No es ningún secreto que Panamá es un gran lugar para invertir en bienes raíces. Sin embargo, eso no significa que comprar sea lo correcto para todos.
Si es nuevo en Panamá o quizás solo esté aquí por un corto período de tiempo, las posibilidades de que desee invertir dinero en una inversión a largo plazo son escasas.
Afortunadamente, hay muchas opciones excelentes cuando se trata de alquilar en Panamá también. Particularmente porque muchas personas compran propiedades para servir como alquileres, un poco de búsqueda inteligente puede darle el apartamento perfecto para su estilo de vida.
¿No está seguro por dónde empezar? Siga leyendo para obtener una guía paso a paso de todo lo que necesita saber sobre el alquiler de propiedades en Panamá.
Encuentre un agente (uno bueno)
El primer paso en cualquier búsqueda de propiedades en Panamá, ya sea que usted quiera alquilar o comprar, es encontrar un agente. Es probable que haya escuchado la historia antes, pero no hace falta decir que no todos los agentes son creados iguales.
Lea los comentarios en línea, solicite referencias de amigos o colegas y realice su debida diligencia antes de elegir un agente con el que desee trabajar.
Un buen agente puede ser la diferencia entre un proceso de alquiler sin problemas y una pesadilla total, por lo que vale la pena dedicar tiempo a encontrar a alguien de confianza.
Una vez que haya encontrado un buen agente, él o ella querrá obtener toda la información que pueda de usted sobre lo que está buscando en una propiedad de alquiler.
Es importante que su agente sepa todo lo que pueda sobre lo que tiene en mente. Cuanto más específico pueda ser, más podrá su corredor reducir las opciones y encontrar el lugar perfecto para usted.
Ya sea luz natural, un lugar de estacionamiento o un gimnasio en el edificio, prepárese con una lista de cosas no negociables de lo que absolutamente debe tener. A partir de ahí, debe tener una segunda lista de cosas que le gustaría tener pero que podría vivir sin ellas si todo lo demás es perfecto.
Además, podrá optimizar su proceso de búsqueda teniendo en cuenta algunos vecindarios en dónde le gustaría vivir.
Si es nuevo en Panamá y no sabe nada acerca de los diferentes vecindarios, definitivamente consulte nuestras guías de vecindarios para ayudarle a concentrarse en las partes de la ciudad que más le interesan.
Si bien es divertido redactar una descripción de la propiedad de sus sueños, puede ser fácil dejarse llevar. También es importante considerar su presupuesto durante este proceso.
La mayoría de los inquilinos tienen una idea de lo que pueden gastar en alquiler para cubrir sus otros gastos. Por lo general, esta cantidad es de alrededor de un tercio de su ingreso total, pero esto puede variar de una persona a otra dependiendo de varios factores.
Prepárese para decirle a su agente cuál es su presupuesto ideal y también cuál es el máximo absoluto que estaría dispuesto a pagar por la propiedad perfecta.
El último factor que su agente querrá tener en cuenta es la logística. Saber cuándo le gustaría mudarse y cuánto tiempo planea alquilar le ayudará a su agente a reducir algunas opciones.
La ciudad de Panamá ofrece varios alquileres a corto y largo plazo, algunos con contratos de arrendamiento flexibles y otros con contratos más fijos.
El contrato de arrendamiento adecuado para usted dependerá de cuánto tiempo desee permanecer en un lugar, si desea o no un apartamento amueblado y la flexibilidad que necesita en términos de logística.
Ver propiedades
Cuando llegue el momento de visitar realmente las propiedades que ha encontrado su agente, hay algunos consejos importantes a seguir. Aparte de sus impresiones iniciales y lo que ve en una propiedad, también piense en lo que no vea en ese momento.
Si es sensible al ruido, vale la pena prestar atención a lo que sucede alrededor del edificio. Si está viendo propiedades un sábado por la tarde y hay un sitio de construcción al lado, es muy probable que el lunes por la mañana escuche ruidos de construcción.
O bien, el popular restaurante de enfrente puede estar cerrado en este momento, pero ¿abren por las noches y tienen música en vivo o permanecen abiertos hasta tarde con mucha gente? Estas son cosas importantes a tener en cuenta, incluso si no son evidentes durante su visita.
