener en cuenta que las exoneraciones existentes quedar\u00e1n exentas de derechos con las nuevas reglas fiscales y se les permitir\u00e1 caducar de forma natural. De hecho, para aquellos que est\u00e1n a punto de terminar la construcci\u00f3n de una casa nueva en Panam\u00e1 o que a\u00fan no han declarado sus mejoras, le recomendamos que hable con un abogado sobre lo que puede hacer en este momento para tratar de calificar para una exoneraci\u00f3n de impuestos a largo plazo antes de que entren en vigencia las nuevas leyes tributarias.<\/span><\/p>\n

      Asimismo, antes de tomar su decisi\u00f3n de inversi\u00f3n, le recomendamos que hable con un profesional de impuestos sobre c\u00f3mo las nuevas leyes fiscales paname\u00f1as podr\u00edan afectar su situaci\u00f3n tributaria en Panam\u00e1, as\u00ed como sus obligaciones al respecto en su pa\u00eds de origen. Nuestros agentes pueden referirlo a los especialistas y abogados en impuestos m\u00e1s confiables y con experiencia, sin importar en qu\u00e9 lugar de Panam\u00e1 decida invertir.<\/span><\/p>\n

      Panama Equity est\u00e1 aqu\u00ed para ayudarlo a profundizar y concentrarse en los pros y los contras de ser propietario de bienes inmuebles en Panam\u00e1. Eso significa cubrir lo b\u00e1sico como “\u00bfPanam\u00e1 es apropiado para m\u00ed?”, “\u00bfQu\u00e9 parte de Panam\u00e1 me conviene?”, “\u00bfDebo alquilar o comprar?” Y lo de siempre; “\u00bfQu\u00e9 tipo de propiedad es el m\u00e1s adecuado para m\u00ed?”. P\u00f3ngase en contacto con nosotros hoy y comencemos a investigar. Esperamos con inter\u00e9s escuchar de usted.<\/span><\/p>\n

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