Ya sea que se haya mudado recientemente a Panam\u00e1 o haya estado aqu\u00ed por un tiempo, si planea quedarse m\u00e1s de unos pocos a\u00f1os, probablemente quiera considerar invertir en bienes ra\u00edces. En Panam\u00e1, y particularmente en la capital, el alquiler es a menudo m\u00e1s costoso que comprar.<\/p>\n
Una de las preguntas m\u00e1s importantes que tendr\u00e1 que decidir es: \u00bfDeber\u00eda comprar una casa antigua o una nueva? Los nuevos complejos de apartamentos pueden ser una gran oportunidad para obtener algo brillante y listo para vivir, con todas las comodidades incluidas. Pero las nuevas construcciones tambi\u00e9n vienen con sus riesgos.<\/p>\n
Siga leyendo para averiguar todo lo que necesita saber sobre la compra de propiedades antiguas en lugar de propiedades nuevas en Panam\u00e1.<\/p>\n
Se acepta generalmente que la calidad de la construcci\u00f3n es mejor en edificios antiguos. El auge de la construcci\u00f3n en la ciudad de Panam\u00e1<\/a> comenz\u00f3 en 2005 y los buenos trabajadores empezaron a escasear debido a la alta demanda de sus servicios. Como resultado, la calidad en muchos de los desarrollos m\u00e1s nuevos sufri\u00f3 cuando los buenos trabajadores se hicieron dif\u00edciles de encontrar y mantener. Antes de 2005, eso no era un problema, lo que significa que los edificios m\u00e1s antiguos pueden no ser tan bonitos en el exterior, pero nueve de cada diez son m\u00e1s estructuralmente s\u00f3lidos por dentro.<\/p>\n Como regla general, encontrar\u00e1 un mejor valor en t\u00e9rminos de precio por metro cuadrado con propiedades m\u00e1s antiguas. Si bien hoy en d\u00eda ning\u00fan promotra so\u00f1ar\u00eda con construir un nuevo edificio de apartamentos sin piscina o gimnasio, ese no era el caso hace dos o tres d\u00e9cadas.<\/p>\n Si usted es alguien que no se preocupa demasiado por todas las campanas y silbidos que vienen con los edificios de apartamentos nuevos, puede comprar una propiedad antigua por un precio m\u00e1s bajo y ahorrarse las tarifas mensuales que se requieren para mantener tales comodidades. Esta es una opci\u00f3n especialmente buena si sabe que es alguien que nunca har\u00eda uso de una piscina en la azotea o de un gimnasio en el edificio.<\/p>\n Antes de que la escena de la construcci\u00f3n de Panam\u00e1 explotara, muchos de los constructores sol\u00edan vivir en los edificios que construyeron. Eso dice algo acerca de la responsabilidad frente a muchos de las promotoras de hoy en d\u00eda que simplemente est\u00e1n construyendo, construyendo, construyendo y luego hacia el pr\u00f3ximo proyecto.<\/p>\n Hubo un sistema incorporado para la rendici\u00f3n de cuentas en muchos edificios antiguos. Incluso hoy, puede acercarse a la unidad del constructor y preguntar por qu\u00e9 tiene problemas con el agua, \u00a1y \u00e9l sabr\u00e1 qu\u00e9 decirle! Obviamente, este no es el caso en todos los edificios, pero es un beneficio bastante singular cuando funciona. Y sin importar si su edificio est\u00e1 habitado o no por uno de los contratistas originales, el simple hecho de que esto sol\u00eda ser una pr\u00e1ctica com\u00fan tiende a significar una construcci\u00f3n de mayor calidad.<\/p>\n Una ventaja final de las propiedades antiguas es que no es probable que tenga tantos vecinos. No nos malinterprete, los vecinos pueden ser geniales, pero hay algo que decir para tener un poco m\u00e1s de privacidad, menos ruido y m\u00e1s espacio para uno mismo. Dado que las propiedades m\u00e1s antiguas suelen ser menos densas que las nuevas, es probable que tenga menos vecinos por los que preocuparse.