Y as\u00ed, el 2018 est\u00e1 por terminar. Es probable que el nuevo a\u00f1o venga con nuevas tendencias cuando se trata de la econom\u00eda de Panam\u00e1 y el mercado de bienes ra\u00edces. Una de las cosas dif\u00edciles de predecir tendencias en el mercado inmobiliario es que muchos aspectos de la econom\u00eda de Panam\u00e1 afectan a los bienes ra\u00edces. Todo, desde turismo e infraestructura hasta impuestos y tecnolog\u00eda, juega un papel en la forma en que soplar\u00e1n los vientos inmobiliarios.<\/p>\n
Entonces, aunque nada es seguro, hay muchos indicadores sobre las tendencias futuras a los que deber\u00eda prestar mucha atenci\u00f3n. Siga leyendo para conocer algunos movimientos clave que esperamos ver en el pr\u00f3ximo a\u00f1o.<\/p>\n
Con la finalizaci\u00f3n de muchos proyectos en toda la ciudad, Panam\u00e1 est\u00e1 consolidando su reputaci\u00f3n como un destino asequible con algo para todos. Esto, acompa\u00f1ado de la oportunidad de organizar eventos de importancia internacional y la potencial ola de visitantes que esto podr\u00eda traer al pa\u00eds, solo puede ser positivo para los bienes ra\u00edces paname\u00f1os<\/p>\n
Aqu\u00ed hay algunos eventos pr\u00f3ximos que pueden impactar el turismo paname\u00f1o en los pr\u00f3ximos a\u00f1os:<\/p>\n
A medida que Panam\u00e1 contin\u00faa invirtiendo en infraestructura, lo que hace que la ciudad sea m\u00e1s atractiva para los turistas, podemos esperar que las tasas de turismo aumenten.<\/p>\n
\u00bfC\u00f3mo afecta el turismo a los bienes ra\u00edces? Hay muchas maneras. Un ejemplo es la gente que viene a Panam\u00e1 como turistas, regresa de nuevo y algunos de ellos deciden comprar. Esto se ha convertido en una tendencia cada vez m\u00e1s com\u00fan entre los turistas chinos que visitan pa\u00edses como Malasia, Vietnam y Canad\u00e1, y todos est\u00e1n esperando a ver c\u00f3mo podr\u00eda evolucionar esa tendencia para Panam\u00e1.<\/p>\n
Otro factor importante a considerar es que a medida que aumenta el turismo, los hoteles se llenan. En consecuencia, los hoteles pueden permitirse subir sus precios. Cuando los precios de los hoteles suben, las grandes corporaciones alojan a sus empleados en hoteles porque son m\u00e1s baratos que los apartamentos y luego comenzar\u00e1n a mirar los apartamentos nuevamente. Ellos comprar\u00e1n o probablemente rentar\u00e1n propiedades para sus empleados, lo que significa que el exceso de oferta de alquiler puede ser absorbido como un resultado.<\/p>\n
En general, cuando el turismo se recupera, el mercado inmobiliario tiene una tendencia a ver un aumento unos doce meses despu\u00e9s. Dado que el turismo ha experimentado y probablemente continuar\u00e1 experimentando un crecimiento constante, podemos esperar que esto tambi\u00e9n tendr\u00e1 efectos positivos continuos en el sector inmobiliario.<\/p>\n
El turismo no es la \u00fanica tendencia a observar en t\u00e9rminos de lo que est\u00e1 sucediendo en el mundo inmobiliario de Panam\u00e1 en 2019. El inventario de alquileres es otra \u00e1rea que estamos vigilando. En algunos lugares, la cantidad de nuevos apartamentos y condominios ha crecido a un ritmo vertiginoso a medida que surg\u00edan nuevos desarrollos en toda la ciudad. Como resultado, hay muchos casos en los que la oferta de propiedades de alquiler supera la demanda.<\/p>\n
Si bien no es el caso en todas partes, algunas promotoras est\u00e1n respondiendo a este exceso de oferta vendiendo inventario a granel a los inversores. Esas unidades, a su vez, generalmente se colocan en el mercado de alquiler, creando un c\u00edrculo vicioso que termina una vez que la cantidad suficiente de inventario para la venta es absorbida por los compradores o completamente alquilada.<\/p>\n
Es dif\u00edcil decir c\u00f3mo se desarrollar\u00e1 esta tendencia a largo plazo, pero definitivamente es algo que vale la pena mencionar. Aunque m\u00e1s propiedades en el mercado de alquiler podr\u00edan significar precios de alquiler m\u00e1s bajos, tambi\u00e9n podr\u00eda brindar oportunidades para aquellos que buscan invertir en bienes ra\u00edces para obtener una buena oferta.<\/p>\n
A partir del 1 de enero de 2019, entrar\u00e1n en vigencia las nuevas leyes de impuestos a la propiedad en Panam\u00e1. A trav\u00e9s de esta reforma, las tasas impositivas aplicadas a las propiedades ser\u00e1n modificadas. Anteriormente, las residencias primarias valoradas en $30,000 o menos estaban exentas de impuestos. Bajo la nueva ley, este umbral se elevar\u00e1 a $120,000. Estos umbrales se han incrementado en toda la escala, lo que significa que todos los propietarios de viviendas ser\u00e1n elegibles para los ahorros de impuestos a la propiedad. Esta nueva ley tambi\u00e9n se aplica a los no ciudadanos que poseen propiedades en Panam\u00e1.<\/p>\n
