La propiedad de vivienda es uno de los grandes hitos de la edad adulta. Además, invertir en bienes raíces puede ser una forma inteligente de generar ingresos y aumentar su riqueza si se hace bien. Si bien hay mucha alegría y muchos beneficios en el mundo inmobiliario, lo contrario también es cierto. Por cada vivienda de ensueño a un precio excelente o una propiedad de alquiler que genera dinero, hay un desastre imprevisto o un vendedor confiable. Esto es tan cierto en Panamá como en cualquier otro lugar.

Entonces, si está buscando invertir en bienes raíces en Panamá, hay algunas cosas que debe saber. Tomar en cuenta estos cinco consejos asegurará que realice una inversión sensata y (con suerte) sin complicaciones sin ser engañado o cegado por las circunstancias sorpresa. Esta es una lectura que bien vale su tiempo.

Cuidado con los precios de listado en línea

A la mayoría de los compradores les gusta asumir que lo que ves es lo que obtienes. Desafortunadamente, eso no siempre es cierto cuando se mira los listados de propiedades en línea. Cuando vea una lista de propiedades en línea que no se encuentra en el sitio web de un agente de confianza, es una señal de alerta. Existe una buena posibilidad de que el precio en el listado de propiedades esté probablemente reducido. Casi siempre hay costos que el vendedor puede no incluir, generalmente los impuestos.

Muchos vendedores todavía operan con una mentalidad de la vieja escuela donde pueden vender una propiedad vendiendo las acciones de la corporación para evitar pagar impuestos. Esta laguna ya no es viable. De hecho, cuando los vendedores intentan evitar los impuestos de esta manera, el comprador es el que está en riesgo.

Digamos que usted ve una propiedad que aparece en la lista por $400,000. Antes de firmar un acuerdo para aprovechar lo que parece ser un gran precio, obtenga más información. Es muy posible que la propiedad no incluya los impuestos en el precio de venta, lo que podría costarle decenas de miles de dólares más de lo que esperaba.

Cuando se trata de lidiar con listados en línea, es cuestión de preguntar y confirmar que quien sea que esté enlistando la propiedad haya tenido una conversación muy franca y transparente con el vendedor, de tal manera que los impuestos estén incluidos en el precio. Lo peor que puede pasar es que haga una oferta y dejar un depósito sin saber el precio real de la propiedad.

Insista en que el precio de su oferta no implique que pague los impuestos sobre la oferta en nombre del vendedor. Si bien estos engañosos precios de lista no vienen con todas las propiedades, son lo suficientemente comunes como para desconfiar de ellos. No hay manera de detectar de inmediato a un corredor mal informado o mañoso. La única manera de protegerse es ser directo y siempre solicitar toda la información que necesita para tomar una decisión fundamentada.

También es importante tener en cuenta las inclusiones adicionales, como electrodomésticos o muebles, que se pueden ilustrar pero no siempre se incluyen. Lo que significa que tendrá que agregar el costo de comprar los electrodomésticos o muebles que desea o necesita en la propiedad. Además, al mirar los nuevos desarrollos, el promotor en Panamá a menudo entregará sus unidades con todos los pisos y accesorios de plomería instalados. Sin embargo, en la mayoría de los casos, los aparatos, sistemas de aire acondicionado, luces o cortinas no se incluirán en el precio. No ser consciente de esto podría resultar en costos de $5,000 o más.

Listas de Precios de Promotores

Cuando vea una posible inversión en un nuevo desarrollo, es importante revisar las listas de precios de los Promotores. Las listas de precios de los promotores no siempre incluyen todo el inventario disponible en el proyecto. Por ejemplo, cuando un promotor presenta una lista de precios que muestra solo 20 apartamentos, eso no significa que solo haya 20 apartamentos disponibles. Eso solo significa que el promotor solo tiene 20 unidades que está buscando vender en este momento en particular, a menudo retrasando el inventario de opciones para cuando el proyecto se complete.

Si realmente desea hacer la mejor inversión posible en un nuevo desarrollo, es útil saber cuáles son todos los riesgos y beneficios. Esto implica hacer las preguntas correctas a las personas adecuadas.

Hable directamente con el promotor y averigüe el estado del financiamiento en el desarrollo del banco ya que el financiamiento a menudo se relaciona con el cronograma de construcción del proyecto, ya que la mayoría de los promotores utilizarán el financiamiento del banco para construir. Trate de obtener una idea del promotor sobre el tiempo que tardaron en llegar a este punto, ya sea que estén programados para la construcción y las ventas y cuándo esperan que se complete el desarrollo. En la medida de lo posible, obtenga estas respuestas por escrito.

