Así que está buscando comprar una propiedad en Panamá. Supongamos que está buscando un condominio y puede ser un inversionista, un usuario final o una combinación de ambos. Eso es lo hermoso de los bienes raíces en Panamá: hay tantos compradores diversos y motivadores específicos para comprar una propiedad.
Algunas personas vienen a Panamá y compran una propiedad para uso a tiempo parcial y luego la mantienen alquilada. Otros se mudan aquí y compran una propiedad para vivir a tiempo completo, y algunos compran una propiedad únicamente con fines de inversión y disfrutan viniendo de vez en cuando para vigilarla.
Antes de que empiece a pensar qué comprar, es importante pensar por qué lo compra. Querrá reflexionar sobre cómo usará su futura propiedad porque eso determinará en gran medida los próximos pasos. Una vez que haya definido sus planes para el uso de la propiedad, aquí están las grandes decisiones que deberá tomar.
Vecindarios
La ciudad de Panamá está repleta de diferentes vecindarios, cada uno con una sensación distinta, así como ventajas y desventajas. Por ejemplo, algunos barrios como Marbella tienen una ubicación muy céntrica, pero tienden a tener edificios más antiguos sin muchas de las nuevas comodidades de los desarrollos más modernos. Sin embargo, esta es una buena opción, si no necesita todos los elementos adicionales porque menos áreas sociales significan pagos más bajos de la asociación de propietarios.
Sin embargo, si desea algo de primera línea cuando se trata de un nuevo condominio, áreas como la Avenida Balboa y Punta Pacífica cuentan con muchos edificios que se construyeron en la última década. Con piscinas en la azotea, terrazas privadas e incluso canchas de tenis, estos vecindarios costarán más, pero ofrecen muchos beneficios adicionales.
Y luego hay un montón de áreas que se encuentran entre estos dos ejemplos. Lo que es crucial para decidir es cuán importante es para usted una unidad más nueva en un edificio más sofisticado. Si no puede verse aprovechando las comodidades de un nuevo edificio, es mejor que gaste su dinero en un condominio más grande pero más antiguo, donde puede obtener un mejor precio por metro cuadrado.
Finalmente, si planea vivir en la unidad que compra, vivir cerca del trabajo o la escuela es algo que determina en gran medida los lugares ideales. Los desplazamientos en Panamá pueden ser difíciles y son un factor muy importante para decidir dónde vivir. Asegúrese de prestar atención a cómo se está moviendo el tráfico a ciertas horas del día para no quedarse atascado con un apartamento que duplica su tiempo de viaje al trabajo.
Dinero
Además de decidir dónde estará su nuevo hogar, tendrá que averiguar cómo financiarlo. Y esto significa hablar con el banco. En promedio, la mayoría de los bancos prestarán el 60-70 por ciento del valor de su futuro hogar. Sin embargo, si es un extranjero sin historial bancario, es posible que solo obtengas el 50 por ciento. Esta es un área donde vale la pena ir averiguando y hablar con algunos bancos diferentes.
La mayoría de los préstamos se otorgan con un interés del 6 al 7 por ciento, una tasa que ha subido un poco en los últimos años. Panamá tiene lo que se llama el FECI, que es esencialmente una prima sobre las tasas de interés para los inversionistas no residentes o incluso para los residentes inversionistas y para las compras de segunda vivienda. Para todos estos tipos de compras, generalmente los bancos cobrarán la tasa FECI.
Encuentre un agente (uno bueno)
Una vez que haya tomado las decisiones mencionadas anteriormente, es hora de encontrar un agente. Una vez más, querrá estar en condiciones de darle a su agente alguna indicación de por qué y dónde quiere comprar. Además, una de las primeras preguntas que un buen agente probablemente le haga es sobre su presupuesto. Es importante comenzar una conversación con una buena idea acerca de cuál es su presupuesto ideal y el monto máximo que estaría dispuesto a pagar por la propiedad perfecta.
Hay muchos agentes por ahí, algunos más confiables y experimentados que otros. Asegúrese de darse una vuelta, leer comentarios en línea, solicitar referencias y hacer su debida diligencia antes de firmar con el primer agente que conozca. Su agente será su aliado y asesor a través de este proceso, por lo que es importante encontrar a alguien en quien pueda confiar.
Ver las propiedades
Ahora que todas las decisiones difíciles están fuera del camino, está listo para la parte divertida: ver las propiedades. Puede buscar listas libremente usted mismo, pero siempre es una buena idea que el agente las publique para que él o ella pueda programar las citas, ya que es una excelente manera de ahorrar tiempo.
También es importante acudir a su agente para hacer citas, porque a veces lo que ve en línea no siempre es lo que realmente está en el mercado.
A menudo, los agentes sacarán algunos trucos y tal vez dejarán una propiedad publicada, aunque se haya vendido. Otros agentes pueden subvalorar una propiedad con el supuesto de que están trabajando con un comprador directamente en lugar de que otro agente investigue en nombre de un comprador.
Es posible que no informen intencionalmente a sus vendedores sobre la necesidad de incluir el impuesto de bienes raíces en ese precio, haciendo que el precio parezca más bajo de lo que realmente es.
Afortunadamente, un buen agente sabrá las preguntas que debe hacer para asegurarse de que el precio sea correcto.
Por lo tanto, puede examinar las propiedades por su cuenta, pero puede complicarse y causar cierta confusión cuando se presente a la cita con su agente.
Si consulta las propiedades por su cuenta, es una buena idea informarles que está trabajando con un agente para que no haya ideas erróneas o problemas que inevitablemente surgirán.
