Bienes Raíces En Panamá: Qué Esperar Cuando Aterrice

Si se está mudando a Panamá y está considerando comprar una casa aquí, ¡felicidades! Este no solo es un hermoso lugar para vivir y trabajar, sino también uno que ofrece montones de opciones interesantes en lo que respecta a la inversión en bienes raíces. Dicho esto, no hace falta decir que comprar una propiedad en cualquier parte del mundo es un proceso. En Panamá, este proceso ciertamente será un poco diferente de lo que está acostumbrado a hacer en su pais.

Claro, hay diferentes formularios para llenar y tal vez incluso un nuevo idioma para manejar, pero el proceso también requiere una mentalidad diferente. Aquí, compartimos con usted algunos consejos generales, reglas prácticas e información para ayudarle a comprender qué esperar cuando aterrice en Panamá.

Cuando aterrice

Tan pronto como toque el asfalto en Panamá, es esencial reconocer que está en otro país y abrir su mente al hecho de que algunas cosas serán diferentes aquí. Con demasiada frecuencia, los extranjeros llegan, buscan comprar una propiedad y luego se sienten frustrados cuando las cosas no salen como esperaban.

En su lugar, recomendamos hacer un poco de reinicio cerebral. Recuerdese por qué se esta mudando y acepte que puede haber algunos contratiempos o sorpresas en el camino. Como viajero, a menudo es más fácil abarcar las diferencias de un país porque son temporales. Sin embargo, como residente, es más difícil, pero también más importante, aceptar estas diferencias, ya que son inevitables. Nadie tiene la fórmula mágica para asimilarse en un nuevo país y navegar por sus complicaciones, pero tener una mente abierta y flexible es un buen lugar para comenzar.

Actitud mañana mañana

En Panamá, las cosas nunca pasan tan rápido como se espera. Es perfectamente normal que los correos de voz queden sin respuesta o que los correos electrónicos permanezcan sin abrir en una bandeja de entrada. Tiene que aprender a ser paciente, pero también a tomar la iniciativa cuando sea necesario. Muchos negocios se realizan en persona en Panamá, por lo que vale la pena comunicarse cara a cara en lugar de esperar a que le devuelvan la llamada.

Si está tratando con una entidad gubernamental o un banco, planifique por lo menos una o dos horas sin importar cuán aparentemente mundana o fácil sea la tarea a primera vista. La gente a menudo piensa que “pasará por el banco en su hora de almuerzo” para llenar un formulario o recibir un estado de cuenta. Si bien esto podría ir bien de vez en cuando, nueve de cada diez viajes al banco demoran más de lo esperado. Siempre hay otro formulario para completar u otro cargo de procesamiento de $2 para pagar. De nuevo, la paciencia y la persistencia son claves.

‘Juega Vivo’

Además de aceptar la naturaleza algo ineficiente de los trabajos inmobiliarios de Panamá, también debe recordar que Panamá tiene su propio conjunto de ética, una burocracia y cultura de “juega vivo” muy complicada que la mayoría de los expatriados nunca han experimentado.

Esta mentalidad de “juego vivo” fomenta una cultura de mantenerse alerta, y no ser tomado por un tonto. Puede experimentar una tendencia hacia el conductor del taxi que infla sus precios o el empleado de la estación de servicio que estafa al conductor que está distraído en su teléfono. ‘Juega vivo’ no significa necesariamente aprovecharse de los extranjeros, sino que también afecta a los locales, por lo que es importante que todos presten atención, porque a veces la situación no es intencionalmente maliciosa, sino más bien descuidada.

Agentes inmobiliarios en Panamá

Para aumentar el ritmo indirecto del mercado de bienes raíces, Panamá está llena de muchas personas que intentan ser agentes de bienes raíces. Los agentes inexpertos y no profesionales suelen aparecer dos horas tarde, perderse mirando propiedades, hablan muy poco inglés o español, e intentan promocionar una propiedad en particular aunque no sea lo que usted está buscando. Esto, inevitablemente, aumenta la confusión, el retraso y la ineficiencia, pero aquí todo forma parte del mercado, así que esté preparado.

Además, la mayoría de las grandes agencias inmobiliarias ofrecen un servicio integral. Muchos ofrecen contactos legales, bancarios y financieros desde una sola oficina. Elija la empresa equivocada y puede terminar en una situación difícil. Claro, su agente puede mostrarle algunas propiedades excelentes, e incluso puede terminar cerrando la venta con él, pero en lo que respecta al soporte post-venta, olvídelo. Esto puede dejar a muchas personas en situaciones difíciles cuando se dan cuenta de que lo que acordaron no fue lo que les dijeron.

Por suerte, este aspecto del mercado inmobiliario está en cierto modo bajo su control. Obviamente, es más fácil comprar una propiedad en su país natal, donde está familiarizado con todas las leyes, restricciones y dificultades de su mercado local. Sin embargo, cuando esta en un país extranjero, está jugando un juego completamente nuevo. El mejor remedio para asegurarse de que no le engañen es trabajar con una agencia respetable y con experiencia en la que pueda confiar. Elija a su agente con cuidado y pregúntandole a sus colegas expatriados que ya compraron una propiedad en Panamá es una excelente manera de evaluar las recomendaciones y separar lo bueno de lo malo.

