{"id":81101,"date":"2021-10-04T13:43:19","date_gmt":"2021-10-04T17:43:19","guid":{"rendered":"https:\/\/panamaequity.com\/sin-categorizar\/opciones-de-financiamiento-de-bienes-raices-en-panama\/"},"modified":"2021-10-04T13:53:31","modified_gmt":"2021-10-04T17:53:31","slug":"opciones-de-financiamiento-de-bienes-raices-en-panama","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.panamaequity.com\/es\/explorando-y-viviendo-en-panama\/opciones-de-financiamiento-de-bienes-raices-en-panama\/","title":{"rendered":"Opciones De Financiamiento De Bienes Ra\u00edces En Panam\u00e1"},"content":{"rendered":"

Si vive en Panam\u00e1 y trabaja en Panam\u00e1, es f\u00e1cil obtener una hipoteca de un banco. Generalmente, sugerimos ir a su banco en lugar de a un banco nuevo ya que el proceso de diligencia es mucho m\u00e1s f\u00e1cil. Los bancos, por supuesto, van a mirar lo que siempre miran; ingresos, historial crediticio, tal vez algunos ahorros, c\u00f3mo se ve su liquidez y, por supuesto, lo que est\u00e1 comprando.<\/span><\/p>\n

Si entra en esa categor\u00eda, es posible que solo tenga que dar un anticipo del 10% y un 15% o un m\u00e1ximo del 20% del precio de compra. Puede comprar algo existente o algo en construcci\u00f3n. Las tasas bancarias en estos d\u00edas, si es su residencia principal, est\u00e1n alrededor del 5% – 5,5% o tal vez un poco mejor.<\/span><\/span><\/p>\n

Sin embargo, si vive fuera de Panam\u00e1 o si vive dentro de Panam\u00e1 y sus ingresos provienen de fuera de Panam\u00e1, es posible que deba ser un poco creativo. Los bancos pueden financiarlo si tiene un historial con el banco, como un par de a\u00f1os, si tiene un estado de residencia, es decir. es residente permanente o si ha trabajado con su empleador actual durante bastante tiempo. Sin embargo, hay algunos obst\u00e1culos que tendr\u00e1 que superar para obtener ese financiamiento. Lo guiar\u00e9 a trav\u00e9s del camino de financiamiento tradicional y luego le contar\u00e9 algunas otras opciones que estamos comenzando a ver tanto de promotores como de vendedores individuales.<\/span><\/p>\n

Financiamiento Tradicional<\/span><\/h2>\n

El financiamiento tradicional en Panam\u00e1 para un extranjero que trabaja en el exterior es una batalla cuesta arriba. En primer lugar, si obtiene la aprobaci\u00f3n, probablemente tendr\u00e1 que pagar el 40% del precio de compra. Probablemente tambi\u00e9n terminar\u00e1 pagando una tasa un poco m\u00e1s alta. Esta tasa podr\u00eda ser tan alta como del 6,5% al 7%. Por otro lado, sus t\u00e9rminos ser\u00e1n tradicionales en t\u00e9rminos del per\u00edodo de amortizaci\u00f3n. Aqu\u00ed en Panam\u00e1, por lo general son 20 a\u00f1os y puedes acelerarlo un poco si est\u00e1s en condiciones de hacerlo. Los bancos ofrecen productos en los que tambi\u00e9n se puede poner un dep\u00f3sito y ellos prestar\u00e1n contra eso, pero \u00bfd\u00f3nde est\u00e1 el apalancamiento? As\u00ed que eso es lo que normalmente se ve al financiar con un banco.<\/span><\/p>\n

Financiamiento del Promotor<\/span><\/h2>\n

Ahora, lo que estamos viendo es que los promotores est\u00e1n comenzando a otorgar financiamiento, lo cual es genial porque ese es esencialmente un camino para obtener financiamiento tradicional. A trav\u00e9s de esto, puede construir su historial crediticio, lo que lo hace m\u00e1s atractivo para los bancos.<\/span><\/p>\n