Es muy probable que a medida que estas modificaciones impositivas entren en vigor, veremos una revaluaci\u00f3n de las propiedades antiguas porque los costos de tenencia se reducir\u00e1n en m\u00e1s del 50%.<\/p>\n
Panam\u00e1 celebra una elecci\u00f3n presidencial en mayo de 2019 y, si bien podr\u00eda sentirse tentado a pensar que el resultado de la elecci\u00f3n podr\u00eda afectar los bienes ra\u00edces, solo tendr\u00e1 la mitad de la raz\u00f3n.<\/p>\n
A decir verdad, el mero hecho de que Panam\u00e1 tendr\u00e1 una elecci\u00f3n puede tener un impacto en los bienes ra\u00edces mucho antes de que los paname\u00f1os se dirijan a las urnas. Los a\u00f1os de elecciones presidenciales tienden a crear un ambiente de incertidumbre y, en momentos de incertidumbre, es m\u00e1s probable que las personas se aferren a algo seguro y eviten riesgos. Es probable que esta tendencia social afecte tambi\u00e9n al comportamiento de las personas en el mercado inmobiliario.<\/p>\n
Cuando se trata de los posibles candidatos, los tres candidatos son bastante conservadores desde el punto de vista pol\u00edtico. Los tres tambi\u00e9n planean seguir con las pol\u00edticas econ\u00f3micas existentes en pro del crecimiento que han servido a Panam\u00e1 en las \u00faltimas d\u00e9cadas. Aunque ninguno de los tres tiene planes innovadores que puedan afectar gravemente a la industria de bienes ra\u00edces, vale la pena prestar atenci\u00f3n a sus posturas en industrias subsidiarias. Los cambios potenciales en las tasas de inter\u00e9s, los impuestos y la banca podr\u00edan tener efectos en el mercado inmobiliario.<\/p>\n
Una cosa es segura, Panam\u00e1 no lleg\u00f3 a donde est\u00e1 hoy viviendo en el pasado. En cada industria y mercado, los empresarios, desarrolladores e inversores est\u00e1n buscando lo nuevo. Y en el mundo inmobiliario, no nos sorprender\u00eda ver nuevas tecnolog\u00edas abri\u00e9ndose camino en el mercado.<\/p>\n
Una tecnolog\u00eda que esperamos ver m\u00e1s en los nuevos desarrollos es la entrada sin llave. La tecnolog\u00eda de entrada sin llave ha estado creciendo en el extranjero, particularmente en China, y esperamos ver parte de esa tecnolog\u00eda abri\u00e9ndose camino aqu\u00ed. Ya sea con un fob, una huella dactilar o un tel\u00e9fono inteligente, es probable que los desarrollos m\u00e1s modernos en Panam\u00e1 piensen fuera de la caja cuando se trata de claves.<\/p>\n
Otra \u00e1rea donde hay espacio para crecer es la dom\u00f3tica. A medida que los dispositivos inteligentes y las tecnolog\u00edas integradas se vuelven m\u00e1s populares, esperamos verlos utilizados tanto en la unidad como en el nivel del edificio. Es probable que los servicios de conserjer\u00eda en l\u00ednea se vuelvan m\u00e1s populares en los nuevos desarrollos a medida que nuestra industria madura un poco. A trav\u00e9s de dichos servicios, los inquilinos y propietarios de un edificio podr\u00e1n hacer todo, desde verificar si tienen correo, hacer una solicitud de mantenimiento o pagar las tarifas del edificio, todo con unos pocos clics en su tel\u00e9fono inteligente.<\/p>\n
Es probable que el mercado de alquiler de Panam\u00e1 se mantenga suave hasta que veamos un resurgimiento de nuevas empresas que se mudan a Panam\u00e1. Sin embargo, hay muchos factores que indican que tal resurgimiento podr\u00eda estar en el horizonte. A medida que las relaciones entre Panam\u00e1 y China contin\u00faan fortaleci\u00e9ndose, se habla de cu\u00e1ndo y cu\u00e1ndo algunas grandes empresas chinas podr\u00edan abrir un centro latinoamericano en Panam\u00e1.<\/p>\n
Ya sea en miner\u00eda, log\u00edstica o transporte, hay muchas industrias potenciales donde los economistas creen que las nuevas multinacionales probablemente extender\u00e1n sus operaciones a Panam\u00e1. Si este fuera el caso, podr\u00eda significar una afluencia de miles de empleados a Panam\u00e1. Y mientras que mil familias nuevas que se mudan a Nueva York o Londres podr\u00edan ser una minor\u00eda, en Panam\u00e1 esto podr\u00eda tener un impacto sustancial en el mercado de alquiler.<\/p>\n
Como estos cambios pueden suceder muy r\u00e1pidamente, es importante mantenerse al tanto de las noticias si est\u00e1 buscando hacer un movimiento en el mercado de bienes ra\u00edces. Si est\u00e1 haciendo un seguimiento de los grandes negocios y los planes de inversi\u00f3n extranjera, estar\u00e1 listo para apretar el gatillo en el punto de inflexi\u00f3n porque, como dice el viejo adagio inmobiliario, usted hace su dinero del lado de la compra, no necesariamente en \u00a1El lado de la venta!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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