Luces apagadas ≠ propiedades en venta

Cuando llegue a la ciudad de Panamá, espere ver edificios que parecen estar vacíos por la noche. Los modernos rascacielos llenos de ventanas oscuras harían creer a la mayoría de las personas que hay montones de unidades en venta. Sin embargo, si visita esos mismos edificios durante el día con su agente de bienes raíces y le pide que le encuentre los que están a la venta en el edificio, es probable que no regresen con doscientas opciones, de hecho, es posible que solo sean capaz de encontrar cinco o diez apartamentos en venta y tal vez el mismo número para alquilar. Entonces, ¿qué da?

Primero, muchos compradores optan por invertir en bienes raíces en Panamá y usan la propiedad con poca frecuencia. Los venezolanos, por ejemplo, aún podrían vivir en Venezuela y tener una propiedad en Panamá como una forma de proteger sus activos. Comprar un apartamento en Panamá les permite proteger sus ahorros en un lugar donde ningún gobierno puede tocarlos y estacionarlos en un mercado de bienes raíces que creen que es razonablemente líquido. Si han elegido sabiamente, los inversionistas saben que podrían vender en cualquier momento y no sufrir una gran pérdida, o cualquier pérdida. A diferencia de muchos de sus vecinos, el gobierno de Panamá es estable y existe menos amenaza de corrupción o agitación política. Además, el mercado de Panamá es relativamente activo, por lo que siempre podrían alquilar el apartamento.

Panamá también es un hogar de medio tiempo para muchos snowbirds, que son personas que vienen durante tres o cuatro meses del año y que no tienen interés en alquilar su apartamento mientras están fuera. Muchas unidades permanecen vacías durante nueve meses al año, solo para ser disfrutadas durante algunos meses en el invierno.

Panamá también es un punto de parada interesante para las personas que viajan por todo el mundo y que usan un apartamento en lugar de un hotel. Las personas que viajan con frecuencia entre América del Norte y América del Sur por motivos de trabajo, o que hacen negocios regularmente en Panamá pero viven en otros lugares, a menudo conservarán un lugar donde quedarse. (Entonces, las luces pueden estar apagadas, pero eso no significa necesariamente que haya muchas propiedades en venta en el edificio).

Publicidad engañoza

Al buscar una propiedad, es probable que vea que hay muchos letreros de “Venta” y muchos listados en línea. Sin embargo, el número y el tipo de listados disponibles no siempre son precisos.

A menudo, Los agentes utilizarán de manera no ética los listados en línea como cebo. Pondrán listados vencidos para capturar a un posible comprador y luego le informará que la propiedad no está en venta y se ofrecerán para mostrarle algo más. Esos sitios de listado no están regulados en absoluto, lo que significa que podría haber propiedades duplicadas, o podría haber múltiples precios para la misma propiedad según la última vez que el agente habló con el vendedor. En otras palabras, si un propietario redujo o aumentó el precio muchas veces los agentes no actualizan sus listados y, en cambio, lo publican nuevamente, lo que crea una situación muy confusa.

Hay dos o tres paginas web  principales de listado donde se publica alrededor del 90 por ciento de las propiedades. Sin embargo, debido a la naturaleza dispar de los canales de marketing que utilizan los diferentes agentes, buscar en línea no siempre le dará una idea precisa de lo que realmente está en venta.

Conozca a su Promotora

Prepárese para ser inundado con anuncios de promotoras para nuevos desarrollos en y alrededor de la ciudad. La ciudad de Panamá sigue creciendo y los nuevos desarrollos siguen apareciendo. Algunos de los anuncios que verán serán para proyectos que acaban de comenzar, algunos son para proyectos en curso y otros solo para probar el mercado y tratar de medir el interés potencial antes de comenzar.

La pre-construcción se basa en la confianza: usted ve los diseños pulidos y todas las representaciones gráficas extravagantes de cómo se verá el edificio, pero el hecho es que todo esto se basa únicamente en promesas y en una CONFIANZA que la promotora cumplira lo que prometio. Si firma un contrato con la promotora equivocada, tendrá problemas.

Asegúrese de hacer preguntas al examinar un proyecto. ¿Qué más ha hecho la promotora? ¿Qué más está pasando en la zona? ¿Está la financiación del desarrollo sujeta a pre-venta? ¿Podrán moverse rápidamente a través del desarrollo y entregar llaves?

En resumen, no todas las promotoras son iguales. Hay muchas que recién están comenzando, y otras que han estado por generaciones. Algunas son conocidas por su trabajo rápido y de alta calidad, y otras tienen una reputación de estancamiento y engaño. Alinéese con la promotora adecuada y no tendrá ningún problema. Encuentre un agente que le pueda dar una biografía completa de la promotora, y busque en Google la misma promotora para ver qué ocurre.

¿Puntos claves? Siempre vaya a comprar propiedades con una mente abierta, pero también manténgase alerta. Investigue, hable con otras personas que hayan comprado una casa recientemente y asegúrese de elegir una empresa con un excelente historial en el que sepa que pueda confiar.