Actualidad Inmobiliaria en Panamá 2021: Ciudad, Playas y Montañas

La idea de hoy es ponerlos al tanto de lo que sucede en el mercado inmobiliario de Panamá. Primero, ¡un poco de contexto! He estado aquí desde 2007, haciendo bienes raíces en Panamá, y el mercado ha sido muy interesante en los últimos 30-60 días porque estamos recibiendo más consultas de los Estados Unidos de las que hemos recibido en años.

No sé si es por cuestiones políticas, no sé si ha sido un verano desagradable, pero sea lo que sea, Panamá vuelve a estar a la vanguardia. Y, por supuesto, eso es bueno para cualquiera que tenga una propiedad en Panamá o que esté vendiendo. Sin embargo, el mercado sigue siendo lo que es. No tenemos escasez de oferta, no tenemos una apreciación desenfrenada como la que tienen en los Estados Unidos y de ninguna manera es un mercado de vendedores.

En primer lugar, hablemos un poco del mercado. Como ustedes saben, estamos vendiendo en las playas, las montañas y la ciudad. Nuestra empresa cubre un radio de aproximadamente llamémosle 150 millas, principalmente al oeste de la ciudad de Panamá y obviamente en la misma ciudad de Panamá. Así que eso incluye áreas como Coronado, Buenaventura, Altos del María, El Valle, y, por supuesto, la ciudad de Panamá.

Un Mercado Específico para la Construcción

Ahora Centrémonos en la ciudad. Panamá siempre ha sido un mercado muy específico para la construcción. La  Avenida Balboa, por ejemplo, es nuestro frente marítimo, área Clase A. Acabo de terminar nuestra reunión de ventas esta mañana y estamos viendo una gran disparidad entre los edificios. Por ejemplo, Allure, que tiene unos ocho años, es muy bonito, tiene vistas al mar, una piscina, un gran vestíbulo y todas esas cosas buenas.

Allí tenemos un apartamento de dos habitaciones, sin amueblar, de 1500 pies cuadrados que se vende por $1600 al mes. Y luego vas por dos edificios mas abajo. No les voy a decir qué edificio, pero tiene aproximadamente la misma edad, la misma piscina, las mismas vistas, todo eso, casi exactamente el mismo apartamento que se alquila por $1000 al mes. Imagínese, una disparidad de $600. Esa es una diferencia del 46% entre dos unidades idénticas en la misma área. ¿Porqué es eso?

Si está pensando en comprar en Panamá, especialmente en pre-construcción, debe estar muy seguro del tipo de promotor o desarrollo en el que está invirtiendo porque algunos promotores son realmente baratos. No colocan suficientes ascensores y usan materiales en su vestíbulo y en su piscina que tendrán que ser reemplazados en pocos años. Esto pasa aquí y no sé si pasa en Estados Unidos o en Europa, pero ciertamente pasa en Panamá. Y ese es un problema. Hay que saber con qué promotores tratar y, obviamente, nosotros y otros agentes se lo diremos. Pero eso es muy importante. Por tanto, los aspectos específicos de construcción marcan la diferencia.

Nota al margen: Estamos viendo un poco menos de negociación sobre las ventas por parte de los vendedores, lo que significa que los vendedores están viendo que llegan más ofertas. Finalmente, debido a que, durante el último par de años, los bienes raíces en Panamá han sido un poco planos en cuanto a precios, al menos en la ciudad.

Escasez de Alquileres

Haciendo la transición a las montañas muy rápido. Hay una gran escasez de alquileres amueblados a largo plazo en lugares como Altos Del María. Nuestra agente de Altos del María Catherine, recibe un par de consultas al día para personas que desean alquilar a largo plazo en Altos Del María. Si conoce el área, está a una hora y 45 minutos de la ciudad: va a la playa, diríjase hacia el norte y luego hacia las montañas. Es una vasta comunidad de montaña privada que tiene cientos de casas.

Hemos tenido casas que han estado en el mercado durante tres o cuatro años vendiéndose. Así que eso obviamente te dice algo, ¿por qué está sucediendo? ¡Plan B! La gente está buscando de nuevo, incluso la gente de la ciudad esta mirando hacia las montañas. Entonces, si está considerando vender una propiedad en la montaña, tenga en cuenta que, si está dispuesto a alquilarla, podemos alquilarla. Y no es porque seamos increíbles (lo somos), sino porque el mercado es tal que muchos de estos propietarios no tienen interés en alquilar sus propiedades.

