{"id":80920,"date":"2021-09-25T09:17:17","date_gmt":"2021-09-25T13:17:17","guid":{"rendered":"https:\/\/panamaequity.com\/sin-categorizar\/actualidad-inmobiliaria-en-panama-2021-ciudad-playas-y-montanas\/"},"modified":"2021-09-25T09:28:02","modified_gmt":"2021-09-25T13:28:02","slug":"actualidad-inmobiliaria-en-panama-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/blogs\/actualidad-inmobiliaria-en-panama-2021\/","title":{"rendered":"Actualidad Inmobiliaria en Panam\u00e1 2021: Ciudad, Playas y Monta\u00f1as"},"content":{"rendered":"

La idea de hoy es ponerlos al tanto de lo que sucede en el mercado inmobiliario de Panam\u00e1. Primero, \u00a1un poco de contexto! He estado aqu\u00ed desde 2007, haciendo bienes ra\u00edces en Panam\u00e1, y el mercado ha sido muy interesante en los \u00faltimos 30-60 d\u00edas porque estamos recibiendo m\u00e1s consultas de los Estados Unidos de las que hemos recibido en a\u00f1os. <\/span><\/p>\n

No s\u00e9 si es por cuestiones pol\u00edticas, no s\u00e9 si ha sido un verano desagradable, pero sea lo que sea, Panam\u00e1 vuelve a estar a la vanguardia. Y, por supuesto, eso es bueno para cualquiera que tenga una propiedad en Panam\u00e1 o que est\u00e9 vendiendo. Sin embargo, el mercado sigue siendo lo que es. No tenemos escasez de oferta, no tenemos una apreciaci\u00f3n desenfrenada como la que tienen en los Estados Unidos y de ninguna manera es un mercado de vendedores.<\/span><\/p>\n

En primer lugar, hablemos un poco del mercado. Como ustedes saben, estamos vendiendo en las playas, las monta\u00f1as y la ciudad. Nuestra empresa cubre un radio de aproximadamente llam\u00e9mosle 150 millas, principalmente al oeste de la ciudad de Panam\u00e1 y obviamente en la misma ciudad de Panam\u00e1. As\u00ed que eso incluye \u00e1reas como<\/span> Coronado<\/span><\/a>,<\/span> Buenaventura, Altos del Mar\u00eda,<\/span> El Valle<\/span><\/a>, y, por supuesto, la ciudad de Panam\u00e1.<\/span><\/span><\/p>\n

Un Mercado Espec\u00edfico para la Construcci\u00f3n<\/b><\/span><\/h2>\n

Ahora Centr\u00e9monos en la ciudad. Panam\u00e1 siempre ha sido un mercado muy espec\u00edfico para la construcci\u00f3n. La <\/span>\u00a0<\/span>Avenida Balboa<\/span>,<\/span> por ejemplo, es nuestro frente mar\u00edtimo, \u00e1rea Clase A. Acabo de terminar nuestra reuni\u00f3n de ventas esta ma\u00f1ana y estamos viendo una gran disparidad entre los edificios. Por ejemplo, Allure, que tiene unos ocho a\u00f1os, es muy bonito, tiene vistas al mar, una piscina, un gran vest\u00edbulo y todas esas cosas buenas. <\/span><\/span><\/p>\n

All\u00ed tenemos un apartamento de dos habitaciones, sin amueblar, de 1500 pies cuadrados que se vende por $1600 al mes. Y luego vas por dos edificios mas abajo. No les voy a decir qu\u00e9 edificio, pero tiene aproximadamente la misma edad, la misma piscina, las mismas vistas, todo eso, casi exactamente el mismo apartamento que se alquila por $1000 al mes. Imag\u00ednese, una disparidad de $600. Esa es una diferencia del 46% entre dos unidades id\u00e9nticas en la misma \u00e1rea. \u00bfPorqu\u00e9 es eso?<\/span><\/span><\/p>\n

Si est\u00e1 pensando en comprar en Panam\u00e1, especialmente en pre-construcci\u00f3n, debe estar muy seguro del tipo de promotor o desarrollo en el que est\u00e1 invirtiendo porque algunos promotores son realmente baratos. No colocan suficientes ascensores y usan materiales en su vest\u00edbulo y en su piscina que tendr\u00e1n que ser reemplazados en pocos a\u00f1os. Esto pasa aqu\u00ed y no s\u00e9 si pasa en Estados Unidos o en Europa, pero ciertamente pasa en Panam\u00e1. Y ese es un problema. Hay que saber con qu\u00e9 promotores tratar y, obviamente, nosotros y otros agentes se lo diremos. Pero eso es muy importante. Por tanto, los aspectos espec\u00edficos de construcci\u00f3n marcan la diferencia.<\/span><\/p>\n

