{"id":80925,"date":"2021-09-25T10:35:44","date_gmt":"2021-09-25T14:35:44","guid":{"rendered":"https:\/\/panamaequity.com\/sin-categorizar\/propiedad-de-nuevo-desarrollo-y-preconstruccion-a-la-venta-en-panama\/"},"modified":"2026-03-09T07:13:15","modified_gmt":"2026-03-09T12:13:15","slug":"preconstruccion-a-la-venta-en-panama","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/blogs\/preconstruccion-a-la-venta-en-panama\/","title":{"rendered":"Propiedad de Nuevo Desarrollo y Preconstrucci\u00f3n a la Venta en Panam\u00e1"},"content":{"rendered":"

El mercado inmobiliario de nuevos desarrollos en Panam\u00e1 puede haber llegado finalmente a un punto de inflexi\u00f3n. Este importante motor de la econom\u00eda paname\u00f1a se puso en marcha poco despu\u00e9s de que el Canal de Panam\u00e1 volviera a ser propiedad paname\u00f1a el 31 de diciembre de 1999. Y a partir de 2006, el mercado de preventa de nuevos desarrollos experiment\u00f3 un crecimiento exponencial, con los precios de los condominios en venta en Panam\u00e1 m\u00e1s del doble.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, durante los \u00faltimos 24 meses, la pandemia de salud mundial, los pr\u00e9stamos bancarios conservadores y el exceso de construcci\u00f3n han llevado a lo que nadie, especialmente los promotores, quer\u00eda: inventario completo sin vender.<\/span><\/p>\n

Inventario completo no vendido<\/span><\/h2>\n

Actualmente, hay un total de 23,688 nuevas propiedades a la venta dentro de un radio de 30 km de la ciudad de Panam\u00e1. Estas propiedades en venta abarcan tres etapas de desarrollo: preventa, en construcci\u00f3n y terminadas.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span>En primer lugar, una distinci\u00f3n importante: el mercado inmobiliario en Panam\u00e1 generalmente se divide en dos segmentos: subsidiado y no subsidiado.<\/span><\/p>\n

En este caso, el subsidiado se refiere a las propiedades con un precio inferior a $180,000. Este es el precio l\u00edmite que el gobierno ha instituido como el extremo superior del rango en el que est\u00e1n dispuestos a incentivar a los constructores (y compradores) en forma de subsidios.\u00a0<\/span><\/p>\n

Debido a la escasez de viviendas asequibles en Panam\u00e1, el gobierno comenz\u00f3 a ofrecer una tasa de inter\u00e9s reducida a los bancos dispuestos a ofrecer pr\u00e9stamos a ciertos compradores demogr\u00e1ficos hace varios a\u00f1os. Al mismo tiempo, tambi\u00e9n comenzaron a incentivar a los constructores en forma de incentivos fiscales.<\/span><\/p>\n

La absorci\u00f3n sigue siendo fuerte para propiedades con un precio inferior a $180,000. Estas nuevas propiedades en venta generalmente tienden a venderse r\u00e1pidamente y principalmente a compradores locales. La din\u00e1mica de los intereses subsidiados y los bajos salarios generalmente significa que este tipo de propiedades no est\u00e1n orientadas a los inversionistas.<\/span><\/p>\n

De las 23,688 nuevas propiedades en Panam\u00e1 actualmente a la venta, 18,176 pertenecen a esta categor\u00eda.<\/span><\/p>\n

El problema que merece atenci\u00f3n son las propiedades con un precio de m\u00e1s de $180,000. En particular, el hecho de que estas unidades no se est\u00e1n vendiendo tan r\u00e1pido como hace dos a\u00f1os.<\/span><\/p>\n

Fase de Preventa<\/span><\/h2>\n

Como se mencion\u00f3 anteriormente, hay un total de 23,688 nuevas propiedades a la venta en Panam\u00e1. De estos, el 36% (8,550) se encuentran en fase de preventa.<\/span><\/p>\n

En Panam\u00e1, la preventa es una forma para que el promotor pruebe el mercado para asegurarse de que su proyecto sea viable. La fase de preventa se produce antes de que comience la construcci\u00f3n. En la mayor\u00eda de los casos, las preventas comienzan antes de que se haya obtenido la financiaci\u00f3n para la construcci\u00f3n. Esta es la fase m\u00e1s riesgosa para un nuevo inversionista. Pero los promotores reconocen el riesgo y generalmente ofrecen incentivos de precios en esta etapa.\u00a0 Esta fase es tambi\u00e9n el mejor momento para adquirir los pisos altos y las unidades con vistas privilegiadas.\u00a0<\/span><\/p>\n

El mayor riesgo al comprar propiedades de pre-construcci\u00f3n en Panam\u00e1 es el tiempo. M\u00e1s espec\u00edficamente, cu\u00e1nto tardar\u00e1 en completarse un proyecto.<\/span><\/p>\n

Una nota r\u00e1pida con respecto al riesgo: si bien la calidad de la construcci\u00f3n no est\u00e1 estrictamente regulada en Panam\u00e1, el superintendente de bancos y el ministerio de comercio prestan mucha atenci\u00f3n a la industria de la vivienda y hay muy pocos casos de promotores que tomen dep\u00f3sitos de preventa y se fuguen.<\/span><\/i><\/p>\n