Qué Buscar
Es una buena idea entrar en el proceso de visualización de la propiedad con una idea general de cuáles son sus “no negociables” y cuáles son sus características “agradables de tener”. Una vez que tenga una idea general de lo que está buscando, hay otras consideraciones a las que prestar atención que le ayudarán a reducir sus opciones.
Piense en los futuros desarrollos en torno a su futuro nuevo hogar. Tal vez haya otro edificio construyéndose justo al lado suyo que sea exactamente como el suyo. Eso podría poner las cosas difíciles para la venta o el alquiler o podría terminar bloqueando la vista que tanto le gusta.
Otra gran cosa a la que hay que prestarle atención es cuántos ascensores tiene un edificio. Piense en la proporción de ascensores y condominios en el edificio. Si hay pocos ascensores a muchos condominios, eso es algo que vale la pena mencionar.
No solo es un inconveniente, sino que también da una idea de lo que no se puede ver, como la calidad de la construcción detrás de las paredes. ¿Por qué? Escatimar en el número de ascensores es una señal de que una promotora puede haber cortado algunas esquinas para ahorrar dinero.
Si, de hecho, el número limitado de ascensores es un indicador de una construcción de mala calidad, esto probablemente signifique pagos futuros de mantenimiento. Lo que es importante saber sobre Panamá es que los edificios generalmente no acumulan grandes saldos de asociaciones de propietarios.
Esto significa que cuando surgen problemas de mantenimiento mayores o necesidades de reparación, puede esperar que esas cosas salgan de su bolsillo. Es una buena idea tener un poco de efectivo a la mano cuando llegue el momento de hacer cosas como pintar, repavimentar los azulejos de la piscina o realizar un mantenimiento inesperado en general.
Haga las preguntas correctas
Cuando mire las propiedades, es importante saber qué tipo de preguntas hacer para tener una idea de lo sabia que puede ser una inversión para una casa determinada.
¿Cuánto tiempo ha estado a la venta la propiedad? ¿Qué sabemos del vendedor? ¿Ha habido otras ofertas? ¿La propiedad ha sido alquilada alguna vez? ¿Es usted consciente de alguna deficiencia en la construcción?
También es una buena idea hablar con los vecinos cuando los vea. ¿Qué puede perder? Incluso si su agente está tranquilo en un ascensor, comuníquese con otros residentes. Pregúnteles cómo les gusta vivir en el edificio, cómo es el ruido, con qué frecuencia tienen problemas de mantenimiento, etc. Después de todo, nadie conoce un edificio tan bien como las personas que realmente viven allí.
Antes de hacer una oferta
Justo antes de hacer una oferta, tenga una idea de la asociación de propietarios. Averigüe lo que paga la gente y si hay una gran evaluación especial. Descubra qué proyectos de mantenimiento han completado recientemente para que pueda tener una idea de lo que van a hacer en el futuro.
Los proyectos de mantenimiento de propiedades frecuentes y costosos podrían ser una gran señal de alerta si el edificio no se administra bien, especialmente si se trata de una propiedad de inversión. Los altos honorarios de la asociación de propietarios o las solicitudes regulares de que los propietarios compartan los costos de un proyecto más grande significan que su rendimiento disminuirá debido a los costos inesperados.
Consiga un buen abogado
Necesita un buen abogado, incluso si compra directamente del vendedor sin utilizar un agente. Un abogado asume gran parte del riesgo y la molestia de una transacción de bienes raíces.
¿Cómo saber si su abogado es bueno? En primer lugar, responden a los correos electrónicos de manera rápida y exhaustiva. Quiere estar seguro de que tiene un abogado que es un comunicador excepcional y no lo deja colgado. Si le hace a su abogado tres preguntas en un correo electrónico, él o ella debe responder las tres.
También nunca está de más tener un abogado por medio de una referencia. Si alguien de su confianza recomienda un abogado determinado, ese es el mejor indicador de que el abogado también será confiable.
Dicho esto, una recomendación de una empresa dada no vale tanto. A menudo, cuando se conecta con un bufete de abogados a través de una referencia, se conecta con un socio y luego se le delega a un socio menor que puede no tener la misma experiencia.
Independientemente de cómo encuentre a su abogado, asegúrese de que él o ella tenga experiencia en participar en transacciones de bienes raíces en lugar de experiencia como abogado de inmigración.
Pago
El efectivo es útil, pero no necesariamente el rey. Muchos compradores en Panamá no terminan usando una hipoteca. Muchos compradores pagarán por adelantado con una transferencia bancaria utilizando una carta de pago del banco. También puede utilizar un notario, un cheque de caja o un cheque de gerencia. A veces eso es más barato si no tiene un banco local.
Al negociar el pago, asegúrese de que el vendedor incluya todos los costos para que no haya sorpresas en los impuestos. Una vez que se realiza la negociación final, asegúrese de tener una lista del inventario y de que se haga referencia en la oferta y aceptación.
El contrato de venta oficial puede tardar una semana o más en estar listo porque realmente no hay contratos estándar en Panamá. Normalmente, el comprador rebajará el 10 por ciento del precio de venta y el resto vencerá en 30 a 60 días en forma de una carta de pago irrevocable. Sus costos de cierre como comprador generalmente serán aproximadamente 1 ¼ por ciento del precio de venta más cualquier cargo bancario que pueda tener en función de su hipoteca.
Sí, la compra de propiedades es ciertamente un proceso complicado aquí, como en cualquier otro lugar. Pero dadas las grandes oportunidades de inversión y las maravillosas casas en el mercado que pronto podrían ser suyas, es un proceso que vale la pena.