Nadie quiere decir “Te lo dije”, pero con demasiada frecuencia en el mundo de bienes ra\u00edces, los agentes se quedan deseando que los compradores hayan seguido su consejo desde el principio. El problema n\u00famero uno que vemos cuando se trata de comprar una propiedad en Panam\u00e1 son los compradores que intentan comprar sin un agente de bienes ra\u00edces. Claro, puede ser tentador pensar que podr\u00eda obtener un mejor acuerdo por su cuenta, pero noventa y nueve veces de cada cien, ese no es el caso aqu\u00ed en Panam\u00e1.<\/p>\n
Un agente experimentado har\u00e1 que el proceso de compra de la propiedad sea m\u00e1s f\u00e1cil en cada paso del camino. Su agente es el experto cuando se trata de hacer un trato, encontrar a los mejores abogados y negociar. Los agentes tambi\u00e9n son \u00fatiles cuando se trata de hacer el papeleo, hacer un seguimiento con los abogados y asegurarse de que todo funcione de la mejor manera posible. \u00bfPodr\u00eda comprar una propiedad sin un agente? Claro que puede. Pero es probable que cueste m\u00e1s, tome m\u00e1s tiempo y resulte en diez veces m\u00e1s dolores de cabeza.<\/p>\n
A continuaci\u00f3n, se detallan algunas de las razones por las cuales trabajar con un agente de bienes ra\u00edces<\/a> certificado le ahorrar\u00e1 tiempo, dinero y problemas a la hora de comprar una propiedad.<\/p>\n Nadie quiere entrar en una transacci\u00f3n de bienes ra\u00edces preocupado por ser estafado, pero el hecho es que las estafas est\u00e1n en todas partes y Panam\u00e1 no es la excepci\u00f3n. Obviamente, tambi\u00e9n hay muchas personas buenas y honestas que trabajan en bienes ra\u00edces, pero solo se necesita una mala experiencia para causarle la ruina emocional y financiera.<\/p>\n El mercado inmobiliario paname\u00f1o est\u00e1 inundado de agentes en este momento, y no todos son confiables. Hay muchas se\u00f1ales de alerta, pero desafortunadamente, muchos reci\u00e9n llegados y extranjeros no saben qu\u00e9 buscar, lo que los convierte en blancos f\u00e1ciles.<\/p>\n Algunos son norteamericanos y europeos que son nuevos en Panam\u00e1 y a\u00fan no conocen las reglas. Son contratados por los corredores tan pronto como aterrizan como un medio para aprovechar sus redes. Luego se les paga exclusivamente en comisi\u00f3n, por lo que la corredur\u00eda no tiene un incentivo para examinarlos y capacitarlos adecuadamente.<\/p>\n Otros son veteranos que ya han estafado a tanta gente en Panam\u00e1 que solo pueden venderles a extranjeros que no conocen su reputaci\u00f3n. Hemos visto que las estafas son m\u00e1s comunes en las propiedades de preventa que se venden antes de que finalice la construcci\u00f3n, pero este no es el \u00fanico lugar.<\/p>\n donde los compradores pueden ser estafados. Trabajar con un agente de bienes ra\u00edces de buena reputaci\u00f3n es la mejor manera de garantizar que no te timen.<\/p>\n Los agentes con experiencia tienen a\u00f1os de conocimiento preexistente sobre qu\u00e9 empresas y promotores son confiables y cu\u00e1les son falsos. Adem\u00e1s, los agentes saben c\u00f3mo investigar a los promotores y hacer las preguntas correctas, como averiguar qu\u00e9 planes existen para el \u00e1rea que rodea un nuevo desarrollo, el estado de financiamiento en la propiedad del banco, c\u00f3mo se ven los niveles de preventa en funci\u00f3n de la construcci\u00f3n. , y la proporci\u00f3n de usuarios finales frente a los inversores.<\/p>\n Para entender realmente lo que ofrece una propiedad, es crucial saber todo lo que hay que saber sobre el pasado, el presente y el futuro de su entorno inmediato. No se trata solo de la cantidad de habitaciones o cuando se renov\u00f3 la cocina.