También es una buena idea tener una idea del edificio en sí. ¿Hay muchos propietarios o es en su mayoría inquilinos? Tener dueños que viven en un edificio es bueno, ya que es más probable que presten atención a la condición del edificio porque viven allí y se preocupan por su inversión.
Asegurando una Propiedad y Negociación
Una vez que haya encontrado el alquiler perfecto para usted, llega el momento de hacerlo oficial. Si averigua todo lo que pueda sobre la propiedad, podrá negociar mejor y asegurarse de obtener el mejor precio posible para el alquiler.
Averigüe cuánto tiempo ha estado la propiedad en el mercado, qué sabe su agente sobre el propietario y si su agente ha alquilado recientemente algo más en el edificio.
Al recopilar la mayor cantidad de información posible, podrá determinar si es conveniente intentar negociar el precio. Como regla general, el alquiler es casi siempre negociable en Panamá.
Si ha investigado y su agente es bueno, casi siempre puede asegurar su propiedad por debajo del precio inicial que se anuncia. Y si su agente es REALMENTE bueno, puede obtener otros beneficios, incluidos períodos de gracia, extensiones negociadas previamente y algunos otros ahorros en los costos que pueden hacer mucho para reducir su precio neto.
A menos que no le importe pagar más, siempre querrá ofrecer por debajo de lo que el propietario dice que es el precio final y comenzar las negociaciones desde allí.
Aplicación de Alquiler
Panamá no tiene una aplicación de alquiler estandarizada que se use de manera consistente. Dicho esto, es posible que se le solicite que proporcione prueba de tener una cuenta bancaria o prueba de que tiene un trabajo.
Algunos propietarios pueden solicitar referencias o prueba de sus ingresos, pero esto sucede solo en algunos casos. Su agente de alquiler sabrá si algo que el propietario solicite parece inusual o va más allá de lo que es típico.
Contrato de arrendamiento
Una vez que haya asegurado su nuevo apartamento, deberá firmar un contrato de arrendamiento. Estos documentos pueden ser largos y abrumadores, especialmente si no habla español.
El propietario no está obligado a proporcionarle este documento en inglés, por lo que es importante que alguien de su confianza que sea bilingüe revise el contrato para usted. Este podría ser su agente o un amigo de confianza.
Hay algunas cosas en particular que querrá confirmar y contactar con el propietario si no las ve en el contrato de arrendamiento. Por un lado, trate de asegurarse de que el agua esté incluida en su alquiler. Por lo general, el agua se cobra como parte del costo del edificio, por lo que la mayoría de los propietarios pagan por esto.
Además, eche un vistazo a todos los aparatos que se encuentran en la unidad. Si todos son aparatos eléctricos, entonces no tiene la ventaja de usar gas para cocinar, lavar la ropa, etc. Esto significa que al final de cada mes, deberá pagar una factura de electricidad que puede estar entre $30 – $50.
Finalmente, preste mucha atención a las reglas del área social del edificio. Por ejemplo, puede disfrutar de un chapuzón nocturno, pero tal vez cierran la piscina antes de que llegue a casa del trabajo.
Si tienen un gimnasio, ¿se abre lo suficientemente temprano para que pueda ir antes del trabajo si quiere levantarse temprano y hacer ejercicio? A veces, estas horas se incluyen como una formalidad pero en realidad no se aplican, por lo que es importante averiguar a qué hora están disponibles estas áreas.
El Depósito y Pago del Alquiler
Una vez que haya firmado su contrato de arrendamiento, deberá hacer un depósito, generalmente con el propietario o administrador de la propiedad.
Algunas veces se hace un depósito en el Ministerio de Vivienda, pero eso es menos común. No es típico proporcionar un recibo para un depósito en Panamá, pero no estaría de más pedir uno si le hace sentir más cómodo.
Además, asegúrese de haber confirmado con su arrendador cuándo debe pagar su alquiler cada mes y cómo debe pagarlo, así como si hay algún cargo o penalización asociado con el pago tardío.
Alquilar es definitivamente un proceso menos complicado y estresante que comprar una propiedad, pero eso no significa que sea infalible.
Siempre que tenga un agente calificado en su lado, una idea clara de lo que está buscando y cuánto está dispuesto a gastar, debe tener un proceso de alquiler bastante sencillo y sin dolor.