Alquileres Vacacionales De Corta Duración En Aumento

El Valle está en pleno auge en los alquileres vacacionales. Estadísticas interesantes, especialmente si están pensando en venir aquí en los próximos cuatro o cinco meses, la mayoría de los propietarios de propiedades vacacionales con los que hemos hablado, al menos en la playa y en las montañas, están completamente reservados para la temporada alta. Eso significa que desde diciembre hasta abril Panamá va a estar a tope. Esto se debe a que muchas personas dan el consejo de que los compradores deben venir y echar un primer vistazo antes de comprar y, en general, yo diría que es un buen consejo.

No compre necesariamente en su primera visita a menos que sea ese tipo de persona que sabe exactamente lo que quiere, tal vez un veterano en bienes raíces experimentado, tal vez alguien que ha estado siguiendo el mercado. No voy a disuadirlos de hacer eso porque eso es lo que hacemos es ayudar a la gente a comprar, vender y alquilar. Sin embargo, si está en condiciones de comprar una propiedad y ponerla en Airbnb o en un contrato de arrendamiento a largo plazo fuera de la ciudad, tenga en cuenta que recientemente ha sido un mercado muy bueno.

Como dije antes, los alquileres vacacionales cortos son muy interesantes. Tenemos una gran cartera de proyectos no solo para nosotros, sino también para Panamá. Este será un país completo desde enero hasta abril del próximo año. Los Snowbirds ya han dicho, vamos a bajar y muchos de esos tipos están buscando por primera vez y algunos de ellos van a comprar. Eso va a poner algo de presión en el mercado. Aunque, tenga la seguridad de que todavía hay mucho para elegir en la playa y en las montañas, y lo mismo podría decirse de la ciudad.

Tuvimos algo de sobre construcción hace cinco años, pero las ventas de pre- construcción de los promotores también han sido muy buenas. Acabamos de enterarnos de un proyecto de pre-construcción en la playa de Buenaventura en el que todas las unidades frente al mar ya se han vendido antes de que la promoción saliera al mercado. No había visto eso en 10 años. ¡Así que es demasiado pronto para llamar a una tendencia! Los alquileres en la ciudad, por lo general tienen una vacante de 60 días, a menos que tengan un precio agresivo. Así que todavía no es un mercado apretado per se. Eso significa que, como propietario, puede que le lleve un poco más de tiempo alquilar su propiedad.

Concluyendo Agosto 2021

Volviendo a lo que dije antes, ¡específico para la construcción! Panamá es tan específico para la construcción. En Costa del Este, por ejemplo, si tuvieras un apartamento muy bien amueblado, de tres recámaras se alquilaría entre $2000 y $3000. En este momento, es casi imposible encontrar eso, y eso nunca sucede en Panamá. Así que es una buena noticia si está del lado de las ventas o si es un inversionista que está considerando alquilar, pero no quiero disuadir a nadie de buscar alquileres porque si tiene paciencia, siempre puede encontrar algo. Mi punto principal es que Costa del Este, El Valle, Altos del María tienen una escasez de buenos alquileres amueblados en este momento, lo cual es algo bueno. Y eso significa que muchos de estos inquilinos se convierten en compradores.

El sector inmobiliario no es una ciencia exacta y no existe una bola de cristal inmobiliaria. Ciertamente no he encontrado una todavía y nadie me presta la suya. Sólo soy un tipo que te dice lo que está pasando desde nuestra perspectiva y eso incluye mirar informes como la MLS, mirar la absorción de propiedades en pre-construcción, mirar nuestra cartera de inventario de alquileres que gestionamos internamente. Así que se trata de extrapolar tantas fuentes diferentes como sea posible para tratar de no sólo hacer algunas predicciones, pero hacer algunas observaciones que reflejan el mercado en general. Pero te digo que estamos ocupados. No somos los únicos que estamos ocupados. Es algo bueno. Es emocionante para Panamá. Pero aún así, representa un valor significativo en comparación con los mercados calientes, como los EE.UU., donde la gente se está quedando sin precio.

Gracias por mirar. Gracias por su negocio y asegúrese de tenernos en cuenta. Todos nuestros agentes y empleados son profesionales, trabajadores y honestos porque eso es lo que nos caracteriza. Así que tenga la seguridad de que, si alguna vez nos envía negocios, bueno, vamos a cuidar de ellos. Gracias chicos.