{"id":7927,"date":"2019-02-15T00:00:00","date_gmt":"2019-02-15T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/panamaequity.com\/sin-categorizar\/bienes-raices-panama-que-esperar-quando-aterrice\/"},"modified":"2025-10-27T10:59:06","modified_gmt":"2025-10-27T15:59:06","slug":"bienes-raices-panama-que-esperar-quando-aterrice","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/blogs\/bienes-raices-panama-que-esperar-quando-aterrice\/","title":{"rendered":"Bienes Ra\u00edces En Panam\u00e1: Qu\u00e9 Esperar Cuando Aterrice"},"content":{"rendered":"

Si se est\u00e1 mudando a Panam\u00e1 y est\u00e1 considerando comprar una casa aqu\u00ed, \u00a1felicidades! Este no solo es un hermoso lugar para vivir y trabajar, sino tambi\u00e9n uno que ofrece montones de opciones interesantes en lo que respecta a la inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces. Dicho esto, no hace falta decir que comprar una propiedad en cualquier parte del mundo es un proceso. En Panam\u00e1, este proceso ciertamente ser\u00e1 un poco diferente de lo que est\u00e1 acostumbrado a hacer en su pais.<\/span><\/p>\n

Claro, hay diferentes formularios para llenar y tal vez incluso un nuevo idioma para manejar, pero el proceso tambi\u00e9n requiere una mentalidad diferente. Aqu\u00ed, compartimos con usted algunos consejos generales, reglas pr\u00e1cticas e informaci\u00f3n para ayudarle a comprender qu\u00e9 esperar cuando aterrice en Panam\u00e1.<\/span><\/p>\n

Cuando aterrice<\/b><\/h2>\n

Tan pronto como toque el asfalto en Panam\u00e1, es esencial reconocer que est\u00e1 en otro pa\u00eds y abrir su mente al hecho de que algunas cosas ser\u00e1n diferentes aqu\u00ed. Con demasiada frecuencia, los extranjeros llegan, buscan comprar una propiedad y luego se sienten frustrados cuando las cosas no salen como esperaban.<\/span><\/p>\n

En su lugar, recomendamos hacer un poco de reinicio cerebral. Recuerdese por qu\u00e9 se esta mudando y acepte que puede haber algunos contratiempos o sorpresas en el camino. Como viajero, a menudo es m\u00e1s f\u00e1cil abarcar las diferencias de un pa\u00eds porque son temporales. Sin embargo, como residente, es m\u00e1s dif\u00edcil, pero tambi\u00e9n m\u00e1s importante, aceptar estas diferencias, ya que son inevitables. Nadie tiene la f\u00f3rmula m\u00e1gica para asimilarse en un nuevo pa\u00eds y navegar por sus complicaciones, pero tener una mente abierta y flexible es un buen lugar para comenzar.<\/span><\/p>\n

Actitud ma\u00f1ana ma\u00f1ana <\/b><\/h2>\n

En Panam\u00e1, las cosas nunca pasan tan r\u00e1pido como se espera. Es perfectamente normal que los correos de voz queden sin respuesta o que los correos electr\u00f3nicos permanezcan sin abrir en una bandeja de entrada. Tiene que aprender a ser paciente, pero tambi\u00e9n a tomar la iniciativa cuando sea necesario. Muchos negocios se realizan en persona en Panam\u00e1, por lo que vale la pena comunicarse cara a cara en lugar de esperar a que le devuelvan la llamada.<\/span><\/p>\n

Si est\u00e1 tratando con una entidad gubernamental o un banco, planifique por lo menos una o dos horas sin importar cu\u00e1n aparentemente mundana o f\u00e1cil sea la tarea a primera vista. La gente a menudo piensa que “pasar\u00e1 por el banco en su hora de almuerzo” para llenar un formulario o recibir un estado de cuenta. Si bien esto podr\u00eda ir bien de vez en cuando, nueve de cada diez viajes al banco demoran m\u00e1s de lo esperado. Siempre hay otro formulario para completar u otro cargo de procesamiento de $2 para pagar. De nuevo, la paciencia y la persistencia son claves.<\/span><\/p>\n

‘Juega Vivo’<\/b><\/h2>\n

Adem\u00e1s de aceptar la naturaleza algo ineficiente de los trabajos inmobiliarios de Panam\u00e1<\/a>, tambi\u00e9n debe recordar que Panam\u00e1 tiene su propio conjunto de \u00e9tica, una burocracia y cultura de “juega vivo” muy complicada que la mayor\u00eda de los expatriados nunca han experimentado.<\/span><\/p>\n

Esta mentalidad de “juego vivo” fomenta una cultura de mantenerse alerta, y no ser tomado por un tonto. Puede experimentar una tendencia hacia el conductor del taxi que infla sus precios o el empleado de la estaci\u00f3n de servicio que estafa al conductor que est\u00e1 distra\u00eddo en su tel\u00e9fono. ‘Juega vivo’ no significa necesariamente aprovecharse de los extranjeros, sino que tambi\u00e9n afecta a los locales, por lo que es importante que todos presten atenci\u00f3n, porque a veces la situaci\u00f3n no es intencionalmente maliciosa, sino m\u00e1s bien descuidada.<\/span><\/p>\n

