Alza de Precios en la Avenida Balboa Hasta un 12% Desde Marzo del 2013
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Los precios de condominios en edificios frente a la Avenida Balboa han aumentado en un 12% en comparación con Marzo del 2013. Esta cifra coincide con la tendencia al alza para la ciudad de Panamá en general en los últimos 16 meses debido a que los precios en otras áreas de la ciudad han aumentado por incluso mayor porcentaje (Incluyendo Costa del Este, que ha experimentado hasta un 20% durante el mismo periodo).
Alguno de los factores que tuvo impacto fue que en la Avenida Balboa incluye la inclusión de una vía exclusiva para buses de transporte, lo cual ha facilitado el tráfico. Además se dan el cierre de varias líneas de tráfico los domingos para asignarlas a bicicletas solamente. Ambas iniciativas, combinadas con la expansión de la cinta costera 3 y sus parques han incrementado la capacidad para caminar y mejorado la calidad de vida de los residentes de este vecindario exclusivo en Panamá.
Nuevos proyectos comerciales a lo largo de la Avenida Balboa que incluye el recién inaugurado Hilton y también un nuevo centro comercial que está por abrir sus puertas a solo una cuadra al este.
El incremento de los precios llegaron basados en un estudio similar conducido en Marzo del 2013, en edificios como Yoo Tower y Rivage, los cuales, en el momento del estudio en Marzo, aún estaban cerrando ventas directas. Muchos de los precios de apartamentos en ese momento eran de compradores anteriores que no podían cerrar con el promotor que se han convertidos a vendedores por lo que debían ofrecerlo a un precio de descuento menor que los precios de promotor, causando que los precios estuviesen por debajo del promedio ofrecido en el mercado. Estos compradores han vendido sus unidades o las han alquilado, y la mayor parte del inventario en estas dos torres en particular quedaron en manos del promotor. Los precios en Yoo han aumentado en más de un 25% comparado con los precios que se ofrecían en Marzo del pasado año, debido a lo antes expuesto.
El precio promedio por metro cuadrado de un apartamentos de 100 m2 a lo largo de la avenida Balboa, hoy en día es de $2,377/m2. En Marzo del 2013, una propiedad de tamaño similar se vendía en $212,500.00 es decir en $2,125/m2.
Otra de las razones de la apreciación de doble dígitos se ha dado ya que cada una de estas torres frente al mar en la Avenida Balboa califican para los 20 años de exoneración de impuestos (desde su entrega), la cual, en algunos casos, han hecho que propiedades más viejas (como es el caso de Bayfront y Grandbay) sean más atractivos que el nuevo inventario que llega al mercado los cuales solo cuentan con 5 o 10 años de exoneración de impuestos.
La demanda sigue siendo alimentada por los extranjeros quienes prefieren la Avenida Balboa debido a su ubicación, vista al mar, al igual que fácil acceso al sistema de parques, la vida nocturna y su cercanía al Distrito Histórico de Casco Viejo.
Kent Davis, founder of Panama Equity Real Estate, is a leading expert in Panama’s competitive real estate market. Originally from Honolulu, Hawaii, he holds a Marketing Information Systems degree from James Madison University. After a successful corporate career managing multimillion-dollar inventories at Hajoca Corporation, Kent pursued his dream of living abroad, moving to Panama in 2007.
Driven by an entrepreneurial spirit, he established Panama Equity to connect buyers, sellers, and investors with Panama’s top properties. Known for his transparency, expertise, and market insights, Kent has helped hundreds navigate Panama’s real estate landscape. Fluent in Spanish, he frequently publishes market reports to empower clients with informed decisions.
Beyond real estate, Kent is passionate about Panama’s culture, landscapes, and surf-friendly beaches. He lives in Panama with his wife and three sons, embracing the vibrant lifestyle the country offers.