<\/p>\n Un lugar donde esto ocurre a menudo es con las vistas. Con tanta costa, hay muchos edificios en la ciudad de Panam\u00e1<\/a> que ofrecen vistas al oc\u00e9ano. De hecho, una vista del oc\u00e9ano es una de las caracter\u00edsticas de propiedad m\u00e1s buscadas por muchos buscadores de apartamentos. \u00bfEntonces, cu\u00e1l es el problema? Bueno, muchos apartamentos que tienen vista al mar hoy pueden no tener uno en un a\u00f1o o incluso un mes a partir de ahora. A menos que est\u00e9 justo en el agua, entonces nunca tendr\u00e1 una vista al mar garantizada. La ciudad de Panam\u00e1 es una metr\u00f3polis en crecimiento y nuevos edificios (altos) est\u00e1n surgiendo todo el tiempo.<\/p>\n Saber c\u00f3mo es la zonificaci\u00f3n frente a la propiedad que est\u00e1 preparando para comprar es incre\u00edblemente importante. Si la construcci\u00f3n de un nuevo edificio de gran altura entre el apartamento de sus sue\u00f1os y el oc\u00e9ano est\u00e1 programado para comenzar el pr\u00f3ximo mes, es posible que tenga dudas.<\/p>\n Los problemas de ruido son otra consideraci\u00f3n importante. Las nuevas construcciones cercanas son una monstruosidad y pueden proporcionar una alarma de s\u00e1bado por la ma\u00f1ana no deseada. Sin embargo, la construcci\u00f3n no es lo \u00fanico a tener en cuenta. \u00bfQu\u00e9 pasa si hay una pr\u00e1ctica de banda a las 8:00 cada domingo por la ma\u00f1ana justo al lado del nuevo apartamento que est\u00e1 pensando en comprar? Los 2 dormitorios de tus sue\u00f1os pueden ser una pesadilla total sin que se de cuenta.<\/p>\n Trabajar con un agente de bienes ra\u00edces con experiencia lo ayudar\u00e1 a asegurarse de que comprende completamente en qu\u00e9 se est\u00e1 metiendo, incluso si eso significa comprender aspectos de una propiedad que no son visibles a simple vista.<\/p>\n No hay nada peor que comprar algo que amas y luego encontrar el mismo producto a un precio mucho m\u00e1s bajo. A todos les encantan las ofertas y la mejor manera de obtenerlas es entender completamente el mercado en el que est\u00e1 comprando.<\/p>\n Aqu\u00ed es donde tener un agente de bienes ra\u00edces bien informado realmente tiene valor. Los agentes de bienes ra\u00edces lo ayudar\u00e1n a navegar el mercado y sabr\u00e1n lo que debe pagar, seg\u00fan la informaci\u00f3n de ventas cerradas internas, los nuevos listados que se publicar\u00e1n en l\u00ednea y los d\u00edas en el mercado para sus listados actuales, en lugar de lo que el vendedor desea que usted pague.<\/p>\n Otro lugar donde es probable que pierda sus ahorros al intentar comprar una casa sin un agente es cuando se trata de negociar acuerdos especiales. Particularmente cuando se trabaja con nuevas promotoras, hay muchos beneficios que los compradores pueden solicitar para endulzar el acuerdo. \u00bfPor qu\u00e9 no pedir un espacio de almacenamiento adicional? \u00bfO un espacio de estacionamiento de primera? \u00bfO un paquete de electrodom\u00e9sticos gratis? \u00bfO un a\u00f1o de gastos de mantenimiento?<\/p>\n Incluso se sabe que los promotores aportan miles de d\u00f3lares a los costos de cierre si saben c\u00f3mo negociar. Un agente certificado tendr\u00e1 una idea clara de cu\u00e1les son las solicitudes que cobran sentido dado el precio de la propiedad, el promotor espec\u00edfico y el alcance del desarrollo.<\/p>\nRiesgo a ser Estafado<\/h2>\n
Comprar la Propiedad Equivocada<\/h2>\n
Pagar de m\u00e1s por la propiedad<\/h2>\n
Pagando m\u00e1s a Tiempo<\/h2>\n