Ya sea que se haya mudado recientemente a Panamá o haya estado aquí por un tiempo, si planea quedarse más de unos pocos años, probablemente quiera considerar invertir en bienes raíces. En Panamá, y particularmente en la capital, el alquiler es a menudo más costoso que comprar.
Una de las preguntas más importantes que tendrá que decidir es: ¿Debería comprar una casa antigua o una nueva? Los nuevos complejos de apartamentos pueden ser una gran oportunidad para obtener algo brillante y listo para vivir, con todas las comodidades incluidas. Pero las nuevas construcciones también vienen con sus riesgos.
Siga leyendo para averiguar todo lo que necesita saber sobre la compra de propiedades antiguas en lugar de propiedades nuevas en Panamá.
Ventajas de una Propiedad Antigua
Calidad de Construcción
Se acepta generalmente que la calidad de la construcción es mejor en edificios antiguos. El auge de la construcción en la ciudad de Panamá comenzó en 2005 y los buenos trabajadores empezaron a escasear debido a la alta demanda de sus servicios. Como resultado, la calidad en muchos de los desarrollos más nuevos sufrió cuando los buenos trabajadores se hicieron difíciles de encontrar y mantener. Antes de 2005, eso no era un problema, lo que significa que los edificios más antiguos pueden no ser tan bonitos en el exterior, pero nueve de cada diez son más estructuralmente sólidos por dentro.
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Como regla general, encontrará un mejor valor en términos de precio por metro cuadrado con propiedades más antiguas. Si bien hoy en día ningún promotra soñaría con construir un nuevo edificio de apartamentos sin piscina o gimnasio, ese no era el caso hace dos o tres décadas.
Si usted es alguien que no se preocupa demasiado por todas las campanas y silbidos que vienen con los edificios de apartamentos nuevos, puede comprar una propiedad antigua por un precio más bajo y ahorrarse las tarifas mensuales que se requieren para mantener tales comodidades. Esta es una opción especialmente buena si sabe que es alguien que nunca haría uso de una piscina en la azotea o de un gimnasio en el edificio.
Responsabilidad
Antes de que la escena de la construcción de Panamá explotara, muchos de los constructores solían vivir en los edificios que construyeron. Eso dice algo acerca de la responsabilidad frente a muchos de las promotoras de hoy en día que simplemente están construyendo, construyendo, construyendo y luego hacia el próximo proyecto.
Hubo un sistema incorporado para la rendición de cuentas en muchos edificios antiguos. Incluso hoy, puede acercarse a la unidad del constructor y preguntar por qué tiene problemas con el agua, ¡y él sabrá qué decirle! Obviamente, este no es el caso en todos los edificios, pero es un beneficio bastante singular cuando funciona. Y sin importar si su edificio está habitado o no por uno de los contratistas originales, el simple hecho de que esto solía ser una práctica común tiende a significar una construcción de mayor calidad.
Menos vecinos
Una ventaja final de las propiedades antiguas es que no es probable que tenga tantos vecinos. No nos malinterprete, los vecinos pueden ser geniales, pero hay algo que decir para tener un poco más de privacidad, menos ruido y más espacio para uno mismo. Dado que las propiedades más antiguas suelen ser menos densas que las nuevas, es probable que tenga menos vecinos por los que preocuparse.
Desventaja de una Propiedad Antigua
Mantenimiento
Obviamente, los problemas de mantenimiento tienden a aumentar a medida que una propiedad envejece. Y para las propiedades más antiguas, este trabajo de mantenimiento puede representar más que solo una nueva capa de pintura. Es posible que tenga que hacer reparaciones más grandes, como reemplazar un elevador que tiene 40 años de antigüedad, reemplazar un techo o hacer que las líneas de gas o electricidad de un edificio cumplan con el código. Estos proyectos pueden ser costosos, consumir mucho tiempo y ser un poco molestos, especialmente cuando se refieren a características comunes de construcción y requieren consenso entre múltiples propietarios.
Menos Vecinos, Mayores Costos
Hay dos caras en cada moneda, y esto no es una excepción. Si bien tener menos vecinos puede ser una ventaja en términos de ruido y privacidad, también puede ser una estafa cuando se trata de gastos. Cuando hay menos propietarios, hay menos personas para dividir los costos de propiedad entre ellas. Esto se aplica a los costos mensuales para el mantenimiento general del edificio, pero también para los proyectos de mantenimiento a gran escala mencionados anteriormente.
Reventa
En general, las tendencias inmobiliarias en la ciudad de Panamá tienen personas que gravitan hacia propiedades más nuevas. Como resultado, las propiedades antiguas no son tan atractivas en el mercado de reventa. Ya sea que se trate de un subproducto de la cultura, la naturaleza humana o simplemente la estética y el estilo, el interés por los bienes raíces en Panamá se inclina hacia lo nuevo y brillante. Si está pensando en comprar una casa antigua, es importante tener una conversación honesta consigo mismo sobre cuáles son sus planes con respecto a la reventa.