Nota al margen<\/i><\/b>:<\/span><\/i> Estamos viendo un poco menos de negociaci\u00f3n sobre las ventas por parte de los vendedores, lo que significa que los vendedores est\u00e1n viendo que llegan m\u00e1s ofertas. Finalmente, debido a que, durante el \u00faltimo par de a\u00f1os, los bienes ra\u00edces en Panam\u00e1 han sido un poco planos en cuanto a precios, al menos en la ciudad.<\/span><\/span><\/p>\n

Escasez de Alquileres<\/b><\/span><\/h2>\n

Haciendo la transici\u00f3n a las monta\u00f1as muy r\u00e1pido. Hay una gran escasez de alquileres amueblados a largo plazo en lugares como Altos Del Mar\u00eda. Nuestra agente de<\/span> Altos del Mar\u00eda<\/span><\/a> Catherine, recibe un par de consultas al d\u00eda para personas que desean alquilar a largo plazo en Altos Del Mar\u00eda. Si conoce el \u00e1rea, est\u00e1 a una hora y 45 minutos de la ciudad: va a la playa, dir\u00edjase hacia el norte y luego hacia las monta\u00f1as. Es una vasta comunidad de monta\u00f1a privada que tiene cientos de casas<\/span>.<\/span><\/span><\/p>\n

Hemos tenido casas que han estado en el mercado durante tres o cuatro a\u00f1os vendi\u00e9ndose. As\u00ed que eso obviamente te dice algo, \u00bfpor qu\u00e9 est\u00e1 sucediendo? \u00a1Plan B! La gente est\u00e1 buscando de nuevo, incluso la gente de la ciudad esta mirando hacia las monta\u00f1as. Entonces, si est\u00e1 considerando vender una propiedad en la monta\u00f1a, tenga en cuenta que, si est\u00e1 dispuesto a alquilarla, podemos alquilarla. Y no es porque seamos incre\u00edbles (lo somos), sino porque el mercado es tal que muchos de estos propietarios no tienen inter\u00e9s en alquilar sus propiedades.<\/span><\/p>\n

Alquileres Vacacionales De Corta Duraci\u00f3n En Aumento<\/h2>\n

El Valle est\u00e1 en pleno auge en los alquileres vacacionales. Estad\u00edsticas interesantes, especialmente si est\u00e1n pensando en venir aqu\u00ed en los pr\u00f3ximos cuatro o cinco meses, la mayor\u00eda de los propietarios de propiedades vacacionales con los que hemos hablado, al menos en la playa y en las monta\u00f1as, est\u00e1n completamente reservados para la temporada alta. Eso significa que desde diciembre hasta abril Panam\u00e1 va a estar a tope. Esto se debe a que muchas personas dan el consejo de que los compradores deben venir y echar un primer vistazo antes de comprar y, en general, yo dir\u00eda que es un buen consejo.<\/span><\/p>\n

No compre necesariamente en su primera visita a menos que sea ese tipo de persona que sabe exactamente lo que quiere, tal vez un veterano en bienes ra\u00edces experimentado, tal vez alguien que ha estado siguiendo el mercado. No voy a disuadirlos de hacer eso porque eso es lo que hacemos es ayudar a la gente a comprar, vender y alquilar. Sin embargo, si est\u00e1 en condiciones de comprar una propiedad y ponerla en Airbnb o en un contrato de arrendamiento a largo plazo fuera de la ciudad, tenga en cuenta que recientemente ha sido un mercado muy bueno.<\/span><\/p>\n

Como dije antes, los alquileres vacacionales cortos son muy interesantes. Tenemos una gran cartera de proyectos no solo para nosotros, sino tambi\u00e9n para Panam\u00e1. Este ser\u00e1 un pa\u00eds completo desde enero hasta abril del pr\u00f3ximo a\u00f1o. Los Snowbirds ya han dicho, vamos a bajar y muchos de esos tipos est\u00e1n buscando por primera vez y algunos de ellos van a comprar. Eso va a poner algo de presi\u00f3n en el mercado. Aunque, tenga la seguridad de que todav\u00eda hay mucho para elegir en la playa y en las monta\u00f1as, y lo mismo podr\u00eda decirse de la ciudad.<\/span><\/p>\n