Agentes inmobiliarios en Panam\u00e1<\/b><\/h2>\n

Para aumentar el ritmo indirecto del mercado de bienes ra\u00edces, Panam\u00e1 est\u00e1 llena de muchas personas que intentan ser agentes de bienes ra\u00edces. Los agentes inexpertos y no profesionales suelen aparecer dos horas tarde, perderse mirando propiedades, hablan muy poco ingl\u00e9s o espa\u00f1ol, e intentan promocionar una propiedad en particular aunque no sea lo que usted est\u00e1 buscando. Esto, inevitablemente, aumenta la confusi\u00f3n, el retraso y la ineficiencia, pero aqu\u00ed todo forma parte del mercado, as\u00ed que est\u00e9 preparado.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, la mayor\u00eda de las grandes agencias inmobiliarias ofrecen un servicio integral. Muchos ofrecen contactos legales, bancarios y financieros desde una sola oficina. Elija la empresa equivocada y puede terminar en una situaci\u00f3n dif\u00edcil. Claro, su agente puede mostrarle algunas propiedades excelentes, e incluso puede terminar cerrando la venta con \u00e9l, pero en lo que respecta al soporte post-venta, olv\u00eddelo. Esto puede dejar a muchas personas en situaciones dif\u00edciles cuando se dan cuenta de que lo que acordaron no fue lo que les dijeron.<\/span><\/p>\n

Por suerte, este aspecto del mercado inmobiliario est\u00e1 en cierto modo bajo su control. Obviamente, es m\u00e1s f\u00e1cil comprar una propiedad en su pa\u00eds natal, donde est\u00e1 familiarizado con todas las leyes, restricciones y dificultades de su mercado local. Sin embargo, cuando esta en un pa\u00eds extranjero, est\u00e1 jugando un juego completamente nuevo. El mejor remedio para asegurarse de que no le enga\u00f1en es trabajar con una agencia respetable y con experiencia<\/a> en la que pueda confiar. Elija a su agente con cuidado y preg\u00fantandole a sus colegas expatriados que ya compraron una propiedad en Panam\u00e1 es una excelente manera de evaluar las recomendaciones y separar lo bueno de lo malo.<\/span><\/p>\n

Luces apagadas \u2260 propiedades en venta<\/b><\/h2>\n

Cuando llegue a la ciudad de Panam\u00e1, espere ver edificios que parecen estar vac\u00edos por la noche. Los modernos rascacielos llenos de ventanas oscuras har\u00edan creer a la mayor\u00eda de las personas que hay montones de unidades en venta. Sin embargo, si visita esos mismos edificios durante el d\u00eda con su agente de bienes ra\u00edces y le pide que le encuentre los que est\u00e1n a la venta en el edificio, es probable que no regresen con doscientas opciones, de hecho, es posible que solo sean capaz de encontrar cinco o diez apartamentos en venta y tal vez el mismo n\u00famero para alquilar. Entonces, \u00bfqu\u00e9 da?<\/span><\/p>\n

Primero, muchos compradores optan por invertir en bienes ra\u00edces en Panam\u00e1<\/a> y usan la propiedad con poca frecuencia. Los venezolanos, por ejemplo, a\u00fan podr\u00edan vivir en Venezuela y tener una propiedad en Panam\u00e1 como una forma de proteger sus activos. Comprar un apartamento en Panam\u00e1 les permite proteger sus ahorros en un lugar donde ning\u00fan gobierno puede tocarlos y estacionarlos en un mercado de bienes ra\u00edces que creen que es razonablemente l\u00edquido. Si han elegido sabiamente, los inversionistas saben que podr\u00edan vender en cualquier momento y no sufrir una gran p\u00e9rdida, o cualquier p\u00e9rdida. A diferencia de muchos de sus vecinos, el gobierno de Panam\u00e1 es estable y existe menos amenaza de corrupci\u00f3n o agitaci\u00f3n pol\u00edtica. Adem\u00e1s, el mercado de Panam\u00e1 es relativamente activo, por lo que siempre podr\u00edan alquilar el apartamento.<\/span><\/p>\n

Panam\u00e1 tambi\u00e9n es un hogar de medio tiempo para muchos snowbirds, que son personas que vienen durante tres o cuatro meses del a\u00f1o y que no tienen inter\u00e9s en alquilar su apartamento mientras est\u00e1n fuera. Muchas unidades permanecen vac\u00edas durante nueve meses al a\u00f1o, solo para ser disfrutadas durante algunos meses en el invierno.<\/span><\/p>\n

Panam\u00e1 tambi\u00e9n es un punto de parada interesante para las personas que viajan por todo el mundo y que usan un apartamento en lugar de un hotel. Las personas que viajan con frecuencia entre Am\u00e9rica del Norte y Am\u00e9rica del Sur por motivos de trabajo, o que hacen negocios regularmente en Panam\u00e1 pero viven en otros lugares, a menudo conservar\u00e1n un lugar donde quedarse. (Entonces, las luces pueden estar apagadas, pero eso no significa necesariamente que haya muchas propiedades en venta en el edificio).<\/span><\/p>\n