<\/p>\n Obviamente, los problemas de mantenimiento tienden a aumentar a medida que una propiedad envejece. Y para las propiedades m\u00e1s antiguas, este trabajo de mantenimiento puede representar m\u00e1s que solo una nueva capa de pintura. Es posible que tenga que hacer reparaciones m\u00e1s grandes, como reemplazar un elevador que tiene 40 a\u00f1os de antig\u00fcedad, reemplazar un techo o hacer que las l\u00edneas de gas o electricidad de un edificio cumplan con el c\u00f3digo. Estos proyectos pueden ser costosos, consumir mucho tiempo y ser un poco molestos, especialmente cuando se refieren a caracter\u00edsticas comunes de construcci\u00f3n y requieren consenso entre m\u00faltiples propietarios.<\/p>\n Hay dos caras en cada moneda, y esto no es una excepci\u00f3n. Si bien tener menos vecinos puede ser una ventaja en t\u00e9rminos de ruido y privacidad, tambi\u00e9n puede ser una estafa cuando se trata de gastos. Cuando hay menos propietarios, hay menos personas para dividir los costos de propiedad entre ellas. Esto se aplica a los costos mensuales para el mantenimiento general del edificio, pero tambi\u00e9n para los proyectos de mantenimiento a gran escala mencionados anteriormente.<\/p>\n En general, las tendencias inmobiliarias en la ciudad de Panam\u00e1 tienen personas que gravitan hacia propiedades m\u00e1s nuevas. Como resultado, las propiedades antiguas no son tan atractivas en el mercado de reventa. Ya sea que se trate de un subproducto de la cultura, la naturaleza humana o simplemente la est\u00e9tica y el estilo, el inter\u00e9s por los bienes ra\u00edces en Panam\u00e1 se inclina hacia lo nuevo y brillante. Si est\u00e1 pensando en comprar una casa antigua, es importante tener una conversaci\u00f3n honesta consigo mismo sobre cu\u00e1les son sus planes con respecto a la reventa.<\/p>\n Otro factor a considerar es que, en el 2019, los impuestos a la propiedad se reducir\u00e1n en m\u00e1s del 50 por ciento. Esto significa que en las propiedades que tienen 20 a\u00f1os de antig\u00fcedad y no est\u00e1n exoneradas en comparaci\u00f3n con las propiedades que se dice que solo tienen tres o cuatro a\u00f1os y est\u00e1n exoneradas de los impuestos a la propiedad, habr\u00e1 menos brecha.<\/p>\n Cualquier nueva construcci\u00f3n generalmente viene con garant\u00edas. Si bien las garant\u00edas var\u00edan de un proyecto a otro, siempre pueden brindarle la tranquilidad de que una vez que el edificio se estabilice, no ser\u00e1 responsable de los grandes gastos de mantenimiento durante los primeros a\u00f1os. En una situaci\u00f3n ideal, nada saldr\u00eda mal, pero es bueno saber que, si lo hace, estar\u00e1 cubierto.<\/p>\n Si est\u00e1 comprando una casa en una nueva urbanizaci\u00f3n, es probable que tenga que poner, por ejemplo, mil quinientos o dos mil d\u00f3lares la primera vez que compre para financiar el saldo de la administraci\u00f3n del edificio. Esta es una pr\u00e1ctica com\u00fan con desarrollos m\u00e1s recientes que pueden funcionar a su favor. Al hacer que estos costos iniciales m\u00e1s peque\u00f1os se extiendan a lo largo de uno o dos a\u00f1os, puede espaciar sus gastos de compra y aprovechar la apreciaci\u00f3n del valor de la propiedad.<\/p>\nM\u00e1s por su Dinero<\/h3>\n
Responsabilidad<\/h3>\n
Menos vecinos<\/h3>\n
Desventaja de una Propiedad Antigua<\/h2>\n
Mantenimiento<\/h3>\n
Menos Vecinos, Mayores Costos<\/h3>\n
Reventa<\/h3>\n
Ventajas de las Propiedades Nuevas<\/h2>\n
Garantias<\/h3>\n
Menos Costos Iniciales<\/h3>\n