Tuvimos algo de sobre construcci\u00f3n hace cinco a\u00f1os, pero las ventas de pre- construcci\u00f3n de los promotores tambi\u00e9n han sido muy buenas. Acabamos de enterarnos de un proyecto de<\/span> pre-construcci\u00f3n<\/span> en la playa de Buenaventura en el que todas las unidades frente al mar ya se han vendido antes de que la promoci\u00f3n saliera al mercado. No hab\u00eda visto eso en 10 a\u00f1os. \u00a1As\u00ed que es demasiado pronto para llamar a una tendencia! Los alquileres en la ciudad, por lo general tienen una vacante de 60 d\u00edas, a menos que tengan un precio agresivo. As\u00ed que todav\u00eda no es un mercado apretado per se. Eso significa que, como propietario, puede que le lleve un poco m\u00e1s de tiempo alquilar su propiedad.<\/span><\/span><\/p>\n

Concluyendo Agosto 2021<\/h2>\n

Volviendo a lo que dije antes, \u00a1espec\u00edfico para la construcci\u00f3n! Panam\u00e1 es tan espec\u00edfico para la construcci\u00f3n. En<\/span> Costa del Este<\/span><\/a>,<\/span> por ejemplo, si tuvieras un apartamento muy bien amueblado, de tres rec\u00e1maras se alquilar\u00eda entre $2000 y $3000. En este momento, es casi imposible encontrar eso, y eso nunca sucede en Panam\u00e1. As\u00ed que es una buena noticia si est\u00e1 del lado de las ventas o si es un inversionista que est\u00e1 considerando alquilar, pero no quiero disuadir a nadie de buscar alquileres porque si tiene paciencia, siempre puede encontrar algo. Mi punto principal es que Costa del Este, El Valle, Altos del Mar\u00eda tienen una escasez de buenos alquileres amueblados en este momento, lo cual es algo bueno. Y eso significa que muchos de estos inquilinos se convierten en compradores.<\/span><\/span><\/p>\n

El sector inmobiliario no es una ciencia exacta y no existe una bola de cristal inmobiliaria. Ciertamente no he encontrado una todav\u00eda y nadie me presta la suya. S\u00f3lo soy un tipo que te dice lo que est\u00e1 pasando desde nuestra perspectiva y eso incluye mirar informes como la MLS, mirar la absorci\u00f3n de propiedades en pre-construcci\u00f3n, mirar nuestra cartera de inventario de alquileres que gestionamos internamente. As\u00ed que se trata de extrapolar tantas fuentes diferentes como sea posible para tratar de no s\u00f3lo hacer algunas predicciones, pero hacer algunas observaciones que reflejan el mercado en general. Pero te digo que estamos ocupados. No somos los \u00fanicos que estamos ocupados. Es algo bueno. Es emocionante para Panam\u00e1. Pero a\u00fan as\u00ed, representa un valor significativo en comparaci\u00f3n con los mercados calientes, como los EE.UU., donde la gente se est\u00e1 quedando sin precio.<\/span><\/p>\n

Gracias por mirar. Gracias por su negocio y aseg\u00farese de tenernos en cuenta. Todos nuestros agentes y empleados son profesionales, trabajadores y honestos porque eso es lo que nos caracteriza. As\u00ed que tenga la seguridad de que, si alguna vez nos env\u00eda negocios, bueno, vamos a cuidar de ellos. Gracias chicos.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La idea de hoy es ponerlos al tanto de lo que sucede en el mercado inmobiliario de Panam\u00e1. Primero, \u00a1un poco de contexto! He estado aqu\u00ed desde 2007, haciendo bienes ra\u00edces en Panam\u00e1, y el mercado ha sido muy interesante en los \u00faltimos 30-60 d\u00edas porque estamos recibiendo m\u00e1s consultas de los Estados Unidos de…<\/p>\n","protected":false},"author":21145,"featured_media":79206,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-80920","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry"],"publishpress_future_action":{"enabled":false,"date":"2026-05-08 11:34:05","action":"change-status","newStatus":"draft","terms":[],"taxonomy":"category","extraData":[]},"publishpress_future_workflow_manual_trigger":{"enabledWorkflows":[]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/80920","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21145"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=80920"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/80920\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/79206"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=80920"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=80920"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=80920"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}