Publicidad enga\u00f1oza<\/b><\/h2>\n

Al buscar una propiedad, es probable que vea que hay muchos letreros de “Venta” y muchos listados en l\u00ednea. Sin embargo, el n\u00famero y el tipo de listados disponibles no siempre son precisos.<\/span><\/p>\n

A menudo, Los agentes utilizar\u00e1n de manera no \u00e9tica los listados en l\u00ednea como cebo. Pondr\u00e1n listados vencidos para capturar a un posible comprador y luego le informar\u00e1 que la propiedad no est\u00e1 en venta y se ofrecer\u00e1n para mostrarle algo m\u00e1s. Esos sitios de listado no est\u00e1n regulados en absoluto, lo que significa que podr\u00eda haber propiedades duplicadas, o podr\u00eda haber m\u00faltiples precios para la misma propiedad seg\u00fan la \u00faltima vez que el agente habl\u00f3 con el vendedor. En otras palabras, si un propietario redujo o aument\u00f3 el precio muchas veces los agentes no actualizan sus listados y, en cambio, lo publican nuevamente, lo que crea una situaci\u00f3n muy confusa.<\/span><\/p>\n

Hay dos o tres paginas web \u00a0principales de listado donde se publica alrededor del 90 por ciento de las propiedades. Sin embargo, debido a la naturaleza dispar de los canales de marketing que utilizan los diferentes agentes, buscar en l\u00ednea no siempre le dar\u00e1 una idea precisa de lo que realmente est\u00e1 en venta.<\/span><\/p>\n

Conozca a su Promotora <\/b><\/h2>\n

Prep\u00e1rese para ser inundado con anuncios de promotoras para nuevos desarrollos en y alrededor de la ciudad. La ciudad de Panam\u00e1 sigue creciendo y los nuevos desarrollos siguen apareciendo. Algunos de los anuncios que ver\u00e1n ser\u00e1n para proyectos que acaban de comenzar, algunos son para proyectos en curso y otros solo para probar el mercado y tratar de medir el inter\u00e9s potencial antes de comenzar.<\/span><\/p>\n

La pre-construcci\u00f3n se basa en la confianza: usted ve los dise\u00f1os pulidos y todas las representaciones gr\u00e1ficas extravagantes de c\u00f3mo se ver\u00e1 el edificio, pero el hecho es que todo esto se basa \u00fanicamente en promesas y en una CONFIANZA que la promotora cumplira lo que prometio. Si firma un contrato con la promotora equivocada, tendr\u00e1 problemas.<\/span><\/p>\n

Aseg\u00farese de hacer preguntas al examinar un proyecto. \u00bfQu\u00e9 m\u00e1s ha hecho la promotora? \u00bfQu\u00e9 m\u00e1s est\u00e1 pasando en la zona? \u00bfEst\u00e1 la financiaci\u00f3n del desarrollo sujeta a pre-venta? \u00bfPodr\u00e1n moverse r\u00e1pidamente a trav\u00e9s del desarrollo y entregar llaves?<\/span><\/p>\n

En resumen, no todas las promotoras son iguales. Hay muchas que reci\u00e9n est\u00e1n comenzando, y otras que han estado por generaciones. Algunas son conocidas por su trabajo r\u00e1pido y de alta calidad, y otras tienen una reputaci\u00f3n de estancamiento y enga\u00f1o. Alin\u00e9ese con la promotora adecuada y no tendr\u00e1 ning\u00fan problema. Encuentre un agente que le pueda dar una biograf\u00eda completa de la promotora, y busque en Google la misma promotora para ver qu\u00e9 ocurre.<\/span><\/p>\n

\u00bfPuntos claves? Siempre vaya a comprar propiedades con una mente abierta, pero tambi\u00e9n mant\u00e9ngase alerta. Investigue, hable con otras personas que hayan comprado una casa recientemente y aseg\u00farese de elegir una empresa con un excelente historial<\/a> en el que sepa que pueda confiar.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Si se est\u00e1 mudando a Panam\u00e1 y est\u00e1 considerando comprar una casa aqu\u00ed, \u00a1felicidades! Este no solo es un hermoso lugar para vivir y trabajar, sino tambi\u00e9n uno que ofrece montones de opciones interesantes en lo que respecta a la inversi\u00f3n en bienes ra\u00edces. Dicho esto, no hace falta decir que comprar una propiedad en…<\/p>\n","protected":false},"author":21145,"featured_media":7212,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[215],"tags":[],"class_list":["post-7927","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-conocimientos-del-mercado"],"publishpress_future_action":{"enabled":false,"date":"2026-08-04 14:24:53","action":"change-status","newStatus":"draft","terms":[],"taxonomy":"category","extraData":[]},"publishpress_future_workflow_manual_trigger":{"enabledWorkflows":[]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7927","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21145"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7927"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7927\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7212"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7927"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7927"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7927"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}