Otro factor a considerar es que, en el 2019, los impuestos a la propiedad se reducirán en más del 50 por ciento. Esto significa que en las propiedades que tienen 20 años de antigüedad y no están exoneradas en comparación con las propiedades que se dice que solo tienen tres o cuatro años y están exoneradas de los impuestos a la propiedad, habrá menos brecha.
Ventajas de las Propiedades Nuevas
Garantias
Cualquier nueva construcción generalmente viene con garantías. Si bien las garantías varían de un proyecto a otro, siempre pueden brindarle la tranquilidad de que una vez que el edificio se estabilice, no será responsable de los grandes gastos de mantenimiento durante los primeros años. En una situación ideal, nada saldría mal, pero es bueno saber que, si lo hace, estará cubierto.
Menos Costos Iniciales
Si está comprando una casa en una nueva urbanización, es probable que tenga que poner, por ejemplo, mil quinientos o dos mil dólares la primera vez que compre para financiar el saldo de la administración del edificio. Esta es una práctica común con desarrollos más recientes que pueden funcionar a su favor. Al hacer que estos costos iniciales más pequeños se extiendan a lo largo de uno o dos años, puede espaciar sus gastos de compra y aprovechar la apreciación del valor de la propiedad.
Esto es especialmente atractivo para los extranjeros que saben que se mudarán a Panamá, pero no de inmediato. Si no necesita un lugar para vivir de inmediato, comprar una propiedad de preventa le permite comenzar a acumular capital en su hogar gradualmente sin tener que pagar un precio total de compra por adelantado.
Mercado para Reventa y Alquiler
Si termina decidiendo vender tu casa en un par de años, puede esperar tener un tiempo más fácil vendiendo su propiedad y obtener más dinero por ella cuanto más nueva sea. Lo mismo ocurre con el alquiler. Si está comprando una unidad como inversión y planea alquilarla, vale la pena saber que las casas nuevas son más fáciles de alquilar y ofrecen mejores rendimientos.
Desventajas de las Propiedades Nuevas
Calidad de Consturccion
Como se mencionó anteriormente, en general se acepta que en la última década la calidad de la construcción en Panamá ha disminuido. Eso no quiere decir que todas las construcciones nuevas en Panamá sean de baja calidad. Lo que sí significa es que la calidad de los edificios es mucho más variable de lo que solían ser.
Como no se han vivido nuevas construcciones antes, es difícil saber si algo es de mala calidad hasta que es demasiado tarde. No es hasta que haya firmado los papeles de compra y se haya mudado para poder descubrir que la presión del agua es terrible o que las paredes son finas como el papel. En las nuevas construcciones, no puede obtener una referencia de un propietario que ya viva en el edificio porque probablemente no haya ninguno.
Carácter
La calidad no es lo único que se ha sacrificado ya que las promotoras han construido edificios por toda la ciudad a la velocidad de la luz. La construcción del carcter también ha tenido un éxito.
Esencialmente, todas las nuevas construcciones en Panamá siguen la regla 80/20. Alrededor del 80 por ciento del inventario es el mismo. Los planos de planta, los diseños y las comodidades muestran poca originalidad. Los edificios y las unidades a menudo pueden sentirse como repeticiones de cortadores de galletas, incluso a mitad de camino en la ciudad.
Hay alrededor del 20 por ciento del inventario que tiene un poco de propuesta de valor único. Sin embargo, esto significa que, si está buscando una de estas casas más exclusivas, tendrá que estar dispuesto a pagar por ella y la competencia puede ser feroz.
Las propiedades más antiguas, por otro lado, tienden a tener más carácter. Si encuentra una casa antigua en un edificio bien mantenido y en un buen vecindario, esto podría ser más valioso y solicitado que una nueva construcción en un millón que se ve bien pero también se parece a cualquier otro apartamento de tres habitaciones construido en la última cinco años.
Consideraciones finales
Si una casa antigua o una nueva es adecuada para usted, realmente depende de su gusto personal, presupuesto y preferencias. Es un hecho que las propiedades antiguas requerirán más mantenimiento tanto en un apartamento individual como en los espacios generales y la infraestructura del edificio. Dicho esto, las casas más nuevas pueden ser un poco arriesgadas, ya que no sabe realmente lo que está comprando hasta haberse mudado.
Su mejor apuesta para tomar la decisión es trabajar con un agente de bienes raíces con experiencia. Si es un hogar nuevo o viejo lo que busca, y un agente de experiencia lo ayudará a mantenerse alejado del despilfarro de dinero y encontrar el hogar de sus sueños por el precio correcto.