Hay muchas otras preguntas que puede hacer cuando analiza la construcción previa y la mejor manera de garantizar que no lo engañen es encontrar un agente experimentado que tenga conocimiento y, lo que es más importante, una experiencia sobre qué empresas y promotores son confiables y cuáles no. Un agente también sabrá cómo vetar a los promotores y le hará las preguntas adecuadas para que usted no tenga que preocuparse.

Costos Adicionales en la Compra

Como la mayoría de las grandes compras en la vida, la inversión en bienes raíces en Panamá tiende a tener algunos costos inesperados. Es importante, al menos, ser consciente de esto cuando establezca un presupuesto, seleccione una propiedad y continúe con las negociaciones.

Estos son algunos de los costos adicionales que probablemente encuentre en el lado de la compra.

1. Tendrá que registrar la escritura de la propiedad.
2. Si compra construcción previa, es posible que deba contribuir inicialmente al fondo de un propietario de vivienda. 2.5 sería del comentario anterior

3. Todos los compradores inteligentes utilizan un abogado, y los abogados vienen con honorarios. Averigüe con anticipación cómo su abogado factura a los clientes y qué puede esperar.

4. También hay una serie de honorarios bancarios y legales que surgirán. Si los tiene en cuenta durante las negociaciones, a menudo puede hacer que el vendedor pague la tasación o cubrir algún otro cargo.

Consiga un Buen Abogado

Como se sugirió anteriormente, tener un abogado para ayudarlo a comprar una propiedad en Panamá es una necesidad. Incluso si le compra directamente al vendedor y no usa un agente, considere a un abogado como una necesidad. Todos los compradores quieren mitigar sus riesgos, y esta es una forma de hacerlo.

Si bien conseguir un abogado es bastante fácil, conseguir un buen abogado es otra cuestión. No todos los abogados son iguales y desea asegurarse de encontrar un abogado confiable y con experiencia que tenga en cuenta sus mejores intereses (no su propio cheque de pago) en mente,

Cuando busca un abogado sólido, hay algunas maneras de familiarizarse con la competencia. La comunicación es esencial. Póngase en contacto con posibles abogados por correo electrónico y vea qué tan rápido responden. Si su correo electrónico incluye varias preguntas, preste atención a si la respuesta del abogado las aborda o no. La comunicación por correo electrónico rápida y efectiva es una gran ventaja, mientras que se debe evitar lo contrario a toda costa.

También es mejor encontrar abogados por referencias. Pregunte con amigos y colegas y vea a quiénes recomiendan. Sin embargo, incluso cuando trabaje con una referencia, haga su propia evaluación. A menudo, cuando se conecta con un bufete de abogados a través de una referencia, se pone en contacto con un socio y luego se lo delega a un socio menor. Asegúrese de que su abogado tenga experiencia con transacciones de bienes raíces en comparación con un abogado de inmigración o algún otro campo inaplicable.

Consiga un agente de bienes raíces

Comprar una propiedad en Panamá puede ser una práctica complicada (y en ocasiones compleja). Su mejor apuesta para garantizar que las cosas salgan bien es encontrar un buen agente de bienes raíces. Un agente experimentado podrá mantener las cosas en marcha a través del proceso, prestando atención meticulosa a los detalles.

Un agente fuerte sabrá qué preguntas hacer y a quién. Él o ella será su punto de comunicación entre el abogado, el promotor, el vendedor y todas las demás partes involucradas en una transacción de propiedad. Un agente honesto tiene en su mejor interés mantener las cosas en movimiento porque, al final del día, al agente solo se le paga una vez que se cierra el trato.

No se conforme con un agente competente. Usted quiere un agente de bienes raíces que va a agregar valor. Lo ideal es que usted quiera que ayuden a cerrar el trato rápidamente, que lo ayuden a entender cómo es el mercado y que lo ayuden a entender lo que constituye una oferta apropiada pero inteligente.

A menudo, en Panamá, el agente del comprador también representa al vendedor. Si bien esta no siempre es una situación terrible, es una situación que definitivamente desea conocer. Debe solicitar transparencia por adelantado y averiguar si el agente pagará a su agente por la transacción. Independientemente de los detalles de pago y representación, desea asegurarse de que su agente lo esté favoreciendo a usted y a nadie más.

Así que ahí lo tienen. Estos cinco consejos simples para invertir en bienes raíces en Panamá pueden mantenerlo fuera de un mundo de problemas e incluso ayudarlo a disfrutar el proceso de inversión.

Haciendo preguntas, armando un equipo confiable y manteniendo su ingenio acerca de usted hará un gran esfuerzo para que el proceso de compra de propiedades sea fácil.