Los promotores ofrecen per\u00edodos de amortizaci\u00f3n de pr\u00e9stamos m\u00e1s cortos. Por lo general, el promotor solo financiar\u00e1 cinco a\u00f1os y, a menudo, usted no obtiene posesi\u00f3n de esa propiedad hasta que haya pagado todo el pr\u00e9stamo. Generalmente, hay un globo grande al final. Sin embargo, los promotores se est\u00e1n volviendo creativos en estos d\u00edas.<\/span><\/p>\n

Est\u00e1n ofreciendo arrendamiento con opci\u00f3n a compra en el que un porcentaje de lo que paga en alquiler se aplica al precio de compra. En general, debe cerrarlo con un dep\u00f3sito, digamos alrededor del 5% del precio de compra, y luego entre el 50% y el 100% del alquiler con opci\u00f3n a compra que paga se aplica al precio de venta. Y luego, una vez que el financiamiento del promotor se pone en marcha, ver\u00e1 un inter\u00e9s del 7% sobre ese pr\u00e9stamo. Eso es algo competitivo con los bancos, ciertamente no es barato, pero es un puente, \u00bfverdad? Es un puente para ingresar al sistema financiero aqu\u00ed y una forma de ser considerado m\u00e1s atractivo para los pr\u00e9stamos tradicionales.<\/span><\/p>\n

Financiamiento del Vendedor<\/span><\/h2>\n

Los vendedores tambi\u00e9n dan condiciones de financiamiento que, por lo general, se negocian en torno a los tipos de inter\u00e9s bancarios actuales, pero suelen ser un poco m\u00e1s cortas. Sin embargo, el vendedor podr\u00eda apreciar el aumento del precio de venta porque eso es lo que suele implicar y, obviamente, el cobro de intereses sobre el resto no pagado del precio de compra. En resumen, hay opciones, damas y caballeros, no teman. Aunque los bancos pueden ser notoriamente dif\u00edciles de tratar.<\/span><\/p>\n

Que esperar<\/span><\/h2>\n

Un par de cosas que puede esperar si desea seguir la ruta tradicional de financiamiento bancario, no planee comenzar antes de venir a Panam\u00e1 porque los bancos y Panam\u00e1 son realmente lentos en las respuestas por correo electr\u00f3nico. As\u00ed que es complicado intentar iniciar el proceso. Cuando vienes a Panam\u00e1 necesitas conocer a tu banco, quiz\u00e1s abrir una cuenta e incluso obtener su WhatsApp, \u00bfverdad? As\u00ed es como se mantendr\u00e1 en contacto. Dicho esto, llegas, puedes instalarte. Se puede hacer, sin embargo, no es f\u00e1cil.<\/span><\/p>\n

Actualmente, los bancos que est\u00e1n financiando a extranjeros, los puedo contar con una mano. Tienes Scotia Bank, Banistmo, Multi-Bank (m\u00e1s o menos) y Capital Bank (quiz\u00e1s). Y cuando digo extranjeros, si eres paname\u00f1o y vives en el exterior y est\u00e1s ganando dinero en el exterior te clasificar\u00e1n como extranjero. Se preocupan por la procedencia de tu dinero, \u00bfes un ingreso estable? En pocas palabras, prep\u00e1rate para los dolores de cabeza, prep\u00e1rate para un largo trabajo. Y es por eso que el financiamiento no tradicional como el financiamiento de promotores, el arrendamiento con opci\u00f3n a compra y el financiamiento de vendedores privados es la nueva forma de hipotecar en Panam\u00e1.<\/span><\/p>\n

De todos modos, gracias por sintonizar. Nos encantan los comentarios, nos encanta la retroalimentaci\u00f3n y siempre tenemos curiosidad por saber desde d\u00f3nde nos est\u00e1n mirando. Y no lo olvides, si necesitas m\u00e1s informaci\u00f3n ponte en contacto con nosotros en Panamaequity.com.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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