El 38% (9,198) de las propiedades en venta en promociones de obra nueva se encuentran en fase de construcci\u00f3n. Este es un hito importante en la vida \u00fatil de una nueva propiedad a la venta en Panam\u00e1. La raz\u00f3n es que el riesgo para un inversionista en etapa inicial se reduce significativamente.<\/span><\/p>\n

Para que un proyecto comience a construirse, se deben cumplir varias condiciones, incluido un cierto nivel de preventa dentro del desarrollo. Estos requisitos de preventa los determina el banco que financia el proyecto. Los bancos toman en cuenta factores como el historial del promotor, el precio por metro cuadrado del inventario junto con una serie de otros factores de riesgo para determinar qu\u00e9 porcentaje del proyecto debe venderse antes de liberar dinero para comenzar a construir.<\/span><\/p>\n

El requisito de preventa de los bancos locales suele oscilar entre el 30 y el 60% de preventa. En otras palabras, antes de que un proyecto pueda ser financiado, dicho proyecto debe haber vendido ya entre el 30-60% de su inventario.<\/span><\/p>\n

El tercer y \u00faltimo segmento y el que m\u00e1s merece la atenci\u00f3n es el n\u00famero de unidades terminadas actualmente en el mercado de Panam\u00e1. Esa cifra est\u00e1 descansando en un 25%.<\/span><\/p>\n

La mayor\u00eda de los promotores suelen obtener sus beneficios en el \u00faltimo 15-25% del inventario vendido y una vez cubiertos los costos. Dado lo anterior, muchos promotores han tenido que reinventar su proceso de venta e incentivar a los nuevos compradores para obtener ganancias. Esta presi\u00f3n ha beneficiado al consumidor de varias maneras.<\/span><\/p>\n

Aumento de Opciones de Financiamiento<\/span><\/h2>\n

La primera forma en que la situaci\u00f3n actual ha beneficiado a los consumidores es un mayor n\u00famero de opciones de financiaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Entre ellas se encuentran el alquiler con opci\u00f3n a compra y la financiaci\u00f3n del promotor. En algunos casos, los promotores han empezado incluso a alquilar el inventario no vendido.<\/span><\/p>\n

Las opciones financiadas por el promotor se est\u00e1n volviendo muy atractivas para los nuevos compradores. Los plazos de los pr\u00e9stamos son m\u00e1s cortos que los del financiamiento bancario tradicional y generalmente oscilan entre 5 y 10 a\u00f1os.\u00a0<\/span><\/p>\n

En algunos casos, los promotores tambi\u00e9n ofrecen tasas de inter\u00e9s m\u00e1s competitivos como incentivo para comprar.<\/span><\/p>\n

Algunos desarrolladores tambi\u00e9n han optado por simplemente alquilar sus unidades. Esto, con la esperanza de que su inventario no vendido se venda al finalizar el contrato de alquiler.<\/span><\/p>\n

Esta presi\u00f3n para vender el inventario no vendido y adaptarse a un mercado cambiante no ha reducido significativamente los precios de lista. Como suele ocurrir, algunos promotores est\u00e1n m\u00e1s dispuestos a negociar que otros. Muchos promotores han optado por mantener sus precios de venta actuales y simplemente negociar mejores ofertas al cierre. Esto es sobre todo para proteger a los antiguos compradores de la p\u00e9rdida de capital.<\/span><\/p>\n

Un segmento del mercado que puede verse afectado como resultado de este inventario no vendido son las tarifas de alquiler. Estas tasas han visto una presi\u00f3n creciente del desempleo y comenzaron a caer durante la pandemia. A medida que las corporaciones multinacionales comienzan a regresar y el turismo comienza a repuntar, esas rentas se han mantenido estables, aunque el futuro siempre est\u00e1 por verse.<\/span><\/p>\n

El lado positivo de este escenario es que se ha reducido el nuevo inventario en un horizonte de 5 a\u00f1os. Esto se debe sobre todo a que los promotores han pospuesto o cancelado sus desarrollos previos a covid.<\/span><\/p>\n

Todos dijeron que sigue siendo un mercado de compradores para nuevos desarrollos en Panam\u00e1. Y es probable que este sea el caso hasta al menos fin de a\u00f1o.<\/span>
\n<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El mercado inmobiliario de nuevos desarrollos en Panam\u00e1 puede haber llegado finalmente a un punto de inflexi\u00f3n. Este importante motor de la econom\u00eda paname\u00f1a se puso en marcha poco despu\u00e9s de que el Canal de Panam\u00e1 volviera a ser propiedad paname\u00f1a el 31 de diciembre de 1999. Y a partir de 2006, el mercado de…<\/p>\n","protected":false},"author":21145,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[215],"tags":[],"class_list":["post-80925","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-conocimientos-del-mercado"],"publishpress_future_action":{"enabled":false,"date":"2026-06-19 22:23:49","action":"change-status","newStatus":"draft","terms":[],"taxonomy":"category","extraData":[]},"publishpress_future_workflow_manual_trigger":{"enabledWorkflows":[]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/80925","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/21145"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=80925"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/80925\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=80925"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=80925"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=80925"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}